万科，花10年写了一篇《桃花源记》！

就在前不久，万科在上海发布了年度战略作品——中興傲舍，让艳姐再次看到了万科的与众不同之处：

对土地的深刻理解和混合使用、高浓度生活场景的打造、城市级公共资源的引入、集结顶尖设计天团资源的号召力......

不单是中興傲舍，这些年来万科在上海打造的几乎每个项目比如理想之地、朗拾花语等等，都非常具有爆发力，在市场也是引起了较大的关注。

如果要对爆发力的来源进行高度概括，可能就是这3个关键词的集合：

浓度、高混、链接。

而这3个关键词，本质都是在回答一个非常朴素的问题——

“明天，我们将住在哪里？”

对于万科来说，答案不只有一种。中興傲舍可能是一种先锋艺术式的答案；理想之地是一种未来生活式的答案。

但今天，艳姐很想和大家分享的是万科乌托邦式、桃花源式的答案——

安亭新镇

安亭新镇俯瞰实景图

从空中俯瞰，安亭新镇因为被水系和绿化带隔开，很像一座城市孤岛，缺乏活力和烟火气。

2015年，万科成为了安亭新镇的操盘手，在这片土地上进行了系统化的改造和赋能，赋予了这片土地新的生命力：

开发10年交付了3976套房源，相当于交付了10多个市区中型社区，非常考验开发商的综合实力。

艳姐近期也探访了安亭新镇，不同于中興傲舍和理想之地的先锋生活，安亭新镇给到艳姐的直观感受是田园牧歌式的生活，它可能就是——

现代版的桃花源

那天在安亭新镇，到哪儿都看到“万科造”，感觉万科简直承包了一座城。

如今，安亭新镇的收官巨制——掌心湖，即将迎来交付。万科在安亭新镇花10年打造的桃花源式生活，也补上了最后一块拼图。今天艳姐就和大家唠唠万科在安亭新镇的故事。

01

三代人都居住在这个小镇

大家来看下面这张图：

带有双坡或四坡屋顶的建筑强调垂直向的生长，建筑也是漆成了红色、蓝色、绿色等丰富的色彩，街道蜿蜒曲折......

给人的感觉就是来到了德国小镇，但其实这里正是今天故事的主角——安亭新镇。

时间倒回到1999年，当时上海举办了一场盛大的国际设计征集，主题就是在嘉定安亭打造一座德式风情小镇，最终德国的一家建筑事务所AS+P胜出，安亭新镇也就此开启了它的崭新之旅。

安亭小镇规划在当时非常超前，整个小镇借鉴“友好城市”魏玛灵感，但并不是对于建筑风格制式的单纯复制，而是想表达出一种开放的城市空间特质。

AS+P 竞赛获奖方案（图片源于AS+P官网 ）

从早期的规划图纸中就能看到，安亭新镇有大量的水系，并且规划了大量绿化和蜿蜒的道路，把组团都串联了起来，现代版的“桃花源”底子在那时就已经成型。

而且要知道，安亭新镇是当时上海“一城九镇”计划的试点城镇之一，很多技术配置是超前的。但是万科在入驻后发现，其实对于安亭新镇来说，最重要的是——

活力重塑

把这里打造成具有烟火气的生活复合体，真正把那些热爱生活的聚集在一起，让他们在这里安居乐业。

要知道的是，安亭新镇占地约2.4平方公里，总建筑面积约118万方，一般的房企根本无法承载这样巨量的项目。

但在2015年，万科入驻安亭新镇后，几乎承包了“一座城”，做了大多数房企不敢做以及没有能力做的事情。

第一件事，坚持10年，持续打造高品质住宅！

万科10年来几乎是承包了安亭新镇所有的新盘打造，这些新盘的容积率都比较低：

2015年的柏林映像是洋房，容积率1.6；2016年的波恩风情，是洋房联排合院产品，项目容积率仅1.2；2018年的湖语森林，洋房叠加联排产品，容积率1.9；2020年的莱茵半岛是洋房、叠拼、合院，容积率仅1.1；2022年的掌心湖，则是三层叠拼+两层合院产品，容积率更是不到0.4。

艳姐在几年前就参观过莱茵半岛，绝美的湖景资源以及现代简约德式的立面风格，真的有种来到了欧洲宁静小镇的既视感。这里就非常适合想要寻求生活宁静感的人们。

莱茵半岛实景图

而万科最新打造的掌心湖·原舍，更是阐释了什么叫向往的生活，项目以丰富的天然水资源以及水元素作为设计的原点，提供全新的亲水湖居生活方式，面对一汪湖水的时候，真的能够找到内心的平和感。

掌心湖·原舍 实景图

要知道的是，安亭新镇大多数项目的层高基本不超过7层，又种植了大量的绿化，所以最终安亭新镇的整体容积率只有0.85左右。

漫步在安亭新镇，没有了都市中很多超高层建筑的压抑感，更多的是低密界面带来的悠闲自如以及舒心明朗。

而且安亭新镇的住宅社区，还有一个非常独特的地方——

几乎每个项目都没有围墙。

说实话，艳姐见多了城市中各种项目的围墙，围墙让建筑有太多疏离感和隔阂感，似乎每个小区都成为了孤岛。

而你从空中俯瞰，安亭新镇的小区，通过绿植、步行街过渡到住宅，既保护了小区的私密性，也让建筑有了呼吸感，去除了社区和社区之间的边界感，它们汇聚成了共融共生的整体，激活了社区居住活力。

也正因为万科10年来对安亭新镇的持续深耕，持续打造高品质住宅，让安亭新镇的人居价值持续放大，吸引了很多对生活品质有要求的人们。

万科的持续交付，也让安亭新镇诞生了很多新镇一代二代三代，艳姐就听说过一个非常典型的案例：

20年前爷爷买房在安亭新镇，10年爷爷的儿子又买了这里的房子，最近爷爷的孙子又买了万科打造的新产品。

这其实就是源于对安亭新镇乌托邦式生活的喜爱，以及对于万科深耕安亭新镇的认可，一家三代才会都安居在这里。

02

打造充满活力的生活乌托邦

上文也已经提到过，此前安亭新镇因为地理位置的原因，整个界面的配套相对不足，可能要驱车到其他板块购物、休闲、娱乐。

万科在入驻安亭新镇的第二件事，就是将空间进行缝合，把人、土地、产品联系起来，把商住办租配串联起来，实现生活圈和职住平衡。

这就需要强大的资源统筹能力和招商能力，一般的房企根本做不到。而万科在这方土地上，打造了自给自足的生活系统，打造充满活力的生活乌托邦，最终的效果可以用两句话概括：

比城市更温暖，比乡村更繁华。

在安亭新镇的中心区域，规划并打造了小镇中心广场，通过红色的引导轴线使人汇集于此。

中央广场与四条轴线

从外部来到小镇的人，以及居住在小镇上的人，都能沿着轴线，快速达到中心广场，这里可以说就成为了人们沟通交流的中心点，一些重大活动或者聚会，都会在这里举办。

万科以中央广成为中心，为安亭新镇导入了诸多配套：

在办公层面，万科创新商办产品万创坊，实现了将办公产品回归社区的创想，让小微企业拥有作坊式办公天地。据说很多在万创坊创业的创客以及员工，都已经在安亭新镇买房，真正实现了职住平衡。

万创坊实景图

在商业层面，万科引入了星巴克、711、肯德基、瑞幸咖啡等品牌店铺，还有品牌商超、住宅项目的沿街底商等诸多商业资源，万科以它强大的招商能力，激发了板块的商业活力，满足了居者的日常购物需求。

万科考虑到了年轻人的租房需求，引入了长租公寓@home以及泊寓。

去年年底@home长租公寓刚开，出租率就达到95%以上。艳姐去探访的事后，正好是傍晚，已经有租客在这里闲聊小叙，这个画面真的很有温馨感。

安亭新镇@HOME爱住实拍图

万科还参与了诸多艺术文化空间的打造，比如社区书吧我嘉书房、文小艺教育剧场等等，丰富了人们的精神生活。

安亭新镇的配套设施

更让艳姐佩服的是，万科配合引入了安亭新镇的重磅教育配套，同济大学附属实验中学以及小学等等，都能让安亭新镇的小业主拥抱优质的教育资源。

在安亭新镇界面，也有很多关于街道的柔性思考，比如安亭新镇内很多步道宽度都是15米左右，适合散步、慢跑、遛狗等等，考虑到运动人士的需求，还打造了自行车道、有氧跑道等等。

漫步在安亭新镇街道上，一抹抹绿意几乎不断档，上一次让艳姐有这种感受的可能就是杨浦新江湾城。

而且万科还参与打造了数个口袋公园，散落在小镇诸多地方，和整个界面大量的绿化相得益彰。

安亭新镇的口袋公园

安亭新镇拥有非常丰富的水系，万科非常注重亲水环境的打造，对水系进行了深度治理：

万科并不是在水底埋一些设备来快速净化水质，而是重建了水系生态：

根据项目水系特征分析，进行生境营造工程、水生植物系统构建工程、水生动物系统构建工程、生态系统调控工程等多个工程。

应用“水生植物净化系统”技术，以沉水植物净化系统构建为主导，以滨水带植物净化系统为补充，通过水生动物投放完善食物网结构，从而形成健康稳定的水生生态系统。

示意图

虽然这样的做法在速度上比净化水质设备稍逊一筹，但把自然环境更好的沉淀了下来。

水体水环境的长效维持，离不开专业的管养，万科建立了“建、管、养”并重的理念，会实行水面保洁、生态系统调控以及外来物种入侵管控等措施，最终使得整个水体都保持非常健康的状态。

定期监测水体情况

有一组数据艳姐在看了后非常震撼：

约30%的滨水率，约20万方的湖泊，赋予了社区多样的生态；约60%的绿化率，约57万方的绿地，相当于约80个足球场大小。

上述这些配套有机的融合在了一起，构成了如今世外桃源般的乌托邦生活。

03

有趣的人都集合在了一起

但是到这里还没完，万科又跟进了一步，把有趣的人们都集合在一起，为整个安亭新镇打造超级社区文化。

日本社区营造大师山崎亮在《社区设计》一书中曾说过：

比链接社区更重要的，是链接人与人的关系。

所以10年来，万科非常注重安亭新镇人文环境和社区文化的打造。

生活在上海这样的大都市，很多人都觉得邻里关系淡漠，但艳姐觉得更多的是因为没有一个契机，或者说没有一个平台，让邻里之间建立起链接。万科就创造了诸多链接的契机。

首先，万科独创了众多节日。

万科为安亭新镇的居民打造了每年一度的镇民日，安亭新镇众多镇民都会聚集在一起狂欢happy。

万科还开创了很多专属节日，比如新年音乐会、风筝节、盛夏艺术季、啤酒音乐节等等。

甚至还曾举办“奇妙家年华”，来自上海迪士尼度假区的“米奇”与“米妮”，来到安亭新镇，进行花车巡演，和大家进行互动狂欢，当时整个小镇都沸腾了。

2020年“奇妙家年华”活动现场

其次，这里还会举办各种各样的小镇活动：

比如之前举办的发生便利店活动，在小镇造了一个约55㎡的街区共享商铺，邀请了当地多家商户，来到这里共创空间。

再比如万科还举办了《侬好，我的新镇街坊群展》等各种展览，让居民们能够更加深度的了解彼此。

最后，安亭新镇诞生了许多社区社团：

包括了亲子跑团、羽毛球、高尔夫球、读书会、戏剧演艺等丰富的社区兴趣小组等等，将有趣的志同道合的人，聚合在了一起。

创造这么多的节日和活动，其实宗旨就是一个：

不断增厚生活场景浓度。

最终将人情尺度拉近，将公共空间真正激活，让整个安亭新镇都充盈着丰盛的活力。

在参访安亭新镇的当天，艳姐在小镇中心广场看到了《安亭新镇居民公约》，这可能是对于每个生活在这里的人的生活准则或者建议，但最终目的，都是让这里的每个人，一起营造幸福平和的生活。

万科也是希望，当别人问起这里的居民住在哪里的时候，内心都会油然而生出一种骄傲感，说道：

我住安亭新镇。

万科在安亭新镇的故事。

04

终极版住宅，即将交付

如今，万科版的《桃花源记》也即将接近尾声，因为这里的终极版住宅——掌心湖·原舍，即将交付。

万科城市兴交付

为什么说是终极版？

因为掌心湖·原舍，在容积率、建筑打磨、户型打造、庭院尺度等各个层面，似乎很难被其他项目超越。说几点艳姐在实地看了项目后的几点感悟。

下面是掌心湖·原舍的手稿图，很大一部分都是湖泊，住宅的占地面积并不大。此次掌心湖·原舍的容积率较之前的项目急速下降，整体容积率只有约0.36，在整个片区非常稀缺。

掌心湖·原舍 总平及建筑立面手绘示意

万科从最开始在项目图纸阶段的时候，就已经考虑到了建筑要强调室内外交流、与公共空间、与景观的咬合，从而链接了人与自我、与家人、与社区的关系。

掌心湖·原舍都是建筑面积约180-360㎡的大平层、叠加、合院这样的大面积段产品组合而成，面对的客群都是对生活品质于要求非常高的人群。

项目三面临湖，被超过60%的生态围合而成一方独立天地，整个湖域面积达到了约11万方，最终万科让这里的几乎每套房子都能看到湖水，多少人可望而不可及的湖居生活，在这里成为了现实。

艳姐也有幸近期去参观了项目，最让艳姐震撼的是合院产品的超大庭院，几乎可以和超级别墅媲美。 这里可能就是未来整个家庭的活动中心，又或者说是活力生活中心。

和亲朋好友，在这里露营、BBQ、围炉夜谈，甚至和小朋友在草地上打滚，可以尽情在这里释放你的天性，回归到生活的本真和美好。

掌心湖·原舍在材料上也是回归本真，一切材质尽量表达出自然的状态，展现材料的原始质感，将建筑、景观、室内设计进行了有机融合，最终指向的就是平静恬淡的生活方式。

比如在建筑立面的打造上，项目将江南传统的建筑符号解构重组，通过浅色调的坡屋顶设计、高低错落的屋面肌理等现代手法，展现出了低调隐奢的气质。

掌心湖·原舍 实景图

9月底项目就要交付了，艳姐是在9月初的时候去现场参观了项目，看到现场工人们都在一丝不苟做着最后的调整，要将最好的状态呈现给业主。

甚至是艳姐当天在现场看到保姆间，真的是从业10多年看到过最牛的保姆房了，做到了南北落地窗设置，而且还有独立卫生间。保姆房都这么牛掰，就更不用说主人房了。

艳姐也了解到，万科为了保证交付质量，之前也是持续对项目品质进行提升，从景观工程、室内装修、外立面乃至物业管理方案等等，进行了多个维度的提升。

项目还建立了走场机制和分工责任，每天早上8点到晚上10点，工程师带销提升项目品质；每晚8点项目负责人还要带供应商老板走场。

这样一群有干劲、精益求精的团队打造产品，最终的项目品质，得到了很大程度的保证。

在掌心湖·原舍后，后续安亭新镇也大概率不会再有新项目推出。掌心湖·原舍可能就是《桃花源记》尾声中最精彩的部分，让人回味无穷。

05

背后的能力

最后，还是要给艳姐一点时间，和大家简单唠唠：

为什么偏偏是万科有能力打造出这样的小镇？

万科经过了长期的积淀和持续的深耕，形成了很多房企无法复制的能力。

① 片区提振能力：城市界面能级跑赢大盘

很多房企打造项目都是单盘思维，只把项目做好就可以了；但是万科更进了一步，在打造好项目的基础上，也会竭尽所能进行项目周边的配套提级以及整个片区的能级提升。

从最开始的闵行七宝，再到后来的宝山杨行，还有近年来持续打造的中兴城等等，万科入驻这些片区后，都对片区产生了提振。

② 品质迭代能力：住宅品质全维度提升

万科在一个片区打造项目，会不断在前作的基础上进行迭代和创新。

万科在介入安亭新镇后，对于住宅的精工品质要求，还有外立面的打造，都在前作的基础上，实现了品质的超越和进阶，而且交付的产品品质也是非常高。

而且万科的施工提效也是非常厉害，楼盘建设既能保证速度，又能保证质量。

③ 资源整合能力：全面缝合城市，打造超级生活圈

万科在上海打造的很多项目，都是城市综合体或者安亭小镇这样的体量非常大的项目，那就需要引入诸多商业、办公、休闲等配套，来缝合城市界面，打造超级生活圈。

比如此前在宝山的四季都会，实现了约200万方的大城叙事，缝合了城市界面，在丰富多元的社区底盘之上，创造了充满活力的街区氛围和邻里交互空间。

万科深耕上海这么多年，已经积累了非常强大而丰富的资源，拥有非常强劲的资源整合能力。所以此次安亭新镇的资源引入也是不遗余力，最终让整个片区都充满了生活活力。

④ 强势营销能力：几乎每个项目都实现售罄

好的产品也需要强势的营销来助力其热销。可以看到，万科在上海的几乎每个项目，都能实现火爆的市场反应和市场口碑。

无论是前期的价值传播，还是中期的案场销售和服务，乃至在交付前和客户不断进行沟通，万科都是以真诚的态度，把好产品推荐给有需要的客户。

万科在接手安亭新镇后，大多数的新盘项目，都实现了开盘售罄，展现了万科强势的营销能力。

结语

虽然万科在安亭新镇的故事，即将接近尾声。但是，万科在上海的改变一方区域的故事，并且肯定还会持续发生。

万科将持续不断为创新、人文、生态城市建设提供更大的推动力，为更多人带来丰富浓度的生活场景以及以及他们想要的生活。

关于今天的文章，您有什么想和艳姐分享，欢迎在文末留言评论，发表您的看法和观点。

主编：张艳

责编：marl

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