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长江广电光谷家

（东湖高新区-光谷中心城）

主推二区12A、12B、17B号楼

建面约108-178平毛坯房

备案均价约18898元/平

旁边华师系中小学9月已开学

二区户型升级且集中供暖

地段价值亘古不变，无论市场如何波动，能够穿越周期的唯有核心地段！

武汉作为多中心城市，武昌、汉口、汉阳的内环核心无疑就是各自区域的顶配地段。

那么光谷楼市主场光谷东的内环在哪里呢？

高新大道-光谷三路-高新二路-光谷六路合围区域就是光谷东的内环！

这里有双地铁组成的轨交枢纽；

有大悦城等重量级商业中心；

有广电传媒大厦等地标级商务大楼；

有华师系中小学、生态大走廊等公共资源配套。

光谷中心城的发展就是这里向外扩散，商业、学校等配套的落地也是从这里开始优先兑现。

资源越集中，配套越丰富的内环核心，不仅是购房者向往的区域，也是开发商的必争之地。光谷东的内环核心也一样，早早就吸引了一大批实力房企进入。

经历了前几年快速发展之后，这里的土地基本开发殆尽，早已无空闲的居住用地。

从城市规划图上不难看出，光谷东的内环核心住宅用地极少。回顾光谷东早期的楼市开发里程，主要是龙湖、中粮等实力房企在这里叱咤风云。它们在光谷中心城核心规划了大量商业商务配套，因此也在极其珍贵的光谷东内环核心拿下了一定体量的住宅用地。

除此之外，光谷东的内环核心还有一项大工程不容忽视，那就是湖北广播电视传媒基地。

这是国家广电总局批准的中部地区第一个国家级广播影视媒体基地，战略定位极高！它不仅布局有湖北广电传媒大厦、长江文创产业园等，还规划有大规模的生活配套。

长江广电光谷家就是湖北广电传媒基地配建的住宅项目，也是湖北头部官媒开发的首个住宅，出身不凡，占据的地段也非同一般。

项目正处高新大道与光谷四路交汇处，周边约1.5公里之内汇集了光谷东现有的顶级资源，可以说是光谷东内环核心的核心，聚集的是光谷东天花板级配套。

不仅地处光谷中心城正核繁华之地，项目还被四个大型公园包围，并且地块内还坐拥自然山体，在生态资源上占尽优势，真正做到了闹中取静！

微观区位如下：

北面是湖北广电传媒基地、高新大道、鸡公山公园等；

南边是豹子山公园（规划）、高新二路等；

西边是豹山路、中粮光谷祥云、光谷三路、光谷生物城等；

东边为光谷四路、光谷生态大走廊、绿地光谷中心城等。

长江广电光谷家地段无可挑剔，但是它作为广电传媒员工的专属居住区，普通购房者可望而不可即，尤其是前期推出的一区三区，一般人根本买不到。

如今机会来了！

长江广电光谷家二区不再局限于内部员工，有大量房源可对外销售。

更加弥足珍贵的是，长江广电光谷家已成为光谷东内环核心仅有的在售新房。同时，它也是光谷人回归宇宙中心的不二选择。

光谷中心城北区楼市地图：

成熟便捷 稳健靠谱

揭秘业主的心动理由

购房者用钱包做出的选择是项目最直接的价值体现。早期的长江广电光谷家不对外销售，购房者挖空心思都想上车。

据了解，长江广电光谷家不仅深受光谷首次置业的年轻人青睐，也吸引了大批改善家庭的关注，即使是阅遍光谷楼盘的选择困难症，也在这里沦陷。

接下来，让近期买了长江广电光谷家的业主告诉我们，选择这里究竟会有怎样与众不同的体验！

★★★通勤方便，配套成熟！

年轻人拒绝画饼，要的就是足够便捷的生活体验。

程先生和女朋友就在光谷东某IT大厂工作，对光谷东再熟悉不过。每天快节奏的工作，留给生活休闲的时间不多。他们买房的关键需求就是通勤方便，配套成熟，生活便捷。

此前看过高科园二路附近楼盘，也看过高新二路南侧的部分楼盘，要么距离生活配套太远，辐射力有限，要么周边大量工地，还在规划画饼，目前都不是理想的居住区。

女朋友看中的就是大悦城以及光谷五路双地铁站附近，但是这里早已进入二手房时代，但是二手房水比较深，无从下手。得知长江广电光谷家有房在售，他们特别兴奋。

程先生告诉“武汉阿松”：选择长江广电光谷家，这里配套成熟，到哪儿都方便，可以节约大量时间成本！

光谷东的成熟商业不多，大悦城几乎是必逛的商场。不想下班之后还要长途跋涉的去购物，那就需要住的离大悦城足够近。

没有对比就没有伤害。光谷中心城其他在售楼盘到大悦城基本都在3公里以上，长江广电光谷家与大悦城直线距离不到1公里。住在这里，不用担心堵车，穿过公园就能到大悦城逛街购物看电影。

日常通勤也不容忽视。长江广电光谷家到高新大道约800米左右，到11号线光谷生物园站、光谷四路站直线距离约1公里左右，与东侧的空轨站距离也不远。

住在这里，开车上主干道也就是一脚油门的事儿，近距离之内有地铁有空轨，平时出行要比光谷东大多数楼盘方便的多！

项目与地铁站&空轨站测距示意图：

另外，长江广电光谷家距离三环线也很近，可以快速上下三环，便捷连通其他核心区，对外辐射力较强。节假日去南湖或者汉阳约朋友也比较方便。

除了成熟的商业、地铁、路网之外，长江广电光谷家周边的小学、公园也都是现成的。

程先生说，有部分同事在高新三路以南的区域买房，如今面临的是交了房等配套的尴尬和不便。选择长江广电光谷家，则是便捷配套已在，只需等交房。

周边实景：

★★★华师系12年一贯制学校今年9月开学，距离足够近。

买长江广电光谷家的新房，优质教育有了，未来预期也更稳。

光谷的上市公司、高新企业云集，尤其是光谷中心城，聚集了湖北广电、小米、华为等头部企业，也有庞大的高薪高知人群。

他们来自各大名牌高校，对孩子的教育格外重视，买房过程中对中小学等配套也尤其关注。

王女士就是典型虎妈，孩子明年就要上小学了，准备改善换房。原本打算去关山大道沿线买个能上第一梯队中小学的楼盘，但是家里人不喜欢关山核心的拥挤和密集的超高层，再加上价格也不低，改善换房压力不小。

王女士自从今年年初听说光谷东要新增一所华师系的12年一贯制的公办学校，她就把买房目标锁定在光谷中心城。

直到5月底，2024年东湖高新区中小学划片范围发布，华中师范大学武汉新城实验小学和中学今年首次招生，王女士进入了二选一的买房终极抉择。

2024年华中师范大学武汉新城实验小学和中学招生截图：

（教育划片每年均有不同，具体以项目交付之后当年的招生范围为准。）

都属于华中师范大学武汉新城实验小学和中学的招生范围，且与学校的距离差不多，选择中粮的二手房还是长江广电光谷家的新房，让王女士一家人纠结了很久。

最终，他们还是舍弃了二手房，一致选择了长江广电光谷家！

王女士说：买长江广电光谷家的新房，不仅能满足孩子上学需求，在若干年之后，还能有更好的价值预期。

根据2024年东湖高新区中小学划片范围可知，长江广电光谷家属于华中师范大学武汉新城实验小学的招生范围，之后也将无悬念划入华中师范大学武汉新城实验中学。此外项目北侧的华师武汉新城实验高中也已开工。

西边是小学、南面是初中、北面就是高中，长江广电光谷家简直是被华师系小学、初中、高中包围，且距离非常近！

这种得天独厚的优势，在整个光谷，根本找不到第二个楼盘。

王女士表示，长江广电光谷家与小学的距离，特别打动人心。

但凡接送过孩子上下学的家长都知道，与学校距离足够近，到底有多幸福。

住在长江广电光谷家二区，与华中师范大学武汉新城实验小学一路之隔。每天早上，别的孩子在匆忙赶路，你家孩子还能睡个懒觉；到了放学的时候，其他同学还在回家的路上，你家孩子已经到家吃了晚饭。

不仅距离够近，这个学校的含金量也让王女士无比期待！

华中师范大学武汉新城实验小学是“华一系”在光谷东的12年一贯制公办学校的一部分。

“华一系”有多强？从高中、初中、到小学，整个体系名声在外，家喻户晓！

其中，华中师范大学第一附属中学，多年来高考重点率、名校率、高分率均居省内榜首，2024年高考中，该校600分以上815人，达清华北大强基计划入围线57人，高分人数稳居武汉高中前位。

华师一的嫡系初中和小学同样优秀，升学率或者口碑备受武汉家长认可。因此，12年一贯制的华中师范大学武汉新城实验小学中学高中必将是光谷教育的王牌。

对王女士这样的家长来说，选择了长江广电光谷家，家附近就是华师系顶配学校，孩子优质且便捷教育基本稳了。

家门口的学校实景：

至于为什么放弃了附近的二手房，王女士告诉“武汉阿松”：

同样为了上学，长江广电光谷家的新房进入二手房市场房龄更新，比现有的二手房有更高的预期。

光谷学位制为小学锁定6年，‌初中锁定3年。这就意味着，一旦选定了楼盘，孩子从小学到初中，至少要在这里住9年。

对于购房者来说，买周边的二手房和长江光谷光谷家的新房现阶段在教育配套方面并无多大差别，但是等孩子上完小学初中之后，两者在房龄上的差异对其二手房价值就有不同影响了。

周边现有的二手房交付时间已有3年以上，等孩子上完小学和初中，这些二手房的房龄将达到12年以上。

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