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广州【滨江上都】

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序章 - 你的故事从这里启程

广州滨江上都是由广州瑞凌实业发展有限公司开发的城市综合体项目，位于广州市荔湾区芳村大道南40号。项目占地约123,653平方米，总建筑面积为317,811平方米，总计容面积约230,000平方米，包括小学等配套设施。这个集高端住宅、商业办公、高端酒店和滨江公园于一体的城市综合体，将为居民提供无与伦比的生活体验。

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第一章 - 发现不凡之地

地理位置优势

• 核心地段：项目位于广州市中心，占据珠江超过两公里的宝贵江岸线，是广州唯一一个全面配套、体量庞大的综合体。
• 交通便捷：
• 地铁：临近地铁广佛线沙涌站和鹤洞站，未来还将规划有广州地铁11号线上盖，实现真正的地铁上盖出行。
• 公交：多条公交线路覆盖，方便出行。

• 教育资源：
• 学校：配建有一所12班幼儿园和一所30班小学，并与广外集团达成合作协议，设立广外附属荔湾小学，提供高质量的教育资源。此外，项目周边2公里范围内还有18所高品质学校供选择。
• 医疗资源：
• 医院：周边有多家医疗机构，满足居民的医疗需求。
• 商业配套：
• 购物中心：项目自带约1.1万平方米的璇湾坊邻里商业中心，周边还有荔胜广场、乐峰广场、领展广场等多个大型商业体，满足居民日常购物、娱乐需求。

生活便利设施

• 商业地标集群：项目自带约1.1万平方米的璇湾坊邻里商业中心，周边还有荔胜广场、乐峰广场、领展广场等多个大型商业体。
• 休闲娱乐：项目自带约18万平方米的广船滨江公园，公园内配有儿童公园、大草坪、羽毛球场、篮球场等设施，与广钢原址公园相连，共同构成超过60万平方米的T型城市绿轴，为居民提供丰富的户外运动和休闲空间。

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第二章 - 家的空间艺术

户型设计亮点

• 灵活多变：璇湾公馆提供建面约105-275㎡的揽江大平层，户型设计注重采光和通风，拥有优越的自然景观和舒适的居住环境。
• 低密度产品：所有住宅均为3T4户的低密度产品，在市区内较为罕见。
• 一线江景：部分户型享有2公里江岸线的绝佳视野，推窗即享江景。

装修材料与工艺细节

• 绿色环保建材：项目引入了国际知名的WELL健康建筑标准，选用了绿色环保的建筑材料。
• 先进设施：安装了3M净水系统、新风系统等先进设施，旨在打造健康舒适的居住环境。
• 品牌家居设备：首期产品全部配备国际一线品牌家居设备，如欧洲品牌smeg的厨电三件套、高仪的卫浴五金等，提供五星级的居住体验。

第三章 - 生活在此刻绽放

社区配套设施

• 自然景观：紧邻珠江，部分楼栋高层可享受一线江景视野。
• 公共设施：项目内设有主题共享空间和泛会所，书吧、桌球区、瑜伽室、电竞室、桌游室等满足业主需求。
• 商业配套：项目自带约1.1万平方米的璇湾坊邻里商业中心，周边还有多个大型商业体，提供便捷的生活体验。

特色活动预告

• 节日庆典：每逢重要节假日，社区都会组织丰富多彩的文化娱乐活动，让每一位居民都能感受到家的温暖。

结语 - 欢迎回家

广州滨江上都不仅仅是一座房子，它代表了一个充满无限可能的新起点。在这里，您可以享受到无与伦比的生活品质，开启一段精彩纷呈的人生旅程。让我们共同期待，在这片充满活力的土地上，书写属于您的美好篇章！

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限购

广州目前分为限购区和不限购区。在限购区内购房，需要符合一定的条件，如非本市户籍居民家庭需提供购房之日起前6个月在本市连续缴纳个人所得税或社会保险的证明，以享受户籍居民家庭购房待遇。

对于人才购房，也有特殊政策，如须符合广州商品住房限购总套数，提供购房之日前12个月在南沙连续缴纳社保/个税证明等。

限贷

广州实行“认房不认贷”的贷款政策。首套住房的认定标准是在广州名下无房或有1套房（已结清贷款）；二套住房则是家庭名下有1套住房（未结清贷款）。外地有未结清房贷不影响贷款成数及利率的认定，但会计入负债。

公积金贷款方面，广州户籍须连续足额缴纳1年公积金，非广州户籍须2年。公积金申请额度一人最高60万元，两人或以上最高100万元。对于生育二孩及以上的家庭，使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，贷款最高额度有上浮。

购房即交房、交证

为优化营商环境，广州推行新建商品房“购房即交房、交证”工作。购房人交齐房款，满足交房条件和过户条件的（贷款购房的应同时满足抵押登记条件），可以一并办理交房和不动产登记手续。

已办理首次登记的新建商品房，自2024年8月26日起，买卖双方购房网签后可在线申办增量房转移登记，缴纳相关税费、登记费后，经资料核验通过的直接核发不动产权证书。

未办理首次登记的新建商品房，在完成竣工验收、满足交房条件后，买卖双方购房网签时可同步在线申办预购商品房预告登记，无需缴纳相关税费、登记费，经资料核验通过的直接核发不动产预告登记证明。

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