深圳南山绿景白石洲·璟庭·优缺点分析，是否值得买？（一文读懂）

深圳市南山区的绿景白石洲是一个备受关注的楼盘，其以优越的地理位置吸引了众多购房者的目光。然而本文将为您解析绿景白石洲璟庭的优缺点，并探讨其未来的发展潜力。

项目优势：

1、南山区核心地段，拥有顶级的配套资源。

2、交通便利，位于深南大道和北环大道之间，地铁和公路出行便捷。

3、生态环境优美，靠近大沙河湿地，绿地面积大，空气清新。

4、项目是片区为数不多的新盘，片区住宅供应少，小面积更是稀缺。

5、规划的配套丰富强大，整体落地后将是一个崭新的核心商圈。

项目不足：

1、属于旧改项目，建设周期长，短期内会有噪音粉尘影响。

2、容积率高达10.3，超高层建筑74层，高峰出行受到影响。

4、户型设计一般，没有特别出彩的地方。

5、项目包含回迁、公寓、住宅等业态，居住属性不够纯粹。

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绿景白石洲位于深圳南山区的核心地段华侨城片区，深圳城市发展主轴——深南大道与大沙河创新走廊十字交汇点，依托华侨城人文艺术城区，链接后海总部基地、深圳湾超级总部基地、留仙洞总部基地、高新园总部基地四大总部基地。

其中住宅125万㎡，商业、办公及旅馆业104.5万㎡，商务公寓112万㎡，公共配套设施6.5万㎡，容积率11.5。

其中一期的名称为“绿景白石洲璟庭”。一期包含6栋74F的住宅（位于东西两侧），靠里的两排共四栋则是公寓，中间则是架空的步行连廊。

项目总共由31栋49-65层住宅，21栋公寓，3栋66-79层超高层写字楼，其中1栋59层办公楼组成，容积率为11.5 项目总体分四期开发。

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交通地铁：白石洲交通四通八达，目前有的地铁线1号线白石洲站和2号线世界之窗站，规划有20号线和29号线就在家门口，自驾出门就是深南大道快速通往各区；

内部交通——前瞻规划，地上、地下五重立体交通系统，分层互联、人车分流；深圳首个在住宅社区打造地下车行环道系统，地下环道串联业主车库，对外直连城市主干道，提供极大出行便利。

教育资源：一期自带21班制幼儿园已经63班制九年制学校，归属于南山外国语集团，具体以为当地教育局为准；整个项目是有规划了四所幼儿园共57班、三所九年一贯制学校共90班，另外周边学校有南外沙河小学、南外香山里小学和南外第二实验学校。

商业配套：项目自身约40万㎡城市旗舰级商圈，涵盖国际购物中心、立体生态街区、地下步行街、高端社区Mall等全业态、全场景，一条1.2公里中央绿轴串联各业态空间，形成集购物、旅游、文娱为一体的城市新潮打卡地；

周边还有5大商圈围绕：万象天地、深圳湾睿印、益田假日广场、欢乐海岸、深圳湾万象城，享受城市最为繁华商圈；

生活配套：约3.4平方公里中央公园（规划中，包含大沙河公园、名商高尔夫、大沙河高尔夫）、约24万㎡燕晗山郊野公园、约 68.5万㎡华侨城国家湿地公园、约15公里深圳湾滨海长廊与华侨城三大主题公园（欢乐谷、世界之窗、锦绣中华民俗文化村）共同组成深圳超级公园带，每一次呼吸与远眺，都有来自国家级生态保护区的气息。

内在品质：

1、50＋全球顶级团队联袂共创

全球近50家顶尖设计团队联袂共创，前后历经10余年匠心研磨，重绘未来白石洲。联合华为、联通等高新科技领军企业，打造深圳最大规模城市更新智慧城区，覆盖城区、社区、家庭三大场景，全维演绎未来家园。

2、超配公区品质

超高标准匠造约12.5米挑高奢华艺术大堂，香港CCD设计约5600㎡泛会所，涵盖亲子、健康、阅读、休闲等多重主题空间，拓展生活便捷，悦享丰富人生。架空层空中花园打造了全龄段、多功能休闲空间，园林配备3D童梦乐园、约500㎡酒店式私域泳池，归家即启度假时光。

3、大师高定级精装

首期住宅带精装交付，且为大师定制级精装，标准由CCD、梁志天、维几国际大师团队定制设计，多样室内风格，奢华主材，配备国际一线品牌厨电卫浴，全屋新风及智能化系统，营造尊贵奢居。

建筑面积约110㎡户型：瞰景三房，卧室标配飘窗，观景阳台展开风景画卷，餐客一体化，连通阳台，畅享全家欢聚时刻，动静分区舒适化营造，休憩与家庭活动互不干扰，主卧私享化，独立卫浴、衣帽间，自在天地一隅

118平三房两卫：做到了客厅卧室同一朝向，且都朝西南，采光面非常足，双龙抱珠的走廊浪费较少，整个空间感会更好，独立玄关也让隐私性更好。

建筑面积约125㎡A户型：瞰景三房，飘窗、阳台拉开居住视野，主卧私享功能产备

LDK 一体化设计，打造无边界、社交化的餐客厨系统，动静分区舒适化营造，休憩与家庭活动互不干扰

双阳台设计，厨房连通生活阳台，延展更多空间，随心收纳

建筑面积约125㎡B户型：横向四开间设计，南向约14.1m奢华采光面，和光同悦|南向观景 C 位，客厅、卧室随处纵览非凡城市景观，奢享主卧，步入式衣帽间，私人卫浴

独享自我领地|双阳台设计，厨房连通生活阳台，延展更多空间，随心收纳

125平三房两卫C户型：位于端头位，且东南朝向，三面采光，厨房可做成客餐厨一体空间感更好。相对于B户型来说，主卧单独在客厅的一侧，这个设计本身会让隐私性更好一点，但是本户型的主卧门的位置正对客厅又牺牲了这个隐私性。

187㎡(竖厅)四房两卫：大平层，量非常少，共58套，位于1-3栋52-62F，64-72F，以及1-4栋64-72F，无遮挡西南向，高楼层可以看到高尔夫公园、深圳湾海景、滨海城景等景观面非常不错！

户型优点是动静分离，厨房超大，三面采光，客厅用劳伦斯沙发做成环绕动线非常不错；缺点是厨房太大了，可以做个小书房。

区位规划发展

华侨城板块发展起步比较早，除了白石洲片区城中墟市氛围感还比较重，其它区域商品房化程度都是比较高的，随着绿景中国“沙河五村旧改”项目陆续推进，片区将进入全面商品房化时代，城市界面会焕然一新，居住属性会更加纯粹，公共配套服能力也会大幅提升。

华侨城作为深圳发展中期就建立起的“富人区”，在自身产业不咋突出的情况下，价值和热度依然不减，跟它所处的有利区位有直接关系。南侧毗邻超级总部基地、西侧沿着大沙河分布着留仙洞总部基地、西丽高铁新城、高新园总部基地、后海总基地。

前期的白石洲就是因为高新园而繁荣，近两年留仙洞总部基地、后海总部基地正在加速完善，超级总部基地也在如火如荼的兑现，未来居住消费需求量只会更大，白石洲凭借空间距离优势，绿景项目庞大的体量和强大的公共配套服务能力，未来依然可以承接最强产业阵容发展利好。

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