放开限购只会让房价跌得更快，所有的管制都是一把双刃剑

放开限购只会让房价跌得更快。听起来有些反常识，但若从人性「买涨不买跌」的角度分析，又很容易理解。

一线城市的房子动辄三五百万往上，即便对高收入的金领阶层，也是一笔沉重的负担，并且这帮人都是人精，买房子当然不光为了住，甚至可以说主要是为了投机，最起码也要能保值增值。

因此，决定购买行为的只有一个因素，那就是未来房子会不会继续涨价，即便出于自住或孩子上学的目的，至少也要不跌，否则完全对不住自己的精英身份，跟目光短浅的打工人又有什么区别。

于是，我们就站在房价下跌的背景下，具体分析一波，放开限购后，买卖双方的心理活动。

一线城市业主：终于有更多接盘侠了，赶紧把二套、三套房挂上去，本来要降价50万的，先等等看吧，说不定真有头铁抄底的。更激进点，中国经济每况愈下，房子换成美元，跑路吧。

潜在购房者：再等等看，房价肯定还要下跌更多，此时贸然出手，就真成了接盘侠了。

况且，有能力有野心定居在一线城市、或者炒作陆家嘴和南山区房产的人，也不会被什么限购拦住脚步，早在15年之后就冲进去了，换言之，潜在的购房者远没有想象的那么多。

就好像有能力的农民，早就进城买房了（虽然户口可能还在乡下），县城和三线城市的房子库存，根本不能指望进一步城市化来解决，中国人足够聪明、也足够狡猾，根本用不着任何人指挥。

综上，一线城市放开限购，只会增加房屋供给，并不能吸引多少需求，但我们也知道，不管何时，世界总有一帮「侠之大者」，因此最可能的情形是，成交量先放大，把这帮人埋进去，然后房价继续下跌。

即便如此，也比之前有价无市的状态好得多，暴露问题远比掩盖问题更积极，也更容易找出解决办法。

再往深延展一些。不光是限购，所有试图管制房价的措施，都是一把双刃剑，即在上行周期，让房价涨得更猛、时间更长，在下行周期，让房价跌得更快、破坏力更强，道理还是人性中的买涨不买跌。

有些类似于用筑坝防治洪水。堵不如疏，道理没人不懂，可要是真发大水了，绝大部分人还是选择堵，原因无它，工作量小成本还低，直到堵不住。

想来也讽刺，之前拼命限购，到最后为了得到买房资格甚至要假离婚，结果房价嗖嗖往上涨；现在取消了限购，恨不得零首付、零利率，结果房价却一路下降，完全看不到止跌的迹象。

这就是人性。

所有大众参与的事务，都有强烈的不可预知性，你不知道人类会将泡沫吹到多大，也不知道他们会悲观到何种程度，那将会是你耗尽了所有想象力之后，仍然无法理解的程度，永远不要揣测人性。

稍稍扯远了。欧美楼市通常20年一个周期，比如美国房地产在06年陷入衰退，现在又在衰退的边缘，但这完全是市场主导的结果，如果其中夹杂了过多的行政因素，时间就要长得多。

例如，同样是大政府的日本，楼市在1989年见顶，最近又再次见顶，一个周期花了35年，到2013年仅完成房价下跌就花了24年，因此我的结论是，中国也需要一代人的时间。

最后，我的建议也很简单：不要抄底、不要抄底、不要抄底，有多套的想办法折价卖出去，最近正是好时机，甚至刚需和自住也没必要买，租房真的挺划算的，女生就当我没说。

房子只是生活的一部分，而不是全部。这应该是常识吧。