用途明确！朝阳首个“村地区管”项目规划涉及这些村！

各位亲：

日前，市规自委网站发布了《关于北京市朝阳区高碑店乡半壁店村G地块集租房项目公示反馈意见采信情况的通告》。

2024年7月31日至2024年8月8日，我局对朝阳区高碑店乡半壁店村G地块集租房项目设计方案在北京市规划和自然资源委员会官方网站和现场，进行为期7个工作日公示，期间共收到16条意见，经分类梳理研究，现将采信情况通告如下：

一、属于我局职责范围内的意见

1、公众参与反馈意见：关于项目建设必要性及建设生态公园的公众意见。

建设单位意见：为解决1987年高碑店污水处理厂和1993年北京华能电厂征占集体土地产生的历史遗留问题，市政府批准了高碑店乡建设新农村及三处产业用地。已纳入“村地区管”机制由区政府统筹壮大发展集体产业，业态确定为集租房，解决新农村建设资金缺口问题。并已纳入2022年北京市保障性住房建设计划，在2024年7月取得《保障性住房认定书》。项目符合《北京城市总体规划(2016年—2035年)》坚持以人民为中心，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，实现新市民、青年人等群体住房困难问题得到有效缓解，促进实现全市人民住有所居的政策要求。同时，方家村周边现有占地738亩的生态湿地公园，能够为百姓提供便捷舒适的户外公共活动空间，满足人们休闲游憩、运动健身等户外活动需求。

我局意见：本项目建成后可提供租赁住房、补充公共服务短板，予以采信。

2、公众参与反馈意见：关于对项目建筑高度、日照、建筑间距对周边建筑的影响的公众意见

建设单位意见：1、关于项目建筑高度的回复：最高建筑高度为59.95米，满足规划60米限高要求。2、关于日照：项目经委托具备甲级设计资质的设计院对项目北侧最近现状建筑的日照情况进行分析，满足《住宅设计规范》要求的大寒日每套住宅至少应有一个居室满窗日照不少于2小时的标准。项目建成后，对周边建筑日照产生不利影响。3、关于建筑间距：经计算，G1、G2地块北侧拟建建筑与现状建筑南北间距，满足《北京地区建设工程规划设计通则》的要求。

我局意见：建设单位意见属实，予以采信。

3、公众参与反馈意见：关于项目配套内容的公众意见。

建设单位意见：项目设计依据《北京市保障性租赁住房建设导则》要求进行配建。项目业态中包含部分商业，项目建成后招商运营，为项目及周边住户提供相应的配套商业服务。

我局意见：建设单位意见属实，予以采信。

北京市规划和自然资源委员会朝阳分局

2024年9月26日

而在8月30日市规自委网站就发布了关于这一地块的意见，《朝阳区首个“村地区管”项目建设取得新进展—高碑店G地块集租房取得多规合一会商意见》。

高碑店G地块集租房是朝阳区创新集体土地统筹利用的第一个试点项目，采取“区国有平台公司+集体经济组织+市场经营主体”的混合所有制模式推进建设，通过“村地区管”机制，发展产业项目，解决新农村建设资金缺口问题。8月22日，该项目取得多规合一会商意见。

该项目位于高碑店乡半壁店村，项目总用地规模5.4公顷（其中绿隔产业用地约4.3公顷、规划绿地约1.1公顷），地上建筑规模13.1万平方米。项目同时符合《北京城市总体规划(2016年—2035年)》坚持以人民为中心，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，推动新市民、青年人等群体住房困难问题得到有效缓解。

北京市规划和自然资源委员会朝阳分局

2024年8月30日

更早之前的公示，公布了该项目的规划方案设计。

据市规自委网站，《北京市朝阳区高碑店乡半壁店村G地块集体土地租赁住房项目方案公示（公示期限7天）》

现北京朝新万高置业服务有限公司委托天津方标世纪规划建筑设计有限公司对本项目进行了规划方案设计（详见附图）。

根据《中华人民共和国城乡规划法》、《北京市城乡规划条例》、《北京城市更新条例》的有关规定，现对规划成果进行公示，听取公众意见，公示期限自公布之日起7个工作日（方案有关指标以最终审批为准）。

用地位置：朝阳区高碑店乡。

规划范围：用地四至：东至规划观音堂中路，西至规划方家村东巷，南至广渠路，北至现状新农村用地及规划方家村一街。

规划用地性质：F81绿隔产业用地。

规划用地面积：总用地面积约5.37公顷，其中绿隔产业用地约4.26公顷，防护绿地约1.11公顷。

规划指标：总建筑面积约15.2万平方米，其中地上建筑面积约13.1万平方米，地下建筑面积约2.1万平方米。建筑高度60米，绿地率30%。

公示期间，若有意见，请向我局提交反馈。我局将及时研究，并将采信结果在本部门网站通告。逾期不提交的，视为没有意见。

附件：北京市朝阳区高碑店乡半壁店村G地块集体土地租赁住房项目方案公示图.jpg

据【北京朝阳APP】，4月9日，由高碑店乡半壁店村、北京朝阳城市发展集团、万科集团合作开发建设的半壁店村“G地块集体土地租赁住房项目”奠基仪式举行。

这是朝阳区首个“村地区管”试点项目，建成后将增加4000余套保障性租赁住房，满足新市民、青年人等群体的住房租赁需求。

“G地块集体土地租赁住房项目”专门为周边年轻人设计，建成后还会有一个共享空间，包括自习室、阅读区、健身区等，以及基础商业配套等，满足年轻人的生活需求。

“村地区管”，即拿出村集体产业用地，在区级政府（本项目中由北京朝阳城市发展集团行使）监管下，吸引企业共同参与开发建设。在此过程中，三方成立合资公司，村集体以集体土地使用权作价入股，企业负责投资建设和运营。

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