中国核心资产的风口来了！

最近的利好消息和政策力度之大，简直是刷新了大家的认知。

9月19日，美联储降息之后，

9月25号，国内紧跟上, 降息降准降低存量房贷利率。

9月26日，国家又开了重磅会议，这次重磅会议，甚至直接明确楼市的目标：要促进房地产止跌回稳。

止跌回稳四个字，首次在如此重要的会议提出，楼市的信心明显感觉回温。

而这次重磅会议，也正式明确要继续放水刺激经济，内容通稿的提法叫：

“实施有力度的降息”。

这个“有力度”的提法也是首次，分量相当重，表明了上面要加大力度，轰油门搞经济的决心。

同时也意味着接下来要开始全面降息了, 而且降息放水的幅度很可能会超出大家的预期。

10月份大概率会全面开启降息。

我们即将进入新一轮货币宽松周期。

国内宽松，国际资本很明显在追逐中国的便宜资产，连美国最赚钱的对冲基金大佬Divid Tepper也喊出了：看向中国，要买下中国的一切！

但资本回流中国会买所有的中国资产吗？

钱永远是聪明的，在资本回流，货币宽松的大背景下，资产的投资逻辑也已经发生了变化。

现在缺的不是钱，是缺优质资产，缺核心资产。

前两天，东北证券的首席经济学家就在公开论坛表示， “资本的流动，不是图你便宜，而是图你现在便宜，未来能贵 。”也就是说资本瞄准的是那些真正有价值，有预期潜力的标的，也就是我们常说的核心资产。

我们经常拿现在去类比日本失去的30年，但从楼市的维度来看，在泡沫破灭之后，失去的30年间日本的房地产并未就此按下了暂停键。

2015年至2019年海外投资者占到日本房地产投资市场的平均比例为24%，而2021年这一比例甚至来到了30%，创下了历史新高。

横向对比日本2008年以后东京、大阪、名古屋三大都市圈的不动产价格指数，很明显可以发现东京的上涨幅度最高，名古屋最差，甚至低于日本全国平均水平。

再看东京圈的不动产价格指数，东京的房价在失去的三十年里是最抗跌的，反弹也是最快的。

所以，在下行周期越是充满不确定性的时候，核心城市的资产反而越受追捧，成为财富的避风港。

究竟何种房产能够被冠以‘核心资产’的美誉？

一是超潜力的城市；其次，是城市最稀缺的资产。

高能级的城市为资产做价值赋能

今年，投资、消费出口三驾马车里，最亮眼的就是出口。但现在的出口已经不再是依靠过去的劳动力密集型产业，都是有高科技加持，以此收获了好的出口业绩。在现在这种行情下，今年出口表现出色的城市，一是抓住了机遇，二来转型成功。

2024年前8个月，苏州进出口总额达到了16750.71亿元，是江苏唯一的超万亿城市，稳居全省之首。放眼国内， 苏州的进出口数据也很亮眼，排名第四，也仅次于北上深。

从苏州的多项数据来看，苏州的城市动能不可小觑。

苏州，位于长三角经济圈、上海大都市圈经济；是强二线城市，也是环一线城市。

2023年，苏州GDP为24653.4亿元，增长4.6%。排名全国第六（前五是四大一线+重庆），在上海大都市圈内排名第二，仅次于上海；同时，增速也是第一。

苏州共拥有35个工业大类，167个工业中类，489个工业小类，是中国工业门类最全的城市，没有之一。

覆盖了中国工业分类中的所有主要领域。拥有如此全面的工业体系意味着苏州具有较强的经济实力和工业生产能力，能够满足不同行业的需求。一个工业门类齐全的城市意味着更多的商业机会和较低的供应链风险。在转型的周期，也能极速反应。

2023年末，苏州市常住人口1295.8万，比2022年末增加4.7万，增幅0.36%，比10年前2013年底增长22.49%，有数据以来持续增长，疫情期间也没有下降。苏州是仅次于深圳的全国第二大移民城市。

同时，苏州同时是一个“城富民富”的城市，人均GDP为19.1万元，人均可支配收入7.08万元排名全国第5。

地标资产代表城市价值风向标

美剧《纸牌屋》中所讲:“权力就像房地产，位置是所有的一切，你离中心越近，你的财产就越值钱。”

城市发展的核心，永远是城市不动产最后的壁垒。而每一座城市都有一座让人难忘的地标建筑，这样的建筑，经过历史发展和时代推演，依旧是城市的价值中心。

伦敦的地标型豪宅——伦敦海德公园一号，自2011年建成起，每套2000万英镑、每平方米约6.45万英镑的均价。 一直到现在仍然是富豪们争抢的资产。

纽约市中心曼哈顿的One 57，坐落于纽约中央公园中轴线上，号称“全球最贵豪宅”。

香港天玺，位于香港西九龙最优越的临海地段且直临维多利亚港，同样是亚洲富豪们的烫金名片。

可以看到，每个全球城市中心，都有一座稀缺而昂贵的高端住宅，它像城市封面一样会跟随城市一直不断向前，坚定不移地成为城市最保值的资产。

这几年苏州的中心，也是出了不少地标性建筑，从东方之门到国金中心给中心区留下让人印象深刻的标志性建筑。

苏州东方之门，位于园区西湖CBD核心区的标志性建筑，里面的住宅产品也一直是有钱人争抢的硬通货。

国金中心也是如此，是城市天际线的重要组成部分，也是苏州现代化面貌的象征。是一个商业和居住的综合体，展示着身份与名望。

一座座地标性建筑拔地而起，不仅是文化和城市面貌的展示，也是城市实力和购买力的真实展现。

城市中心在迁移，地标的位置也在转移，城市地标的天际线也在不断更迭。

因此，一个伟大的城市绝不止一两个地标建筑。

在苏州，所有人都知道，最核心的两个地段：东有金鸡湖、西有狮子山；

东富西贵，成就了苏州楼市的传奇与佳话。苏州是一核两中心，东方之门和国金中心都位于园区， 而狮山的地标性建筑还是空白区。

但这一次，狮山即将填补地标空白，苏州的地标终于又要被刷新了。

而狮山什么样的建筑能成为城市地标呢？任何城市地标，都必须具备地段，产品力以及圈层三重属性。

1. 地段，是地标建筑的起步

在最新的《苏州市国土空间总体规划（2021-2035年）》中，高新区的地位举足轻重，属于国家和省级战略实施重点地区； 要打造成为世界一流的高科技园区。 这样的地方，未来必定要留下一个烫金的城市封面。

而整个西部核心狮山CBD，一直书写着半部高新史， 狮山CBD一共经历三个发展阶段：

2000年，金融商务产业蓬勃发展，狮山CBD1.0时代开始。

2017年， 狮山天街等商业综合体的崛起， 2.0时代 开启 。

而如今，随着新地标龙湖·山河颂的出现，给苏州城西填补了天际建筑的空缺，自此狮山CBD进入3.0时代。

要成为地标，地段毋庸置疑须是城市核心。

龙湖·山河颂位于狮山路与大运河十字交汇的坐标轴心，处于狮山CBD黄金位置，这样的地段，苏州很难再有新的土地了。

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要成为地标的建筑，当然也不仅仅只是一个高端住宅区，更应该塑造一个充满活力的现代都市核心。

龙湖·山河颂除了住宅，还将打造一座集超5A甲级写字楼、苏州首个康莱德酒店、天际大平层、高定总裁公寓及情景商街于一体的超级综合体。

2. 产品力，是地标建筑的内核

这样的位置，这样的城市综合体，是稀缺，甚至可以说是绝唱，但是 仅仅如此，也还不足以撑起 龙湖· 山河颂伫立成苏州西的地标建筑。

要打造成苏州新地标，还要死磕每个细节，打造跨越时间周期的产品力。

黄浦江边上诸多豪宅，我们只记得了汤臣一品；深圳湾沿岸也豪宅成群，但留下记忆的只有深圳湾壹号。

龙湖·山河颂拿出了最高的诚意，用强大的产品力让世界眺望苏州城西。

龙湖·山河颂采用一梯一户设计，打造建面约190-249㎡的户型，这样能做到每户均享有独立尊贵的体验，私密性很强，如同私人领地，毕竟城市塔尖人群非常看重个人隐私。

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建筑外观也是身份的标签，采用大面积玻璃幕墙与金属线条，创造出轻盈而律动的视觉效果，仿佛悬浮于云端的水晶宫殿。

而产品的城市视野也无敌，这252套住宅全部为建面约190-249㎡纯粹瞰景大平层。均享有无遮挡的全景视野，即可俯瞰姑苏城、对望东方之门，更可以享受头排运河景观。

每一个户型的景观细节都是精心设计，确保最佳观景角度。

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室内设计同样奢华，采用一线品牌的精装修，公区装修精致，配备华为智能家居系统，提供五星级的居住体验，社区安防系统先进，确保住户安全与隐私。

园林设计更不用说，毕竟是龙湖，毕竟是在苏州，两个元素均无敌，将龙湖的园林功底，结合苏式园林和运河元素，将打造一个最强园林，让东方水韵庭院与下沉庭院相得益彰，展现出无与伦比的审美价值。

3. 圈层，地标的价值变现

龙湖·山河颂不仅仅是一个居住区，它是一个充满活力的商业、文化和创新中心。

未来将成为各大知名企业的聚集地，吸引顶尖企业和人才，成为长三角地区新的经济和文化中心，引领区域发展，成为长三角乃至全国的瞩目焦点，商务资源同样突出。

能给居住者提供的是城市顶尖的圈层和资源。

此外，龙湖·山河颂还有堪称顶级的会所设施，包括恒温泳池、行政酒廊等，能够给业主提供社交，商务的硬件设施。

像会所内部装饰，采用景德镇陶瓷、翠谷幽兰奢石等珍贵材料，每一处都透露出极致的奢华与艺术感，将苏州的非遗文化与现代奢华完美结合。

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在这样的地方，与你座谈的，绝对是城市塔尖人群。

正是因为这样的地标价值，龙湖·山河颂必然成为苏州新一代的地标式建筑，是城市烫金的名片，能引领市场涨幅，能守住最后底线，是穿越周期，能带来安全感的投资产品。

就像我们前面提到的曼哈顿One 57，提供一种高端、精致且私密的城市居住体验，同时享有繁华都市的便利与宁静，价值稳定上涨。

上海的汤臣一品，是浦江边上矗立着的豪宅代表，哪怕市场下行，在今年2月份的时候还能卖出33.57w/平的水平。

因此，所有核心城市的地标性建筑，皆具备稳定的城市价值，不惧牛熊。

如此具有标志性的产品一经推出，吸引目光。在这样一个史无前例的地段，结合了无与伦比的产品力，预示着其在未来市场中的稀缺性，恐怕难以再现。

目前，龙湖·山河颂营销中心已经开放。

据说开放当天有中东土豪组团前来参观，外资的眼光往往是挑剔的，对项目感兴趣的朋友们可要抓紧了~

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