春秋两季,北方早晚温差比较大,乍热乍冷,变化不定,人们穿衣没有定数,全靠感觉,所以常常出现薄羽绒衣和短袖同时出现在街头的奇景,这两拨人擦肩而过,估计都会在心里说一声SB。
同样的场景出现在了股市和楼市中:一拨人从股市套现,正准备买房,而另一拨人则卖掉了房准备进股市捞金,两拨人互相瞟了对方一眼,心里同时道一声SB。
仅9月30号一天,两市成交额2.59万亿元,超5300股飘红。
股市投资者用疯狂的热情向祖国献礼。
9月29日夜,广州、深圳和上海三大一线城市一起出台楼市新政,伴随着的还有存量房贷款利息下调。
在9月30号深夜,北京楼市也终于出台了新政。
千呼万呼,终于出来了。
果然,事实一次次证明了,北京真的很喜欢在节前的深夜出台重磅政策,这种操作倒也符合北京的加班文化。
有朋友吐槽,已经连续好久,每天都要加班。
北京楼市新政划重点:第一是降首付,首套房首付比例为15%,二套房则为20%;第二,为限购松绑,非本市户籍在五环内购房的社保五年变三年,五环外五年变两年。第三,通州不再单独限购。
通常情况下,北京出台楼市政策不仅慢慢吞吞,在四个一线城市中往往是最后一个,或者干脆傲娇地不跟,而且政策力度如同挤牙膏一样,一次出一点。
很难得,这次同时出台了数项政策,而且力度比上海的政策还要大。
如果北京一直不出政策,全国各城市的心都不能完全放下来,现在终于可以长舒一口气了。
救市的版图也终于补上了最关键的一块。
整体而言,北京不少小区的二手房价格今年普遍降了三四成,成交量也不乐观。截至9月29日,北京二手房当月住宅网签12331套,预计全月在1.3万套左右,接近最近7个月的低点。
但在新政出台之后,业主的心理很快发生逆转,今天就有业主想涨价,还有一些业主撤回了自己在中介的挂牌。
在存量房贷利率下调落停和其他城市新政的影响下,据说这几天绿中介前台已撤回了4000多套房源。
很多房企也支棱起来了,产品逼格拉满,红色海报又在大肆宣扬各种成交喜讯。
这几天,上海亿级豪宅日光的消息传得沸沸扬扬。在上海出台新政的当晚,有业主就在原有总价基础上涨价了50万元。不过,好在房源本身价格就是千万级别,如果是普通住宅,这个涨幅还真承接不住。
金融中心从来也不缺有钱人。
广州为了救市不遗余力,在一线城市中出台政策最多,力度也最大。
9月29日,广州天河区南方面粉厂地块以117.55亿元成交,溢价率超33%,成为广州土拍楼面价第二高的地块,同时也刷新了天河区的成交楼面价纪录,一举扭转了广州土拍市场的冷清。
算是给当晚出台的新政进行了预热。
9月29日的新政出台之后,市场迫不及待,挑灯夜战,多个楼盘灯火通明。
9月30日,一些楼盘的客户量人气翻倍。
渠道的力量得到了房企的重视——华润置地拿出了最大的诚意,对贝壳拿出了该项目有史以来最高的佣金——卖出一套300平米的房子,佣金高达80万元。
这几天,一张疯传的热图中,深圳网红盘华润城的业主把挂牌价临时上调了800万。
在深圳,新政出台的当晚刚需也出手了。宝安区瑞璟湾居安居型商品房项目传来捷报,395套房源宣告售罄。
一线城市集体降低购房门槛和成本,楼市步入空前政策宽松期,市场情绪达到了前所未有的亢奋状态,成交活跃度大幅提升,整个楼市弥漫着一片乐观与期待的氛围。
几年了,楼市和经济的走势充分说明,我们的经济结构现在无法彻底摆脱房地产,从汽车到家电建材家居,其对上下游产业的拉动作用无人能替代。
说到底,房地产就是最大的制造业。
离开了这种跳出地产看地产的视界,就无法得出正确的结论。
股市之后,楼市的牛市也要来了。
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