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全新加推！陆家嘴约37-72m²1-2房现房抛售，总价仅240万起！

上海浦东陆家嘴「浦城小区」

售楼处电话/地址☎：400-877-8334(预约热线）√√

营销中心位置/热线☎：400-8778-334(看房专线）√√

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上海浦城小区的楼盘地址为上海市浦东新区浦城路 580 弄 1-25 号。该小区竣工于 1993 年，由上海陆家嘴房产开发有限公司开发，物业由上海市浦东新区潍坊物业有限公司负责，物业费 0.80 元 /㎡/ 月，停车费 300 / 月，居住成本大大降低。

上海浦东陆家嘴浦城小区售楼处电话/地址☎：4008778334√√(营销中心）房价优惠折扣，户型图，平面图，样板间，高层户型，房型多样，高层洋房合院别墅，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，地铁口距离，区域板块！

小区由总高 6 楼的多层房屋组成，楼间距合理，采光充足。层高 6 楼，在售建面户型为 41-72㎡1-2 房，在售楼栋为 7/8/9/17/18 栋，总户数 504，车位比 1：0.4，水电燃气为民用，容积率 1.86，不需要积分，看中即可购买。

目前该小区有 40-50.4-68.9-69.9-72.7 平米的住宅在售，总价 235-445 万，预计均价 6.2-6.5 万 /㎡，小区同等房源价格在 8.5-9.5 万 / 平不等，有明显的价格倒挂优势。

付款方式要求：首套 3 成，二套 5 成。交房时间为款清交付

2021年10月，浦城小区93套房源，被排成长龙的购房者3个小时抢购一空，该批房源后因种种原因被房管局暂停网签，最终，经买卖双方协商，卖方如数退还买方的购房款以及数十万元的补偿后，交易解除。

如今，事隔两年多后，该批房源的持有者，世茂集团，在处理完一切不利因素，能合理合规合法的情况下，该批房源再次出售。

陆家嘴核心地段，世纪大道板块、八佰伴对面，2、4、6、9号线四轨交汇

浦城小区

建面约41-72㎡1-2房，全明朝南户型

均价6.5万/㎡，总价240万起！

倒挂2万每平——同小区挂牌价皆8万+，可链家网自行查看

一手交易、二手流程，税费各付（首套1%、二手3%)

41平1房租金9000元/月、两房14000/月

好消息：首批出售房源产证已办妥！

在上海，很多老旧小区基本都位于城市中心。

当前，上海正在加快城市更新的步伐，城市更新除了让一些公建类项目重新焕发新生外，还有一个很重要的命题——

给一些老旧小区增加配套、增加电梯、增加管理。

杨浦区政通路118弄成功加装电梯

也就是说，这些老房子拆迁的可能性基本为0了，但是它的品质一定会比以前好，也更宜居。

加上是上海核心区域的老房子，学校医院、公交地铁、商超菜市这些生活配套，在几分钟内就能搞定。

随着租赁市场呈现多元化的发展态势，不管是租还是买，至少就目前来看，地段、配套、品质等综合条件优质的老破小，在市场上仍是块“香饽饽”。

浦城小区位于内环内，世纪大道板块，所在的浦城路沿线上汇集了各大瞰江豪宅，包括滨江凯旋门、财富海景花园、中粮海景壹号、汤臣一品等豪宅。

项目于1993年竣工，70年产权住宅，由陆家嘴房产开发有限公司开发，物业由上海市浦东新区潍坊物业有限公司负责，物业费0.80元/㎡/月，停车费300/月，居住成本大大降低。

自采暖+民水民电，小区由总高6楼的多层房屋组成，楼间距合理，采光充足。层高6楼，在售建面户型为41-72㎡1-2房，在售楼栋为7/8/9/17/18栋。

在售楼栋示意图如下：

户型图赏鉴

41.2㎡1房1厅1卫

50.4㎡2房1厅1卫

68.9㎡2房1厅1卫

69.9㎡2房1厅1卫

72.7㎡2房2厅1卫

样板间效果图（部分）

浦城小区内部实景

生活配套

交通配套：四轨交汇2/4/6/9号线，小区距9号线商城路站600米，距2号线东昌路站800米，近内环高架，交通出行便捷。（数据来源百度地图）

自驾，周边还有内环高架路、南浦大桥、卢浦大桥、大连路隧道、复兴路隧道、人民路隧道、延安东路隧道等，可快速贯通浦江两岸。

商业方面：周边商圈聚集，第一八佰伴、华润时代广场、老佛爷百货，新梅联合广场，1088广场，上海湾集商业、办公、休闲与一体。

老佛爷百货

第一八佰伴

教育方面：目前小区对口的学区是：幼儿园：常青幼儿园（市一级）；小学：洋泾菊园和浦明师范(统筹分配)；中学：东昌中学（南校潍坊校），家里有娃的家长也可以关注下。

医疗配套：项目周边有上海市东方医院、仁济医院东院、上海长航医院等丰富的医疗资源，为您及家人的健康保驾护航。

其他配套：直线600米黄浦江滨江大道，300公顷滨江公园，3公里内东方明珠，金茂大厦，环球金融中心，上海中心，国金中心，五星级丽思卡尔顿酒店。

上海浦东陆家嘴「浦城小区」售楼处电话☎：400-877-8334(售楼中心)√√

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房地产交易税费主要包括哪些？

1、契税：普通住宅：90平米以下：1%。90-140平米：1.5%。140平米以上或是非普宅：3%。商业房或公司产权：3%2、城建税.营业税的7%。费附加税。营业税的3%。

一、房地产交易税费包括哪些？

房地产买卖税费在商品房销售过程中，大致涉及到以下几种税费，包括：契税、手续费、印花税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、中介服务费、房屋所有权登记费、房产税等。

1、契税

根据国家契税条例的规定,房屋买卖要向国家交纳契税,征收的标准是按房屋买卖成交价的3%~5%收取,全部由买方负担。

2、印花税

对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上，按照房屋买卖成交价的0.3‰交纳。

3、营业税

在中华人民共和国境内，转让土地使用权、销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5%。

4、城市维护建设税

缴纳增值税、营业税的单位和个人，是城市维护建设税的纳税义务人。它以纳税人实际缴纳的增值税、营业税额为计税依据，分别与增值税、营业税同时交纳。纳税人所在地在市区的，税率为营业税税额的7%;纳税人所在地在县城镇的,税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1%。

5、教育费附加

这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费，依营业税额为计费依据，税率为3%。

6、土地增值税

转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，都要缴纳土地增值税，土地增值税实行四级超额累进税率。应纳税额=增值额×适用税率增值额=转让收入-扣除项目金额转让收入包括货币收入、实物收入和其它收入。

二、缴纳房地产交易税费有哪些注意事项？

1、契税有1.5%和3%两种。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上,单套建筑面积在140（含）平方米以下,实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房，普通住宅享受1.5%的优惠税率，非普通住宅则按3%税率征收契税。

2、营业税有征收和不征收两种。如果个人购买的住房不满2年就转让，则业主需支付成交额的5.5%作为营业税；如果已满2年则不需支付该税。

3、营业税有全额营业税和差额营业税两种。如果个人购买的住房不满2年就转让，那么必须支付成交额5.5%的全额营业税；如果个人购买的住房已满2年再转让，普通住宅不用再征收营业税，而非普通住宅（标准同契税优惠中谈到的普通住宅标准）则需付售房收入减去购房价款的差额征收5.5%的营业税。

4、个税有20%和1%两种。根据地税局现行执行的政策，如果不能提供房屋原值的.将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。

综上所述，在房地产买卖过程中，缴纳税费是非常重要的一环，应该在签署合同之后完成。房地产交易税费主要包括契税、印花税、中介服务费、城建税和土地增值税等。并且根据新房交易和二手房交易的不同，涉及到的税费也有所区别。国家也会根据社会经济发展而调整税费政策，这些知识购房者要及时了解。

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