租金要涨？房东要跑？“房东税”引爆楼市新风暴！

各位打工人的梦想之一，莫过于成为包租公或包租婆，天天躺家里数钱、喝茶，看着数字蹭蹭上涨。

不过，现在这个梦想可能要打点折扣了，因为“睡后收入”已经升级成了“税后收入”！

今年以来，不少网友纷纷表示自己被税务部门“关爱”了，要补缴“房东税”。

啥是“房东税”？

打个简单的比方，就是你作为个人出租或转租房屋，该缴的个人所得税。

一早在2021年，云南、河北、湖南等地就明确了房东税的征收细则。

拿云南举例：房东税=（租金收入-租赁成本）×税率，出租住房的税率是10%，商铺、办公用房、厂房等非住宅的税率则高达20%。

以前，这个税种基本看房东自觉申报，强制力并不大。

那么，为啥现在执行得这么严呢？

想必大家脑补一下都知道原因：地方财政吃紧，日子有点紧巴巴。

要想知道有多紧，看看那些政府文件就够了：上半年全国地方政府债务余额42.61万亿，城投有息债务62.19万亿，咋看都不是小数目嘛！

所以，开源节流成了头等大事，自然“房东税”也就成了开源计划的一部分。

毕竟中国的租房人口已经接近2.6亿，这可是块大蛋糕啊。

“房东税”在实操中，对房东和租客的影响会是怎样呢？大家随我一块儿看看：

1、从供需角度看：

税费变化最终还得按市场经济规律来。

那些人口流入多、租房市场火爆的高线城市，房源供不应求，这些地方的房东议价能力更强，“房东税”可能会转嫁给租客，导致租金上升。

所以，优质房源该抢手还得抢手，比如核心家庭需要的两室户，或者一室户、合租房源等。

而人口流出多、流动性不强的地区，房东恐怕没有把税费转嫁出去的底气，可能得自己掏腰包，否则会面对长时间空置的风险，得不偿失。

2、从时间维度看：

短期来看，部分核心区的租客可能会看到租金上涨。

至于涨了多少，还得看“租金上涨-倒逼退租-房源供给上升-租金下降”的市场平衡情况。

而租房冷清的地区，房东的出租成本会上升，需要重新评估各种租赁成本和投入产出比，考虑是否继续出租。

长期来看，“房东税”反而对租客有好处。

一方面，强制征税后，租赁合同得网签备案，公开透明，避免以往房东不合理扣押金等幺蛾子事情发生。

另一方面，低质量房源难以叫高价，会迫使房东提升房源质量和服务水平，更好地吸引租客。

最后，有人可能会担心全盘出租市场的变动会如何影响楼市。

其实，对于能将税费转嫁给租客或租金收益依然可观的房东，他们的房产不会有太大变化。

然而，那些供大于求的地区，租金收入本就不多，再加上“房东税”，房东的房产可能更倾向于出售，进一步加剧当地楼市的抛盘压力。

总的来说，虽然房东税来得有点猛，但比起房产税和空置税，房东税的实施更为直接。

各位房东们，有没有一丝丝紧张呢？