位于之江核心区！首批配售型保障性住房开工后，更多信息来啦……

近日，杭州市规划与自然资源局发布了之江度假区XH1705-05地块保障性住房项目的建设项目批后告示。

项目位于杭州市西湖区之江度假区核心区，东至丽景路，南至珊瑚沙路，西、北至象山沿山渠。项目将建设9幢13-16F住宅，首层架空，层高3米，最高约50米。楼幢在地块内排列分布，在中心围出一块面积不小的中心广场，是小区的主要公区景观。

根据此前公示信息，项目总建筑面积89844平方米（含不计容架空层面积），其中地上住宅建筑面积52884.35平方米，配套、公共服务设施等总建筑面积2949.65平方米，地下建筑面积31540平方米，不计容架空层面积2470平方米。配建住宅606套。

作为参考，之江未来社区的共有产权房项目地上建筑面积约4.5万方，也就是说此项目体量比之江未来社区的共有产权房项目更大。

项目位于之江丽景路与珊瑚沙路交叉口西北角，是一宗由两条河道围合出的梯形地块，占地面积约2.8万㎡，总体量8.74万㎡，地块容积率2.0。

项目的区位条件优势明显：地处之江核心区内，北面是未来的之江路隧道，南侧不远还将有地铁12号线丽景路站，西南角还有杭二中教育集团成员之江一中。

项目周边俯瞰，紧邻之江一中

全知道了解到，该项目是浙江省首批、之江度假区单元首个配售型保障性住房，建成后将面向城市户籍住房困难家庭及各类引进人才群体供应保障性住房，目前已经正式开工建设。

项目已开工建设

作为浙江省首批、之江度假区单元首个配售型保障性住房，在设计规划方面有没有哪些亮点？之江的小伙伴入住有没有可以期待的地方？近日，@浙工大设计gdd释放出更多项目“彩蛋”：

项目位置示意图

根据@浙工大设计gdd近日信息，本项目是对杭州保障性住房社区的开发建设具有示范性和引领性的生活社区，不仅是一个保障性住房小区，更是一个居住舒适、生活便捷、配套齐全、环境优美且兼顾健康和休闲的全新城市生活形态的新型现代社区。

比如，小区将最大限度使室内多空间获得光照，室外通过合理的组团布局、中央绿洲与公园绿宅等来建设生态绿色，安全健康的人居社区。

设置便利店、健身房、儿童活动区等设施，满足居民的日常生活需求，并提升大家的居住体验。

通过绿化、水景和小品的结合，形成多层次的景观效果；设置各种休闲运动场地，架空层的设计以各种铺装为主，通过渗透、穿插等手法与室外景观结合，形成扩大广场，便于举办各种活动，打造完整的空间序列和景观界面。

那么，这样的保障性住房面向哪些人群？定价会是多少？

前段时间，杭州发改发布发布了《杭州市区保障性住房配售基准价格管理实施意见（试行）》政策解读。

文章提出，根据规定，保障性住房按照工薪收入群体可负担、项目资金可平衡、发展可持续，按照保本微利原则配售。

也就是说，首先，在面向人群方面，配售型保障性住房门槛也放宽：原先的共有产权房只面向人才，而现在的保障性住房更凸显了“保障”属性，让更多人有机会以更低的成本买房子住，尤其是住房有困难且收入又不高的工薪收入家庭。

更详细的，在今年五月发布的《杭州市保障性住房配售管理办法(试行)》征求意见稿中，还提到：在申购条件方面，针对住房困难家庭的，主申请人（以家庭为单位）必须是杭州市区户籍且落户满一定年限，且在一定年限内无房；单身人士须年满30周岁。针对人才家庭，办理居住证也可申请，但申请时必须名下无房。户型从最小70㎡到最大120㎡。

福州滨海双龙新居项目效果图

另外，关于定价方面，除了明确了“保本微利”、“工薪收入群体可负担”等，尚且没有更加详细的价格体系，但价格会比同地段商品房低出一大截。

全知道搜索了国内已经开售配售型保障性住房城市，可供大家参考：

福州市首个配售型保障性住房项目——滨海双龙新居已经开放申请，该项目房源预计均价每平方米5200元至5400元，约为周边商品房价格的一半。

福州滨海双龙新居项目效果图

西安市推出的金泰怡景花园（鱼化新居一期）、香湖湾配售型保障性住房2个项目，经初步测算，也明确了按保本微利原则，初步测算配售价格约为区域商品住房价格的50%左右。

参考这样的价格，之江板块商品房37500/㎡的限价，那么同板块的配售型保障性住房有可能价格1万出头。（当然，具体的价格政策尚未出台，全知道是按照已有案例客观分析得出的结论。）

✍️主笔：Dorr | 主编：小全 |律师：郑晶晶

来源：杭州市规划和自然资源局、浙工大设计、之江全知道

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