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【1】项目概况

【项目定位】：高新东 ·海川旁·IMAX宽境藏品

【项目位置】：高新春晖路与永兴路交汇处北侧 (海川中学西)

【交房标准】：毛坯

【占地面积】：北区约1.5万㎡，南区约3.2万㎡

【建筑面积】：北区约3.1万㎡，南区约6.7万㎡

【容积率】：2.1

【绿化率】：35%

【层高】：北区小高3.1m；南区洋房3.1m，小高2.95m；

【车位配比】：1:1.1

【总户数】：708户

【项目规划】：规划16栋住宅，其中10栋14-18F小高层，6栋10F洋房，户型面积125㎡-310㎡

【交房时间】：北区2025年12月，南区2026年6月

【2】区位配套

【商业配套】：蝴蝶广场（预计2023年内开业）、百联奥特莱斯、银座购物广场；

【交通配套】：经十东路、世纪大道、飞跃大道、春晖路；云巴距离项目仅约200米，独享快速智能交通配套；地铁8号线（规划建设中）春博路站距离项目约2.5公里；春暄路隧道通车在即；

【教育配套】：济高雲璟府自建幼儿园、彩虹湖小学、签约海川中学；

【医疗配套】：济南高新东区医院，济南市儿童医院新院区（建设中）及济南市妇幼保健院（规划中）

【4】户型配比

北区地块规划4栋楼，共244户，均为14-17F小高，户型面积为130/146㎡。

南区地块规划12栋楼，共466户，6栋10F洋房，6栋17-18F小高层，户型面积为125/128/143/168/197㎡。

【5】项目价值点

高新东区核心 综合性发展高地

地处高新东核芯位置，以彩虹湖为中心打造济南第二个汉峪金谷，片区智能装备城和生命科学城双千亿级产业载体，相当于2022年杭州余杭区GDP。片区内集聚浪潮、中车、重汽、华熙生物等2400余家高精企业，将吸纳近40万顶尖人才，打造“东强”战略新标杆。

全维交通 通达全城无阻

2023年济南市政府工作报告指出，估算投资40亿元的云巴有望在今年开工，是济南乃至山东首条开工建设的云巴线路。作为比亚迪历时7年，投资过百亿打造的立体智能交通系统，搭载无人驾驶、综合调度等黑科技的云巴，距离项目仅约300米，独享快速智能交通配套地铁8号线(建设中) 春博路站距离项目约2.5公里，春喧路隧道通车在即，三横四纵的交通路网通达全城，擎领城市速度。

醇熟商圈 便捷繁华生活

项目1.5公里范围内涵盖多个核心商圈，蝴蝶广场，百联奥特莱斯及银座购物广场，满足家门口一条龙吃喝玩乐购需求。

全优教育 书香护航成长

项目签约海川教育集团，作为高新区头部教育资源，历年中考屡获佳绩，2020年 (第一年) 中考成绩位列济南全市TOP2，2021年中考成绩高居全市第一! 2023年海川中学中考成绩再次位居济南第一，海川中学首届高考生重本率100%!项目签约海川教育集团，引入优质教育资源，赋能区域教育高质量发展。家门口的名校教育，为孩子赢在起跑线上保驾护航。

三甲医疗护航 呵护健康无忧

项目南邻济南高新东区医院，济南市儿童医院新院区（建设中）及济南市妇幼保健院（规划中）也将落户于此，为片区居民生命安全提供健康保障。

彩虹湖生态发展示范区

毗邻彩虹湖、三山环绕、两河生态彩虹湖公园距离项目仅1.2公里，对标成都交子公园，深圳人才公园，将打造占地约124公顷的彩虹湖人才科技公园，规划美术馆、体育馆、人才馆、图书馆和企业公馆等五馆一园项目目标打造为济南第二个汉峪金谷。

百万级定制星空顶大门

百万级定制星空顶大门，灵感来自劳斯莱斯幻影星空顶，宽度近45m，高度约7m，为业主打造尊贵的酒店式社区入口。

高新东首个下沉式会所，打造圈层“第二会客厅”

项目打造“浮光星园“鎏光星园”两大主题园林，营造沐浴日月星辰，沉浸于光影美学的场景。定制星空顶酒店大门、逐光游廊、下沉式星光水院、花木星谷、星际航线及仲夏星光两大儿童主题乐园，让生活的艺术在此延伸。

府系2.0大师奢宅

以2.1的容积率，实现建筑与自然的平衡，匠造一方低密臻境，打造人与自然、建筑和谐的场景，屏断尘杂和喧器的干扰，定制IMAX观景视野，沐浴四季阳光，拉近家与自然的距离。以大师精进品位，深度诠释人居审美的新高度，匠筑时代高定生活范本。

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