一勺言｜限购，永远不再见！

2010年4月最后一天，北京楼市限购令公布，全国首例，举国最严。‍‍‍‍‍

9月30日，深圳跟进。‍‍‍‍‍

10月7日，上海跟进。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

10月15日，广州跟进。‍‍‍‍

十四年间，没有任何经济周期与黑天鹅事件，能够打破楼市限购令在中国政经语境下的金身不破，就像一个史前深海巨兽，它吸纳了舆论场上无穷无尽的直面高房价的反对能量，势不可挡，无人撼及，堪称超级版政治正确。

以正能量的名义，坦然运行十四年，它启蒙了一个又一个行业的调控方略。

十四年间，它已经不止是一个政策文件，它浓缩了从凡夫俗子到士大夫对房子与地产行业的态度，它是一个昂贵的认知集合体。

如果有心人真的把两条曲线刻画在同一个坐标轴内，一条是40个中大城市的楼市限购令的运行时态表，另一条是中国70个大中城市的房价动态曲线，你会发现，你可能也会同意，楼市限购令，从未真正有实力为中国高速城市化的副产品——高房价——提供解决方案，哪怕一个月时间。

但是，它就像后来的许多限售令、限价令一样，深度反向塑造了中国房地产的模样，从流行模式、利润来源、投资方向到心理依赖。‍‍‍‍‍‍‍

十四年间，楼市限购令，作为一个楼市调控工具箱里最有标志性的工具，虽经历过取消的反复，但总有高贵的例外。

北京上海深圳广州，就是那个最后的倔强。

2024年9月30日，一个平常的周一，沪深两市近十年绝无仅有的一幕发生，沪A大涨 8.06%，深A涨停，创业板涨 15.36%，科创 50大涨 17.88%，沪深300大涨8.48%。‍‍

沪深京三市，超5300只股票上涨，没有跌停盘，总成交额2.6万亿，开市前半个小时，交易额过万亿，均创纪录。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

然而，事后证明，这一切不过是一个序幕。

前一天，9月29日深夜十点，楼市限购令在上海、深圳、广州终于出现了松动：上海深圳有条件放开，广州一裸到底。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

但是，大家都在等待最后的明星出场。‍‍‍‍‍

终于，刚刚，2024年9月30日深夜，北京楼市限购令的文字中，出现了第一道历史性的裂缝。

无数期待、信心、信用与金钱的光芒，从裂缝中杀出，射向远方，去影成谜。‍‍‍‍‍‍‍

也许十年之后，有著述中国城市化或经济史的媒体记者或作家朋友，可能会用这样的语句来评价这一天：‍‍‍‍‍

「限购，来的那天，面露愠色，不容商量，那一年，中国住宅市场的销售面积9.4亿，销售额4.5万亿。它，走的那天，全场嗨翻，绝不低调，那一年，中国住宅市场的销售面积可能回归到十四年前。没有多少人能够客观公正地评价它，事实上，它不在乎任何人的评价。一方面它比迄今很多人的职业生涯都长，另一方面，与它塑造出来的、以及未来将创造出来的经济景观相比，任何评价都微不足道。」

但是，的的确确，在这样一个深夜，北京楼市限购令的任何退出的痕迹，都会引发社交平台的狂欢。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

不同的立场，会引发不同的角度，自然会有不同的看法。‍‍‍‍‍

我还是想基于地产行业与楼市的未来，谈几点自己的看法。

1，没有比现在更好的退出时间节点了。现在退出，它是市场局势的民心解药。未来退出，它可能是市场局势的背锅侠。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

2，路透、彭博的小作文，抬升了我们的预期。昨晚上海深圳让我们恢复冷静，北京有条件退出的做法在预期之内。但是，我们真的很想超预期尖叫一次。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

3，大A已经证明，超预期的政策组合可以带来超预期的情绪价值，那么，房地产会更加卖力的。房地产是一个比大A体量更大的胖子，心细如发，非常敏感，在谷底呆了三四年了，不会辜负任何好心的帮扶。‍‍‍

4，运行十四年，限购令已经在心态上被完全消化了，它肯定不是市场的超级X变量。但是，限购的核心角色扮演，从不是一个政策，而是一种认知。所以它的任何退出，都代表一种认知的改变。从这个角度理解，它的信号意义值得双手赞成。今天之后，所有人都要用全新目光重新注视房地产了。

5，完全理解并支持北京有条件的退出方案。对上海限购的松动程度，感到诚意不足。最近上海动辄数千万的日光盘案例，有点多，影响观瞻。其实那是作的，不代表市场全部真相。支持广州的做法，让未来的事实说话。对深圳的做法，保留看法。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

6，楼市限购可以退出，车牌限购也可以退出。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

7，地产行业幸与不幸的源头是被外界高度意识形态化了。事实上，有恒产者有恒心。对人民群众而言，最实惠的是买到好房子。好房子是未来二十年行业健康发展不熄灭的火种，任何限字当头的楼市工具的谨慎使用，都将为它打开一个通往幸福的大门。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

8，老百姓已经对大A投票，今天也对地产股投了票。你们是最可爱的一群人。希望你们在资本市场挣了钱，分一部分购买力到楼市。大A好了，地产一定不会差。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

9，限购，再见。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

10，限购，永远不再见！

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