上海又现“日光”高端楼盘背后：20年老盘、套均过亿

上海高端楼盘热销潮仍在持续中。

9月27日，备受瞩目的知名高端楼盘翠湖天地六期推出的108套房源当日售罄，一举收金119.79亿元，或将创下中国亿级高端住宅开盘“日光”的销售纪录。

那么，套均总价过亿的翠湖天地六期为何能够“日光”？上海高端市场热还能持续多久？

翠湖天地单价约20万元，一天卖了近120亿元

9月27日，瑞安集团（下称“瑞安”）旗下的翠湖天地六期108套豪宅当日售罄，共计收金119.79亿元，刷新中国亿级高端住宅开盘的销售纪录。

公开信息显示，翠湖天地位于上海市黄浦区新天地区域，是瑞安在上海推出的高端住宅系列。此次翠湖天地六期共推出108套准售房源，项目户型面积段437-1352平方米，销售均价21万元/平方米，总价段介于7571万元至3.56亿元，套均总价约1.11亿元。

作为瑞安旗下的老牌豪宅，翠湖天地从一期2003年推出至今已经横跨了20余年，成为上海高端楼盘经久不衰的代表之一，这个楼盘也曾因明星青睐而备受关注，据公开资料，梁朝伟、钟汉良等明星也在这里买房。

链家APP二手房价格也显示，翠湖天地一期至五期的单价挂价范围比较广，有五期单价超40万元的自称“深度装修、艺术品珍藏”，有急售的单价约19万元的标注“诚意抛售”，不过业主挂牌出售的大部分单价都超过20万元，相比下来，翠湖天地六期还是存在一定的价格“倒挂”。

绝版位置、价格“倒挂”、经久保值，这都是翠湖天地被抢售一空的原因。而翠湖天地热销背后，其开发商瑞安今年以来就面临着更大的经营压力和偿债压力。

今年上半年，瑞安的业绩报表并不好看。据中期财务数据显示，上半年，瑞安收入约20.73亿元，同比减少68%；归母净利润约0.72亿元，同比减少88%。而今年乃至明年，瑞安还面临着美元债等债务集中偿付，在偿还压力增大的情况下，瑞安已经出售了上海两处核心资产。此次翠湖天地能够热销也会助力瑞安业绩改善，但瑞安能否顺利“闯关”仍待观察。

高端盘“日光”和远郊盘“0认购”并存

事实上，上海高端楼盘热销的并非仅翠湖天地一个，同日，位于徐汇滨江的中海领邸·玖序三期也迎来开盘，并实现“三开三罄”。

根据“中海领邸·玖序三期”公开的信息，此次共推出178套房源，均价14.67万元/平方米，套均总价1500万元至3300万元。项目共吸引381组意向认购客户签订购房意向书，其中377组意向认购客户符合上海市住房限购等房地产市场调控政策以及商品房销售管理规定。

值得关注的是，上海两大高端楼盘的热销恰好在央行发布房贷新政之后，那么是否受到新政的影响呢？对此，上海中原地产资深分析师卢文曦表示：“从去年至今，上海高端楼盘热销一直持续，这些高端楼盘都位于新天地、外滩等绝版位置，产品稀缺，以后不一定再有，另外上海也聚集着全国最顶尖的购买力。”

据克而瑞研究机构统计，今年上半年上海23个豪宅楼盘总网签套数为3972套，接近4000套。其中，总价3000万元以上高端楼盘成交了1544套。这个成交数字是近十年来最高，今年上半年3000万级高端楼盘是去年全年成交的1.6倍。

但是，新京报记者也注意到，在上海高端楼盘“日光”的同时，上海郊区楼盘却面临着“0认购”的局面。比如，今年4月，位于奉贤区的奉发右岸晶邸加推期间无认购；今年上半年出售过一批房源的上海闵行区华润映江府也官宣“0认购”。纵观近两年内，因登记认购期间无认购客户而取消摇号选房活动的楼盘超10个，分布在奉贤、松江、临港、浦东等距离市核心区较远的区域。

由此可见，上海楼市近两年呈现出的“冰火两重天”特征仍在持续。卢文曦表示：“当前上海楼市这一波成交以改善性置业为主，在新政的加持下，更多改善性置业需求也愿意购买新房，上海新房房价依然是上涨的趋势。”

新京报贝壳财经记者 徐倩

编辑 杨娟娟 校对 刘军

来阅读我的更多文章吧

徐倩

新京报记者

记者主页