深圳高性价比的不限购商品房楼盘怎么选？买的人最多的楼盘是哪个

2024年深圳楼市国庆假期首日不仅人气爆棚，各个楼盘销售战果也很喜人，从昨天晚上平台和销售陆陆续续公布的喜报来看，成绩非常不错。

首先是平台，贝壳一天卖了800套新房，藤云一天卖了200，再加上没有公布的58，预计三大平台一天就卖了1000套左右，一天的销量抵过去几乎半个月！！！

再来看看新盘销售的喜报，鸿荣源尚云卖了56套，卓越珺奕府卖了51套，金众云山海昨天一天卖了39套，中粮凤凰里38套，招商雍云府26套，招商雍境23套……

对本项目感兴趣？请拨打400免费全网服务热线电话：400-811-3080.

对本项目感兴趣？请拨打400免费全网服务热线电话：400-811-3080.

鸿荣源珈誉府新政第一天还创造了单日销售破百的骄人成绩！卓越珺奕府则是36小时销售破百！

整体来看，本次的国庆行情已经超越刚刚过去的小阳春，深圳楼市已经被点燃，大家买房的信心又回来了！

为了方便更好了解深圳在售新盘的情况，包括价格、折扣和其他促销福利等，我们团队也是连夜加班，整理了一份深圳在售楼盘最新价格折扣活动最新资料，供大家参考！

另外，我们还代理深圳几乎所有新盘，可以为大家提供免费咨询、免费带看，还能申请额外折扣，这个额外折扣是大家单独去买房没有的！有需要的朋友可以拨打400免费服务电话：400-811-3080,进行在线免费详细咨询了解和预约看房。

02

国庆深圳新盘看房指南

一、宝安区（部分片区限购）

宝安区新安和西乡街道限购，其他沙井、福永都不限购。国庆假期有几个盘折扣力度较大，可以说是史无前例，比如卓越星奕府，尺度非常之大！其他折扣比较大的还有万科未来之光。其他鸿荣源珈誉玖玺、万丰海岸城、中粮悦章凤凰里等国庆假期也纷纷推出了促销活动！

1、 鸿荣源珈珈誉府/珈誉玖玺（不限购）

珈誉府，93折，国庆假期还有再减5万的活动。

本月中旬2栋3单元加推，折后价格如下：

• 65㎡竖厅2房，折后总价306-322万
• 76㎡竖厅3房，折后总价365-384万
• 85㎡竖厅3房，折后总价390-428万
• 85~86㎡3房，折后总价397-440万
• 86㎡竖厅3房，折后总价431-448万
• 87㎡横厅3房，折后总价440-458万
• 94㎡竖厅3房，折后总价437-505万
• 94㎡横厅3房，折后总价510-528万
• 96㎡横厅3房，折后总价483-502万
• 105㎡竖厅4房，折后总价567-599万

对本项目感兴趣？请拨打400免费全网服务热线电话：400-811-3080.

• 鸿荣源珈誉玖玺

项目预计10月中旬首推3区124-137-169-199㎡大平层奢阔4房，纯板楼设计，南北通透，10月1日开放展厅和样板间。

项目是深圳性价比最高的刚需新盘之一，主要卖点包括：11号线塘尾站直连、50万平湾区壹方商业、2.8万平大园林、深圳外国语宝安南校区以及准现楼等；项目的主要瑕疵是周边环境面貌一般。对本项目感兴趣？请拨打400免费全网服务热线电话：400-811-3080.

2、万丰海岸城瀚府二期（不限购），两个99，再建12-18万。

国庆期间，项目特别推出了一批特惠房源；并且国庆期间还有五重好礼以及购买指定房源还再送价值10万金条的活动。

• 100㎡3房2卫，（99*99-12万）×准签99，折后490万-567万
• 116-121㎡4房2卫，（99*99-15万）×准签99，折后560万-702万
• 4栋/5栋143㎡4房2卫（99*99-18万）×准签99，折后720万-843万

项目的卖点就是刚需三件套齐全，楼下就是万丰海岸城商业和深圳外国语宝安学校名校分校以及11号线马安山站，同时楼盘品质很高；不足就是周边的城市面貌一般。对本项目感兴趣？请拨打400免费全网服务热线电话：400-811-3080.

3、 卓越星奕府（不限购），85折-48万！

项目推出了宝安史上最大力度的促销活动，折后单价4.68万/㎡起，真的是沙井的价格买西乡！折后价格:

• 85㎡3房1卫总价394万起，
• 94㎡3房2卫折后总价453万起，
• 96㎡3房2卫折后总价463万起，
• 110㎡4房2卫折后总价604万起。

项目品质、交通还行，不足是周边环境面貌一般。

对本项目感兴趣？请拨打400免费全网服务热线电话：400-811-3080.

4、中粮悦章凤凰里（不限购），综合折扣下来9折左右。

项目现在可以做到9折以内，折后总价343万起买84㎡3房1.9卫，391万七买98平大三房两卫，457万起买114㎡4房两卫，524万起买128平4+1房，都带精装，是宝安北目前最具性价比的4房新盘！不足是周边环境面貌一般。对本项目感兴趣？请拨打400免费全网服务热线电话：400-811-3080.

5、万科未来之光（限购），85折再减25万。

折后总价500万即可买80平三房两卫带精装，700万左右买98平四房两卫带精装，900万左右买125平大四房两卫带精装。

项目主要卖点包括：性价比价高，总价500万起买新安别墅区80平三房两卫带精装，680万起买98平四房两卫带精装；环境好，位于别墅区，风景优美；低密度、小高层；名校分校学区，南科大+宝中实验等；最大的不足是距离地铁口较远，超过1公里。

6、 卓越未来城（不限购）

沙井纯商品房新盘——卓越前海未来城，目前已开放样板间，近期开盘。

项目首推一期的2栋1/2单元，约600多套房源，户型建面为约63-113㎡ 2-4房。对本项目感兴趣？请拨打400免费全网服务热线电话：400-811-3080.

7、会展湾雍境花园（不限购），9折起

折扣前价格如下：

66㎡两房总价288~310万

79㎡三房总价340～370万

89㎡三房总价370-430万

110㎡四房总价500～530万

8、中铁阅臻府（限购），97折左右。

建面约95-108㎡3-4房精品住宅

使用率高达92%以上，纯住宅项目

折后均价8.42万，总价720万起

95平总价区间：720-815万

108平总价区间：873-940万

9、西乡海峦坊，490万起买三房一卫，现房，12号线宝田一路直连，6站到南山，不足是周边环境面貌一般。

其他的，越秀瑞樾府还有一点尾盘，93折，只剩下20-23楼等少数楼层，折后916万起。对本项目感兴趣？请拨打400免费全网服务热线电话：400-811-3080.

二、龙华区（不限购）

龙华区全区不限购！在售新盘也非常卷，很多都是85折，比如北站的中海的珑悦理、紫云府；还有红山的天曜府、深业颐樾府；即将开盘的有梅林关的中建鹏宸云筑，以及深高北学区房深业上城学府。

优先推荐北站和红山，其次是龙华中心区、上塘等。

1、北站 中海珑悦理，约85折

折扣力度很大，88平折后总价503万起，97平折后总价580万-640万，129平折后总价810-860万，最快年底交楼，带简装。

对比北站其他新盘，项目的优势包括外观最靓，大面积玻璃+外挂铝板；最快交楼，预计年底交楼；得房率最高，达92%-95%；不足是有1栋保障房。

2、北站华润紫云府，85折，再减20万。

目前主要是93㎡的大3房在售，85折-20万，折后总价500-560万；项目的配套和中海珑悦理是一样的，不足是楼盘体量小，靠近空铁等。

3、 北站保利招商龙誉，85折起

北站纯刚需新盘，总价最低，其他配套一样，不足就是旁边两条空铁。

折后总价如下：

• 79㎡【三房两厅一卫】北站基本独家三房一卫：462-490万
• 91㎡【三房两厅两卫】：竖厅520-550万
• 95m【三房两厅两卫】横厅精装580-630万
• 125㎡【四房两厅两卫】：780-850万

对本项目感兴趣？请拨打400免费全网服务热线电话：400-811-3080.

4、中洲迎玺，85折左右

主推97平三房两卫，折后565万-626万；120平四房两卫，折后755万起；163平五房，折后1039万起。

5、红山 深业上城学府

实体样板间已开，预计10月8号取证，10月中旬开盘，目前吹风价格：

79㎡三房一卫约625-655万

97㎡三房两卫约700-810万

118㎡四房两卫约823-903万

139㎡四房两卫约1056-1118万

这个项目最大的卖点就是深高北学区内唯一在售新盘，其次就是在北站和红山中间，配套好；不足就是地块很小，密度较高，对本项目感兴趣？请拨打400免费全网服务热线电话：400-811-3080.。

6、红山 安宏基天曜府，约96折

国庆期间推出一批97㎡的一口价房源，最低仅660万起。

对本项目感兴趣？请拨打400免费全网服务热线电话：400-811-3080.

红山条件最好的新盘，项目的优点主要是位置很好，红山C位，周边配套完善，地铁红山站、龙华实验学校，红山6979都在旁边，居住氛围感很好，生活很便利。

7、红山 深业颐樾府

99㎡三房两卫约580万起；

116㎡四房两卫约680万起；

8、红山 联发臻著雅著，87折，折后474万起买81平三房两卫带装修，是红山总价最低的三房两卫。不足是小区小、地铁口较远，车位不到1：1。

9、 龙华中心 鸿荣源尚云

9月28日楼王加推82m²王炸3+1房2卫，折后价格如下

• 82㎡折后总价439-460万
• 89㎡折后总价470-510万
• 120㎡折后总价720-800万
• 109㎡折后总价720-800万

项目的卖点是得房率超高、性价比较高（445万起买82平三房两卫）、对面就是龙华壹方城商业、旁边多条地铁在修、楼下就是学校等等，不足是容积率较高。

10、上塘 卓越珺奕府 ，85折，再贴息返现，还有升级礼包

• 折后价格已经回到15、16年了：
• 80平，龙华极致三房，折后369万起
• 89平，南向阔绰三房，折后411万起
• 106平 南向景观四房，折后524万起
• 113平 南北通透四房，折后571万起

项目的卖点主要就是，性价比超高，2024年的预算买2015年的价格；高峰学校（龙华的老牌名校），以及4号线龙胜站，大社区大会所；对本项目感兴趣？请拨打400免费全网服务热线电话：400-811-3080.

11、宏发悦见和府 86-87折

国庆特推出了10套精选房源，94㎡的3房折后仅需414万，120㎡4房折后570万起，项目位于4号线清湖地铁口旁边，带新华中学的初中学区。

三、 光明区（不限购）

光明区全区不限购！区内新盘众多，而且非常卷，折扣都是85折起，最低68折！大家可以重点关注一下中海时光境、润曜府、润曦府、润宏城、中建观玥、满京华金硕和府等。对本项目感兴趣？请拨打400免费全网服务热线电话：400-811-3080.

我们优先推荐13号线沿线、凤凰城和科学公园周边新盘。

1、中海时光境，68折起

推出了部分工抵房：

• 三房精装82平，3套，总价260-270万
• 东南向89平，5套，总价330-330万
• 南北通108四房，5套，总价390-400万

项目位于光明城站旁，交通便利，深圳实验学校光明分校隔壁等，缺点是靠近高铁，列车通过时会有一点噪音影响。

2、润曜府 ，85折再减

同样推出特惠工抵房，总价320-350万买81㎡正南向三房两卫。

这个盘和中海时光境挨着，优点也差不多，靠近光明城站，深圳实验学校光明分校隔壁等，不足就容积率较高。

3、 润曦府，85折再减

74折左右，89平三房两卫折后280～310万，单价同样是3.14万/平左右起。

优点就是周边地铁、名校分校、商业也都有，还是小高层，准现楼，年底交楼！不足是周边环境面貌一般。

4、润宏城，85折再减，相当于78折起

83m²【3房2卫】：270-280万
93m²【3房2卫】：290-300万

108m²【4房2卫】：360-380万

项目13号线月亮路站地铁上盖，旁边同样有深圳实验学校光明新分校；不足是周边面貌一般，且楼盘体量较大等。对本项目感兴趣？请拨打400免费全网服务热线电话：400-811-3080.

5、中建观玥名邸

预计最快将于10月中旬取证入市，目前样板房已开放。

项目首推3栋，共192套房源，户型建面为80-89㎡的3房2卫和110㎡的4房2卫。目前价格已出，折扣力度同样很大：

• 80㎡三房两卫260-300万
• 89㎡三房两卫290-330万
• 110㎡四房两卫370-430万

这个价格，完全是贴着隔壁的中海时光境来打的，项目距离空铁距离相对更远，得房率更高。

6、金洪·名筑，一口价

249万起买凤凰城精装修3房，地铁口约100米、楼下就是14万平购物中心！旁边有深中名校分校。不足是楼盘几乎没花园。

7、 满京华金硕华府，91-93折

科学公园头牌物业，光明中心必看楼盘！一期华府89-140平、二期和府85-113平3-4房、总价330万起，周边多所名校环绕，包括深外光明分校。

8、特发学府朗园，85折再减

13号线始发站，255万起买精装修三房！单价2.8万起，88、97平还剩高楼层，114平4房350万起、143平5房486万起。不足是位置较为偏远。

9、龙湖·御湖境

光明总价最低3房，地铁口约300米！高品质精装修，80平228万起、89平255万起、120平396万起！不足是周边环境面貌一般。

四、南山区（限购区）

南山全区限购，新盘较少，目前折扣力度比较大，性价比比较高的新盘位于西丽和赤湾等。对本项目感兴趣？请拨打400免费全网服务热线电话：400-811-3080.

1、 金众云山海 85折再送黄金

南山性价比最高的四房新盘，国庆假期卖爆了！现在主推东区，户型建面116-117㎡4房和155㎡的5房。

项目现在折扣力度很大，85折基础上，再送黄金，还可以额外再补贴2个点，还带价值6000元/平精装修。

折后价格：

平米房卫约万起

平米房卫约 万起

平米房卫约 万

项目最大的卖点是性价比较高，折后总价700多万起可以买4房2卫带精装，是南山性价比最高的四房新盘；其他还有位于蛇口赤湾，看山看海；双地铁，项目距离5号线/2号线换乘站赤湾站仅200米，1站抵达太子湾K11商场、1站妈湾、2站蛇口码头；周边教育资源丰富，公立学校有南二外赤湾学校，私立学校有南山中英文学校等；不足是周边处于开发状态，环境面貌暂时一般。

2、 汉园茗院

5号线地铁口，准现房，性价比还行；不足是位置较偏，靠近龙华。

国庆特别推出10套特价房源，像109㎡4房一口价660万，还是17层楼层也很不错。

3、丹华公馆

9月20日加推8栋高区29--36层和1栋高区42--45层。

58㎡复式三至四房高区折后总价390--420万。

101㎡平层三房高区折后总价690--730万。

项目最大卖点是：总价385万起买深中南山创新学校学区房，南山中考第一名的学校；其他卖点还有，58平户型能做3+1房，使用率高、租金高，位于留仙洞总部基地地段好等。不足是R3住宅。对本项目感兴趣？请拨打400免费全网服务热线电话：400-811-3080.

4、 绿景白石洲

针对国庆推出一批特价房源，111平三房943万起。

5、深超总豪宅深湾玖序

面积：196平-252平-328平，顶复437平-555平；

价格：正常带装修12万～14万/平，看海的15～17万/平。

6、其他的，蛇口临海蓝山，现楼、育才学区，116平三房总价1200万左右。

五、福田区（限购区）

福田区在售新盘比较少，条件也都一般，性价比也不高，包括中洲湾迎海和新天石厦铭苑；还有一个折扣力度超大，叫承翰湾尚国际，堪称深圳折扣力度最大新盘！对本项目感兴趣？请拨打400免费全网服务热线电话：400-811-3080.

1、中洲湾迎海二期

国庆期间特别推出了7套特价房源，96㎡的大三房，看高尔夫景观，折后总价761万；97㎡的南向首排瞰海3房，折后总价842万起。

2、承翰湾尚国际

项目在售面积81~85~㎡2房，打8折，折后总价650—800万，找我们带看，还有巨额额外折扣！

项目的卖点就是地段较好，近福田CBD，周边生活配套丰富，居住氛围浓郁；不足就是周边的城市面貌比较老旧，项目密度高，没什么花园。

3、 新天石厦茗院

国庆期间特别推出3套特价房源，72㎡2房折后总价659万起；88㎡3房折后总价758万起，带红岭中学学区，对本项目感兴趣？请拨打400免费全网服务热线电话：400-811-3080.。

六、罗湖区（限购区）

罗湖区和福田一样，新盘很少，推荐一个性价比相对较高的翠园华府。

1、翠园华府

项目特推出了8套一口价房源，最低仅需556万，并且活动期间成交还额外奖励1万和送价值3000元的电动车。

项目周边共有环绕，附近有3条地铁、2条高铁和翠园中学东晓校区（深圳名校）和多个商业，居住氛围很浓厚，不足就是有人才房和保障房。

附：

01 深圳最新购房政策汇总一览表

02 深圳限购限贷执行标准一览表

最后，以上深圳在售的限购合不限购的楼盘，包括深圳市所有新盘我们公司都有代理，大家如果感兴趣的可以拨打我们全国免费400热线电话：400-811-3080（中介请勿扰）进行详细咨询和了解，我们可以安排从事十年以上的深圳地产专业置业顾问，帮您提供最客观的意见和建议，让您买房不踩坑！最终买到自己满意的房子！