揽金20亿！今天肥西土拍，3宗地全部成交！

9月29日，肥西土拍市场迎来三宗地块出让，揽金20亿！

NO.1|壹

肥西今天揽金20亿

来看下今天土地的成交结果：

名邦地产竞得FX202420号地块，成交单价650万元/亩，成交总价68237万元，成交楼面价6093.7元/㎡，溢价率0.31%。

北京城建北方集团+合肥信服置业竞得FX202421号地块，成交单价649万元/亩，成交总价40319.125万元，成交楼面价6084.3元/㎡，溢价率0.15%。

浙江兴元建设管理+合肥信服置业竞得FX202422号地块，成交单价880万元/亩，成交总价91687.2万元，成交楼面价7333.3元/㎡，溢价率0%

肥西土拍市场在历经长时间盘整后，开始逐渐复苏。2024年肥西供地节奏放缓，此前仅8月出让一宗居住用地，用途是大众国际人才社区。

调整土地供应节奏后，肥西第一次大批量供地，也是县域首次大规模对外供地，接下来，随着肥西土地供应规模增加，以及房企定价空间放松同步到来，未来土地市场有望加速复苏的步伐。

NO.2|贰

肥西3宗地块详情

来看具体地块情况：

1、肥西县FX202420号地块

肥西首先拍卖的是FX202420号地块，地块位于中派片区，104.98亩居住用地。

最终被名邦地产竞得。

名邦地产也是深耕肥西多年，对于板块的认知和客户的把握显得更为充分。在售的名邦上河印作为肥西范围内首个“竞品质满分”项目，产品也十分硬核。

此次再次择址肥西，相信将会带来不一样的作品。

2、肥西县FX202421号地块

1.6的容积率，符合板块低密度改善住宅区域定位，预测未来打造的会是低密的纯洋房住区，有望给置业者提供更高的居住舒适度。

同时，地块交通便利，商业繁华，未来发展潜力巨大。

3、肥西县FX202422号地块

104.19亩居住用地，容积率≤1.8，未来预计做洋房和小高产品，叠加板块优势，热度不成问题。

地块位于泛经开板块，毗邻经开区、政务区，真正意义上的共享市区配套，去明珠广场、正大广场不过10分钟左右车程。周边集聚合肥工业大学翡翠湖校区、安徽大学磬苑校区等高等院校，整体人文氛围浓厚。

4、对于市场，有何影响？

今天肥西3宗地块质素不错，无论是周边配建成熟新区的中派片区，还是偏主城区的泛经开地块，都是肥西当下重点发展、资源聚集的核心地块。

结合合肥取消了集中供地以来实行的商品房毛坯限价，相当于定价主动权回归开发商手中，比起市区的高价地，肥西地块拥有更多的空间。

而未来大量优质新盘的上市，若价格适中，必然会触动不少观望群体置业肥西。

NO.3|叁

肥西发展与购房前景

现在的肥西，无论是从板块自身具备的条件基因也好，还是外部的多项配套利好强势开花，价值属性再度升级，可以说是一片燃烧炙热希望的置业热土。

从长期来看，这类楼市基本面向好、拥有强劲人口吸纳能力的地方，即使短期有波动，未来依旧值得期待。

规划高占位：

肥西县作为全国百强县，安徽首个千亿县，人口净流入县域，紧邻合肥市政务区、滨湖新区、合肥高新区、合肥经开区，与主城地理上无缝对接，对客户具备一定的吸引力。

而在合肥“1412”城市中心体系中，肥西定位为9大副中心，且与市区一体化发展的片区，在当前众多机遇的加持下，也为房地产市场发展提供了广阔舞台。

产业高增长：

肥西经济的快速崛起，核心在于产业升级。

今年以来，全球领先的汽车安全系统供应商瑞典奥托立夫汽车与肥西签约、福耀集团安徽生产基地项目在肥西开工、科大硅谷肥西园启动，与3个全球合伙人签约等等。

而在“十四五”期间，将聚焦信息技术、智能家电、装备制造和新材料四大领域，打造具有全国行业影响力的两千亿元规模高端智能制造产业集群。

配套高兑现：

当前，肥西各项基础设施建设突飞猛进，规划从纸上落地现实，中派、紫云湖、群英湖三大片区加速成型，优质公共服务资源加速布局，板块的城市价值、居住价值已随区域的兑现而不断调高。

在教育上，安徽大学未来学院（新校区）落户，合肥四十二中学继续托管紫云湖初中、安徽医科大学新医科中心（新校区）一期项目部分今秋也提前投入使用，肥西的名校聚集资源聚集成势，比肩市区。

在医疗方面，肥西积极引进多家国家级、省级高端优质医疗资源，安医大一附院南区、复旦儿科安徽医院等优质医疗资源入驻开诊，安徽省胸科医院肥西院区（预计今年年底建成投入使用），医疗资源布局的速度与层级超过部分市区。

在交通方面，根据《肥西县县域公共交通规划图（2015年—2030年规划）》，肥西除了现运营的3号线和4号线，还有规划7号线二期、9号线以及中运量轨道联络线，实现与主城区的无缝衔接。

在商业资源方面，紫云湖和深圳路两大TOD项目、飞龙国际大酒店（青龙路店）宴会楼、希尔顿花园酒店、“这有山”文旅商业综合体都在逐步推进中。

人口高流入：

不断蜕变成熟的肥西县，也吸引了众多人成为肥西人。

2023年年末，肥西常住人口100.5万人，常住人口城镇化率70.1%，是安徽省人口净流入的县域城市之一。

2020年，肥西常住人口96.75万人，此后三年净增近4万人。常住人口增速往往与经济发展呈正相关，这意味着越来越多的人用双脚为肥西的发展活力投下一票。

NO.4|肆

结语

随着9月土拍的尘埃落定，房企拿地成本降低，将有更多的空间做好产品，更有利于楼市的品质向好发展。

核心位置的优质地块尽出，意味着接下来会有更多房源进入市场，为购房者提供更多选择。