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北京城建【宸知筑二期玺院】售楼处电话：400-090-7775

北京城建玺院，宸知筑的二期项目，位于京西南四环，丰台青塔-大瓦窑板块。

西四环外这个位置，向北可触及五棵松商圈、海淀中关村，往南触及丰台科技园，能够同时辐射多个重点产业区。

城建玺院，共规划13栋住宅楼，涵盖洋房、小高层和高层，楼栋高度从6至26层不等，整体容积率为2.8，总共有707户。产品面积段为84-280㎡，预计开盘价会在7.5万左右。

宸知筑一期，因户型原因，吃亏很多。二期玺院吸取了教训，选择了区域里比较稀缺的大面积改善，高颜值的精装交付，有地铁也有大公园在侧，适合想“一步到位”的改善购房者。

城建玺院，临近14号线郭庄子站附近，步行到地铁距离约900米，三站到达丽泽商务区，对在丽泽工作的朋友很友好。

城建玺院，豪配精装：厨卫皆采用国际一线品牌，汉斯格雅/高仪/博世等高端品牌，洗碗机/蒸烤一体机/净水机/垃圾处理器/智能马桶等满配标准。

城建玺院的建筑面积约154-280㎡四居改善南北双阳台产品，精装修交付，在参观样板间时，随处可见的深色木饰面+棕色皮革包覆+高颜值岩板/奢石，整体非常大气、耐看。颜值、品质都在线。

玺院六大品质亮点：

1、纯粹大宅：‍

玺院打造建面约154-280㎡大师精装格调院邸，全部是大户型产品。

京西大瓦窑小瓦窑板块，现在有8个新房项目在贴身肉搏，大部分都标榜自己是豪宅，竞争已成红海。这个时候，北京城建高调推出高格调的大户型产品，足以显示打造精品树立品牌的决心。‍‍‍‍‍

2、豪宅立面：

玺院建筑立面对标市场中10万+的豪宅标杆作品，采用的是玻璃幕+石材+铝板的设计，以灰白青石为主色，同时搭配了淡金色的线条，使得整个建筑兼具了东方审美与国际时尚。楼梯两侧立面为全石材打造。

3、3.5万平米超大园林，“五院九境十二泉”水景。

3.5万平，很多项目占地都达不到这个数字，而在【玺院】，它仅仅是园林景观的面积。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

“水为财”，玺院以水景作为核心主题，是以南宋画家马远的十二水图为灵感源泉，精心打造了“五院九境十二泉”的布局，其中十二泉尤为突出，其水景密度在京西所有楼盘中堪称顶级。水景为小区增添了灵动之美，开发商为此投入了大量成本。

4、豪华归家门头和大堂。

玺院建设了高端大气有仪式感的归家大门。入口处设置了环岛式落客区，以往只有高奢酒店和豪宅才有这种配置。落客区大堂560平米，面积尺度也是我见到在北京鼎豪当中很少见的，它不仅是有豪华酒店的精装大堂的装修，同时还是落客区社区会客厅。

5、大师设计，豪华精装。

玺院装修由香港正中设计事务所（CCD）大师设计精装。

大师具备的国际审美品位，参与了国内国际诸多的豪宅设计及私人设计，设计理念及风格还是有高人之处的。玺院不惜重金，按照10万+豪宅精装标准打造。

6、南北双阳台、平权户型。

平权户型，家庭中包括公共活动区域，每个卧室及书房面积要做到大小适中，而不是把面积过度的让给公共空间或主卧。意味着每一个空间呆着的人都很舒服。

户型还有一个很大的亮点是南北双阳台。阳台空间很大，与南向连接的，阳台进深是在1.5米，整个南向阳台的面积大概是在8~12平米，北向与次卧连接阳台面积大概在2~3平米，而且阳台的面积是不计面积，相当于免费赠送。阳台提供了另外一种生活场景。如果站在这么大的阳台去眺望社区园林，包括远处的三个公园景观，相当惬意。

宸知筑二期-城建玺院-基本信息

售楼处：北京城建玺院售楼处（同宸知筑售楼处）

❇️占地面积：4.6万㎡

❇️容积率：2.2

❇️绿化率：30%

❇️总户数：707户

❇️楼栋：13栋

❇️楼间距：51-92米

❇️总高：6-26层

❇️户型：84-280㎡两-四居（共计17个户型）

面积区间：全面积段 85/116/120/145/154/163/183/192/206/280㎡

单价：预计7.5-8万（具体以开盘为准）

❇️车位数：约791个

❇️车位配比：1:1.2

❇️交房时间：27年6月底

❇️交付标准：精装交付

❇️物业：城建自持

物业费：5.28元/平/月

❇️梯户比：一梯一户/一梯两户/两梯两户

实体样板间已开放

⫸163㎡四室两厅两卫

⫸169㎡四室两厅两卫

⫸189㎡四室两厅三卫

玺院项目的容积率约2.8，内部由洋房+小高层+高层组成。

外立面是由大量的石材+铝板+玻璃构成的，阳台玻璃栏板及错层的分布保证了每户的采光，大量石材的应用可以保证建筑的品质和耐久度，真正的品质从外立面的配置上就能看出来。

北京城建【宸知筑二期玺院】售楼处电话：400-090-7775