两种情况的无证房竟能拿到全额的补偿！

很多老百姓都担心房子没有房产证，那么房屋被征收的时候没有补偿怎么办？明明没有房产证不是自己的原因造成的，可是没有证最后却变成了违建，这样一来将面临什么样的后果想必很多老百姓都深有同感。今天咱们就来告诉老百姓，如果你家没有房产证，不要怕，根据最高法结合现行法律的裁定，以下这两种情况即使无证也会拿到全款的补偿！接下来北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长、西北政法大学法治学院特聘教授史西宁主任律师来跟大家聊一聊。

律师解读

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中第二十四条规定：“市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。”

也就是说，以后再进行拆迁，征收方有义务先搞清楚无证房屋的原因，再进行拆迁，这个过程需要认定，这个结果将直接关系到老百姓的补偿款的高低。因此，如果你的房子正在面临拆迁，一定要积极配合征收方的房屋认定的工作，结果出来后认为不对要及时的提出异议，不行的话就找专业的拆迁律师进行帮忙，最后将会保住你房屋的补偿款。

同时，最高法的相关裁定也承认：征收范围内的房屋往往是复杂多样的，尤其是城中村或老城区，这其中有很多的历史原因没有办理产权登记或没有依法依规办理相关的审批许可手续，对于这类型的建筑或房屋，政府有义务组织相关的部门依法进行调查、勘验、认定、处理、记录，并且行政机关在行政诉讼中对此承担着相关的举证责任。

所以如果您的房子没有证，一定要想好两个问题：第一，没有因为没有房产证的问题而判定为违法建筑，第二，也没有相关部门对你的房子认定为超过批准期限建造的临时建筑。否则，咱老百姓的无证房在征收时都应该进行合理的符合市场价值的补偿。

史律师提醒

拆迁是一个长期斗争，需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并做出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下进行专业维权。