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成都龙湖天府青云阙

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全国性房企阵营中，龙湖的架空层研究和实践是走在行业前端的先行者。

这点很像龙湖的TOD研究和实践，起步时间和成果输出，先于行业，先于城市。以一家企业的前瞻和预见，做一些对社会有益的事情，而不仅仅只是商业行为，就很显格局。

当我们对什么是好架空层不清晰时，看看龙湖是怎么做的，基本就能明白个七七八八。这个观点不绝对，但一定具备很强的参考性。

举个例子，今年1月份，《四川天府新区公园城市规划管理创新规定（2024）》审议稿正式公布。其中，关于架空层等社区公共环境方面的相关主张，官方直接将龙湖·天府晴川列为参考示意。

今年5月份公布的《成都市城市规划管理技术规定（2024）》征求意见稿，在增加住宅设计灵活度和弹性的相关主张里，龙湖·天府晴川又被列为参考示意，同时现身的还有龙湖·御湖境。

来自官方的肯定，比局座对龙湖的肯定更值得肯定。

很多人不知道，龙湖的第一个架空层出现在1999年的重庆龙湖·西苑项目。山城天生的地势高差给了架空层优质的成长土壤。

西苑是多层和小高层，首层只留一户，其余全架空。

龙湖在架空层引入「模糊边界」的景观手法，脑洞大开将景观泳池延伸到架空层内。

这是重庆第一个带架空层的住宅小区。

西苑之后，龙湖的首个高层住宅龙湖·水晶郦城同样引入了架空层。

在水晶郦城，龙湖尝试了「功能型架空层」。

精心布置了一些儿童游乐设施，早在20多年前，水晶郦城的小朋友就实现了雨天玩滑梯的自由。

架空层是龙湖与生俱来的产品基因。

从1999年起，龙湖一直坚持对架空层精细化研究。在最新的研究成果里，龙湖给架空层取了一个诗意的名字：「漫空间」，每处漫空间都是一例场景切片。

除了前面提到的天府晴川，成都还有天府青云阙、西宸御湖境、滨江云河颂等。

福州龙湖江宸府的架空层如今已在当地成为网红，被形容其为“三代人各有所乐”的第二客厅。

所有惊艳都来自早有准备。

龙湖的架空层能够惊艳行业内外，说到底是背后科学系统的产品研究体系细分出了每个基础模块，再深度细化到纳米级。

龙湖是率先将架空层纳入泛会所体系的房企。

通过整合不同生态、客户人群、专业模块，龙湖构建了亲子童趣、长者休闲、青年成长、运动健身、邻里欢聚“五大空间”，形成极具张力的社区泛会所。

典型案例是今年亮相的成都西宸·御湖境。

中庭两栋楼的架空层打造两个泛会所，一边设置茶室、水吧等静区配套，一边设置运动、健身等动区配套。

两个架空层分列于对角线中央水景两侧，和主景观充分互动。

每一个精彩聚场空间又是由多个专业模块构建。

小区架空层，老人和小孩停留时间往往最长。基于宜老宜少场景，龙湖设置了游戏模块，阅读模块，品茗模块，健身模块和书画模块等十几种模块。

龙湖的专业性体现在对单个模块进行纳米级精研。

举个例子，龙湖对架空层健身房模块的研究成果建立在对100多个内外部项目、高端酒店、商业健身房的深度分析梳理之上，在大众、安全、适用、经济、颜值五个维度，形成扎实理论并广泛实践。

龙湖选择器材更注重普适性，方便日常安全使用的器材优先，需要专业教练陪同的器材尽量不选。

对于器材的颜值和品质也有很高要求，并结合室内硬装软装来综合考量。

重庆江山颂架空层中的健身房和瑜伽室都是浓郁高级的原木风，健身器材的选型和软装配色，以及屋顶的灯光设计，都与室内氛围相得益彰。

根据不同器材的功能和使用场景、尺寸和安全距离，有氧区靠窗，无氧区临镜，器械双排布局。不同器材在空间平面中组合模拟，标准化灵活调用。

这种颗粒度，开健身房的兄弟看完都要来一句国粹。

这两年同行模仿龙湖的产品成为常态，以至于行业内外喜欢用「湖里湖气」来评价一个项目。

然而，美人在骨不在皮，一些同行只能模仿龙湖的皮，价值内核是背后的体系性支撑。

“没有标准的标准化”是局座对龙湖4.0架空层最深刻的印记。

「标准化」是前面提到的，严谨专业的模块研究，这些模块如同一个个细胞构筑出龙湖特色的架空层识别感。

「非标准化」是龙湖的每一个架空层都会本着因地制宜原则，结合客群和地脉，让其拥有鲜明的主题和印记。

天府晴川架空层是基于地块东西两侧存在一定高差。

龙湖因地制宜地将其做成双首层系统，5200㎡架空层全部室内化处理，主会所和架空层结合起来考虑归家动线，并将架空层与艺术廊道，庭院景观交融，形成抽屉式空间拓展。

因为周边聚集着以龙江路小学、中科院成都大学等为代表的密集科研、教育资源，龙湖在天府·青云阙架空层打造学院派泛会所体系。通过书吧和通高图书室，契合业主未来对于文化、阅读、分享、静心的需求。

杭州金沙御湖境共17栋楼，打造了16个架空层泛会所。

植入全时辰社区生活理念，以一日五时“晨、朝、昼、暮、夜”作为功能划分，营造与24h匹配的空间属性。重点架空层采用高标准室内化营造，暖色木饰面有居家的温润，与室外绿植交融，满满的高级感。

今年初，成都龙湖举办新品发布会，提出“尊重在地、影响在地、发扬在地”产品营造理念，架空层处理就是很好的诠释之一。

既有基本的标准化，又尊重在地条件做出个性化，架空层和会所通盘考虑，“一盘一策”成为架空层设计的基本导则。

龙湖认为，架空层不是单纯的营销展示道具，而是能让业主后期真正愿意用，能够用并且好用。设计的出发点，以终为始。

比如功能分配，在社区停留时间最多的是老人与孩童，所以，宜老宜少是架空层空间资源和功能分配的重点。

比如氛围装饰，高质感的室内化处理是吸引人来的先决条件。

龙湖的架空层硬装和软装往往带有浓郁的豪华感，说是业主的第二客厅也不为过。为了增强空间舒适度，局部封闭，配置空调等处理方式相当常见。

目前，市场上很多架空层虽然也进行了室内化处理，但很多地方其实没有想清楚。

前阵子我在新川某项目踩盘，架空层内设有一个公共卫生间，我问置业顾问，交付后卫生间的打扫频率有没有规定？她回答不上来，说要请示公司。

后来我追问结果，她坦言：公司目前无法明确交付后的打扫频率。

再举个例子，我到天新某刚交付的豪宅小区参观。其中一个架空层内，居然摆放着白色布艺沙发。我对同行的工作人员说，这个沙发估计不好维护。她自己也说，前期设计确实欠缺考量。

龙湖把“以终为始”作为架空层设计导则，历经三十余年开发历程，专项研究，能够让它提前洞察交付后的大小痛点，通过设计前置和后期物业，针对性解决，无疑是住宅架空层营造的next level了。

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