北京今起执行楼市新政，五环内购房资格“5改3”，专家表示“基本符合预期”

9月30日晚，北京市住建委等六部门联合发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》（以下简称《通知》），自2024年10月1日起施行。加上9月29日上海、广州、深圳已相继发布相关文件，四大一线城市已全部优化本轮房地产调控政策。

来源：北京市住建委官网

《通知》明确，居民家庭购买首套商品住房，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。购买二套商品住房，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于20%。

非北京市户籍居民家庭购买五环内商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满3年及以上；购买五环外商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满2年及以上。

符合北京市经济社会发展需要的高层次和急需紧缺人才购买本市商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

居民家庭购买通州区商品住房，按全市统一政策执行。北京市户籍成年单身人士与未成年子女共同生活的，按北京市户籍居民家庭执行住房限购政策。对二孩及以上北京市户籍居民家庭购买商品住房，申请公积金个人住房贷款的，可贷款额度上浮40万元。

按照国家工作部署，及时取消普通住房和非普通住房标准。加快构建房地产发展新模式。完善“市场+保障”住房供应体系，抓紧出台支持“好房子”建设的举措，加快推进城中村改造，发挥“白名单”作用满足房地产企业合理的融资需求，持续防范化解房地产风险，稳定市场预期。

中指研究院政策研究总监陈文静当日向《每日经济新闻》记者表示，整体来看，本次北京限购政策优化力度较大，预计将对市场活跃度产生较为积极的影响。

据中原地产研究院统计，从2023年9月开始的一年时间里，北京已经累计发布了10次楼市调控政策。不过相比上海和深圳的政策，北京的限购调整幅度相对小。

中原地产首席分析师张大伟表示，北京落地的“9·30政策”基本符合预期。整体看，作为全国楼市调控的标杆，北京在过去几年房地产市场一直平稳，在市场供需结构变化的情况下，顺应市场，针对前期过严的政策微调，有利于市场稳定。

中原地产研究院统计数据显示，截至9月29日，北京二手房当月住宅网签12331套，预计全月在1.3万套左右，接近最近7个月的低点。

新房市场整体价格变动较大，大部分项目销售压力大，这种情况下市场需要出台政策稳定预期，本次限购松绑有利于10月市场止跌企稳。

张大伟认为，对比各城市历史上最宽松的时刻，目前房地产政策仍有很多可以放松的空间。

截至9月30日，据中原地产研究院消息，中原二手住宅报价指数已小幅回升2～3个百分点。反应中介信心的二手经理指数回升更明显，上周（第39周）已平均跳升12个百分点。

陈文静表示，从政策趋势上看，短期一线城市政策基本到位，未来限制性政策依然具备优化空间，二线及三四线城市也有望加大购房补贴力度，进一步推动市场量价趋向稳定。值得重视的是，未来完善去库存政策，改善市场供求关系稳市场或是政策重要发力点，地方国企收储已建成未售新房是政府主推的去库存方式，但目前存在多项卡点，如收购价格偏低、标的物户型和楼栋不匹配、资金成本较高等，未来针对这些卡点出台针对性的配套政策，也将为房地产市场止跌回稳助力。未来楼市政策若能进一步发力，房地产市场行情或值得期待。