评估价5.2亿挂牌价3亿，天津这个旅游地产项目亟待重启

天津这个评估价5.2亿的项目从今年7月23日上架法拍网，到9月27日结束第四次拍卖，价格已从5.213亿降到3亿。

该项目破产拍卖名称为：

“（破）关于坐落于汉沽区营城镇八卦滩金星大酒店房地产综合项目在建工程”

是不是没有一个关键词在脑海中有印象，但这么一个不知名的项目，总体量高达20多万方，其中包括金星大酒店、生态美食园、东湖水秀宾馆、别墅、海鲜风味食廊、酒店式产权公寓。

拍卖项目所在地紧邻 “天津基辅号” 航母停泊处，西部比邻生态城，东临渤海湾，距天津市区45公里，距离保税区19公里，紧靠津京塘、京沪、塘津，津滨高速、滨海大道等交通要道。

金星酒店曾被列为2008年天津市重点建设项目。它设有五星级豪华海景客房、总统套房共163间。项目集住宿、餐饮、会议、商务、旅游、娱乐、洗浴、购物、康乐于一体。可以预见项目整体建成后，可能成为滨海最大的旅游地产项目。

标的所有人：天津泰鹏红湾置业有限公司

该项目的土地用途为：公共设施、旅游、商贸、综合用地

终止日期至2052年11月21日，旅游商贸用地土地使用年限是40年，可以推算出上述巨无霸项目是2012年上市交易的。剩余土地使用年限还有28年。

使用权面积：189906.5㎡ ；建设规模：204227.10㎡

公告中对标的物的建筑情况也有详细的描述：

（1 ）东湖水秀宾馆 层数为3层，规划建筑面积：17458.2 ㎡，项目为水上宾馆，分A、B、C、D四个区，项目整体基础及水上承台已全部完工，A区3300㎡已全部完工，一二层已进行装修，中央空调已安装。

（2 ）生态美食园总层数为 1 层，规划建筑面积：7156.9㎡，基础工程、外墙砌砖、屋顶钢结构已完工，刚窗框已安装，外墙装饰罗马柱钢结构已完工，安装工程装饰工程未施工。

（3） 别墅（低层住宅） ，总层数为3层， 规划建筑面积：39845 ㎡，别墅规划56幢，已开工建设42幢，目前已开工别墅主体均已完工，部分外檐、外保温、屋面及门窗框已完工，安装工程及装饰工程未施工。

（4 ）1、2号酒店式产权公寓（高层住宅） 地上24层，地下1层 规划建筑面积：18343.76 ㎡，已打桩，主体地下室已完工。

（5） 3-9号酒店式产权公寓（高层住宅） 地上18/24层，地下1层 ，规划建筑面积：52932.77 ㎡， 已打桩。

（6） 金星大酒店 地上19层、地下1层，规划建筑面积： 53000㎡，已开工房屋建筑面积：53000㎡， 已打桩，并剔桩头，基坑开槽完。

（7 ）海鲜风味食廊（产权式食廊） 总层数为3层， 规划建筑面积：15492.72 ㎡，未开工。面积指标，完工部位均以现场实物为准。

粗略总结起来就是：秀水宾馆整体结构完工，部分已经装修；生态园基础工程完工，外墙装饰完工；酒店式公寓部分已打桩，部分地下室完工；金星大酒店已打桩，基坑开槽完工；海鲜风味食廊未开工。

值得注意的是，上述项目还包括56幢别墅，已开工建设42幢，目前已开工别墅主体均已完工，部分外檐、外保温、屋面及门窗框已完工，安装工程及装饰工程未施工。

标的所有人：天津泰鹏红湾置业有限公司，因资产处置需要，对金星大酒店房地产综合项目进行拍卖。也是希望通过拍卖，可以实现资产的优化配置。

虽然目前项目面临拍卖，但未来如果能够充分地发挥出优势，无论是投资者、开发商还是运营商，都将在这个项目中找到广阔的发展空间和丰厚的回报潜力。

随着全国旅游市场的持续升温，天津每年吸引着大量的游客。上述项目紧邻泰达航母主题公园，每年接待游客数量众多。标的物项目建成后是可以充分分享旅游市场增长带来的红利的。