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【万科森林】

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位于岳麓区市府北、谷山森林公园南，享湘江新区、市政府板块和滨江新城三大核心区域的优势，既是城市政治、金融的集聚地，也是区域内可大面积开发的热土。

楼盘参数

开发商：长沙凯恒房地产开发有限公司

产品：70年产权普通住宅

交付标准：精装修

占地面积：一期218006 ㎡

建筑面积：一期690519㎡

容积率：约2.45

绿化率：绿地30.63%

梯户比：2T3H，1梯2户

得房率：80%左右

层高：2.9M

在售面积：高层：117-121-135-143-183㎡；洋房218-248㎡

价格：高层1.4-1.6W，特惠1.25W起；洋房1.6-1.9W

总楼栋：38栋

总楼层：22-27层

总户数：一期3300多户

车位：一期约3733个车位

物业公司：长沙市万科物业服务有限公司

物业费：3元/㎡/月

交房时间：2025年6月

【项目大价值】

三大城芯交汇枢脉，划定城市封面格局

①坐享三大板块红利：万科瑧园雄踞于市府板块，位于湘江新区核心区域，毗邻滨江

② 360亿长沙教城融合示范区重磅投资，区域焕新、配套全面升级

③约50m公园圈：三大公园——约6400亩谷山森林公园、汉长沙国考古遗址公园、岳鞍阁公园环伺

④约3km教育圈：长郡双语高中部、长郡双语实验中学、麓山国际实验小学等名校环绕

⑤约4km商业圈：市政府、滨江新城、滨江北等繁华商圈叠加，一站式生活圈内遍布十大商超（数据来源：安居客、长沙市自然资源和规划局等）

一轨三桥三干道，畅享便捷都市生活圈

① 北二环/银杉路/金星大道三条城市主干道环绕在侧

② 距地铁四号线汉王陵公园站仅约1.2km

③ 三汊矶、福元路、银盆岭三条过江大桥，营盘路等多条过江隧道

④ 南北形成全面对接之势,河东河西来去自如，整座城市近在咫

约4km商业圈，近享醇熟商业

① 市府商圈/滨江商圈/滨江北商圈三大城市级商圈环伺，配套丰盛

② 市府商圈：拥24品生活中心/万达广场/步步高/王府井等商业中心、河西麦德龙距项目直线距离约1.0km

③ 滨江商圈：汇聚银行/证券/保险/基金/金融科技五大金融产业，拥渔人码头/凯德壹中心等商业中心

④ 滨江北商圈：新华联广场/润和彩虹mall/砂之船奥特莱斯等吃喝玩乐购一站式放松

约3km教育圈，汇集优渥教育资源

① 项目目前已引入【雅礼实验谷山中学】、【博才万科小学】

② 周边优质学校：长郡双语高中部（约1.5km）、麓山国际实验小学（约2km）、长郡双语实验中学（约1.8km）等

③ 片区内规划：幼儿园、雅礼实验中学+万科博才小学 双塔尖教育配套

（备注：以上所述距离均为直线距离，宣传资料中所有关于学校的描述为本公司根据与政府教育部门、学校签署的相关协议内容对外发布，任何具体细节均不作为《商品房买卖合同》补充条款及销售承诺，具体学区划分及入学条件以就读时政府发布为准，不排除后续因为政府教育部门、学校方面的原因有所调整，本公司不对此做任何承诺）

约50m公园圈，把家搬入公园里

① 拥长沙第二大”城市绿肺“，约6400亩谷山森林公园

② 直线距离约2公里内，岳鞍阁公园、八方公园、汉长沙国考古遗址公园等环绕

③ 宁静与繁华并存，城市与自然共生

小朋友的天然游乐场，长者的颐养乐园

① 全龄友好型社区园林，童年的美好悉数珍藏

② 量山而建，双倍过滤效果，约老城区6倍通风，约5000个/m³负氧离子，约老城区7倍清新空气

③ 更有社区居家养老服务站、社区卫生服务站（规划）等配套（数据来源：湘江早报、长沙环保、百度百科等）

赋予生活不一样的内涵，奋斗者的心灵归栖处

① 几何生活书店华中旗舰店、社区文化活动室、社区商业等配套（规划）

② 在书海中放慢脚步，感受生活、文化的温度

品牌保障，生活更安心

① 世界500强2022年排名178位

② 深耕长沙17年，以”人民的美好生活需要“为中心，成为长沙房地产市场的领导品牌，匠筑22个知名项目

③ 万科物业连续10年蝉联中国物业服务百强企业综合实力TOP1（已上市）（数据来源：《财富》杂志，中国指数研究院中国物业服务百强企业名单(2010-2019)、 万物云官网等）

项目实景拍摄

万科大品牌、低密低品质大盘，自带大城级配套、9年双名校！30万起的首付门槛，买市府板块，万科森林公园是首选。

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1、本文对项目周围交通、商业、配套以及其他市政条件的介绍，具体以政府规划及现场实际为准，不构成要约及开发商任何承诺。距离来源于百度地图测距、直线距离。

2、 本资料中提及的学区划分及入学条件等信息仅供参考，并不代表我们作出任何形式的承诺或保证。所有相关细节，包括但不限于学区的界定、入学资格、申请程序等，均应以当地政府部门的最新政策和学校官方发布的正式通知为最终依据。我们建议密切关注教育部门和学校公布的最新消息，以确保获取最准确和最及时的教育信息。

3、本项目周边的轨道交通信息提供仅为方便参考，并不代表开发商对此作出任何承诺或作为交付条件。关于轨道交通的具体位置、站点名称、路线规划等细节，均以政府相关部门的正式规划文件和实际建设情况为准。我们建议自行核实相关信息，以确保了解最新、最准确的交通建设进展。

4、本项目所展示的园林绿化和外立面效果图仅为示意之用，旨在提供一个初步的视觉体验。实际的园林设计、植物配置、树木品种选择以及建筑外立面的材料和施工工艺等，将根据项目最终的施工图和交付标准来确定。我们承诺，所有细节都将以实际交付的园林景观和建筑外观为准，确保获得与效果图相符甚至超越期待的高品质居住环境。

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