将宅基地出售给亲属未过户前拆迁安置利益归属纠纷

(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)

一、案例背景

原告林君、宋瑶琪、宋琳悦起诉被告姚萱怡、宋萱悦、宋君悦，要求返还拆迁款及安置房屋。双方因涉案房屋的拆迁利益归属问题产生争议，此前已有多起相关诉讼。

二、当事人信息

1. 原告：林君、宋瑶琪、宋琳悦。林君为宋兰的第一顺位继承人。宋辉与妻子张悦育有三女即宋兰、宋瑶琪、宋琳悦。

2. 被告：姚萱怡、宋萱悦、宋君悦。宋霖与妻子姚萱怡育有二女即宋萱悦、宋君悦。

三、原告诉称

林君、宋瑶琪、宋琳悦向法院提出诉讼请求：

1. 判令被告返还原告拆迁款 753341 元、213.6 平方米安置房屋。

2. 本案诉讼费由被告负担。

事实和理由：宋辉与宋霖系同胞兄弟。法院已确认宋辉与宋霖签订的《房宅契约》有效，该房屋因拆迁获得的利益应当归属于宋辉，现宋辉和宋霖均已去世，被告因协议取得的利益应当返还给原告。

四、被告辩称

被告姚萱怡、宋萱悦、宋君悦辩称，不同意原告的诉讼请求。理由如下：

1. 不认可《房宅契约》，不存在房屋及院落买卖的事实。

2. 即便有房屋买卖事实，在拆迁过程中进行房屋确权公示期间，原告未提出异议。

3. 法院判决确认拆迁安置及定向补充协议合法有效，不同意返还。

4. 根据安置实施方案，被告是被安置人。

5. 涉案房屋在被拆迁之前一直由被告实际使用和占有。

6. 《房宅契约》没有指定买卖的标的物具体情况。

7. 被告作为房屋共有使用权人，没有在《房宅契约》上签字，不认可该契约。

8. 拆迁利益的取得均走合法手续。

五、法院查明

1. 宋辉与宋霖系同胞兄弟，各自家庭情况及去世时间。

2. 2017 年 5 月，宋兰、宋瑶琪、宋琳悦起诉宋霖、K 公司，请求判决《房屋拆迁补偿和定向安置协议》无效，被法院驳回。

3. 2017 年底，宋兰、宋瑶琪、宋琳悦起诉姚萱怡、宋萱悦、宋君悦，请求确认《房宅契约》有效，一审判决有效，二审维持原判，再审申请被驳回。

4. 2019 年底，宋兰、宋瑶琪、宋琳悦起诉姚萱怡、宋萱悦、宋君悦，要求返还拆迁款及安置房屋，一审被驳回，二审发回重审。

5. 另查，宋兰于2020 年 12 月去世，其第一顺位继承人为林君。

6. 法院查明在相关诉讼中，某村委会表示公示 L 号宅基地使用权人为宋霖期间，原告未找过村委会且村委会对宋辉与宋霖买卖房屋一事不知情；同时，某村委会和某镇政府出具宅基地证明，证明 L 号宅基地使用权人为宋霖。

六、裁判结果

驳回原告林君、宋瑶琪、宋琳悦的全部诉讼请求。

七、房产律师点评

1. 依据已查明事实，宋辉与宋霖签订的《房宅契约》有效，但宋兰、宋瑶琪、宋琳悦诉请确认宋霖和K 公司签订的《房屋拆迁补偿和定向安置协议》无效一案被驳回。

2. 从判决审理查明部分来看，某村委会在公示 L 号宅基地使用权人为宋霖期间，原告未提出异议且村委会对买卖房屋一事不知情，同时有宅基地证明显示 L 号宅基地使用权人为宋霖。

3. 在这种情况下，双方应先行解决涉案 L 号宅基地的权属、被拆迁人（被安置人）的认定等拆迁程序问题。故原告迳行要求被告返还拆迁款和安置房屋的诉讼请求，法院无法支持。