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张家港「中锐星公元」

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中锐星公元的楼盘地址位于戴巷路与长泾路交汇处（喜膳园对面）。该项目由张家港锐丰置业有限公司开发，预计交房时间为 2025 年 3 月下旬。

以下是该楼盘的一些基本参数：

占地面积：61164 平方米
建筑面积：191067.98 平方米
容积率：2.2
绿化率：30%
规划户数：841 户
车位数：1605
车位比：1:1.8
物业：华田物业
物业费：1.7 元 / 平方米・月

该楼盘目前在售户型面积约为 115-189 平方米的三居至四居室，价格约 17000 元 / 平方米，总价 196-321 万元 / 套，

价格：17000 元/㎡

楼盘总价196-321 万元/套

面积户型：115-136-140-165-189平

交房时间：2025年3月下旬

绿化率：30%

规划户数：841户

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楼层状况：18F/26F高层、11F小高层

物业管理费住宅：1.7元/m²/月

物业公司：华田物业

车位数：1605

车位比：1:1.8

开发商：张家港锐丰置业有限公司

区域位置：张家港- 杨舍

楼盘地址：戴巷路与长泾路交汇处（喜膳园对面）

星公元紧邻常青藤、实验学校（原外校）双名校，市政府机构、万豪五星级酒店环绕，项目周边整体呈现为港城现代化都市形象界面，更有地铁10号线（苏州-常熟-张家港线）华昌路站（规划中）毗邻，交通便利，是港城在售改善项目的首选！

经开区新房进入“百花争鸣”时期，数十家新楼盘同时在售，且都是刚改、改善及终极改善产品，初次看房不理解经开规划的客户，十位有九位都会看花眼。

特此讲解一下：经开区整体来说，区域面积不大。

从西到东，依次可以分为“府西——府中——府东”板块。

府西有著名的凤起和鸣、和玺两大阵营。

府中知名的二手房小区是两大侧翼护法，玉兰东花园与中锐星公元。

府东临近新吴区的新安板块，二手房中暂时知名的是中海珑玺。

自市政府搬到经开区以来，金融街也如火如荼地建造，现在无锡商政两大聚集地都在经开区的尚贤河湿地公园旁，"尚贤河"也是求才若渴之意，河流直通南向太湖，引财入府。

坊间传闻，经开区是无锡的亲儿子，绝大多数的规划都是经开区，而多数又聚集在府中板块。府中周围的市政工程大约有百亿的项目，比如海岸城购物中心、山姆超市、太湖博览中心、未来的无锡中心、国际跆拳道中心、奥体中心、雪浪小镇、K11、无锡美术馆等等。

单拿出去都是高大上的能量级项目，谁料这种”四个2+王炸“的组合全部放到了这个区域，可见领导对于经开区的展望是极其重视。

现在府中板块在售新房有7个楼盘左右，比如毗邻太湖的湖景房《奥体潮鸣》，太湖博览中心附近的《华发中央首府》和《华侨城雲湖别院》及《愉樾天成》，靠近梁溪区的《建发玺云》与《绿城凤栖星澜》。

经开区最早是围绕万象城商圈发展，后来围绕海岸城商圈发展，近两年是围绕山姆会员店商圈发展，以后可能会以K11商圈发展。

毕竟周围的楼龄比前两者新，另外也是因为据说K11的能级可以比肩恒隆，无锡的消费水平很高，并且经开区的消费水平年益增加，所以买房买在“太湖博览中心—K11”旁，是很好的选择。

太湖博览中心商圈有一新楼盘，小高层+叠墅的配置，央企操盘，学区规划已出，处于经开核中核和国际示范区内，地铁四号线博览中心站就在家门口，它就是近两年知名度和呼声很高的《华侨城雲湖别院》。

项目规划8栋叠墅、14栋小高层，配置物业是华侨城旗下高端物业——华管家。

建筑外立面采用现代简约风格，更深得年轻人喜爱，精良的选材，辅以细部香槟金设计，在周围更具特色，别树一帜。

幼儿园是和风路规划规划幼儿园，小学是锡师附小集团校，中学是和风路规划中学，红头文件已出，学校都在家门口，集中的文教区楼盘。

房子相当一部分价值来源于地段，这是置业永恒的答案，而汇聚一城资源的中芯板块，更成为了高知争相竞藏的热土，而这些都直观的体现在房价上。

2024年6月新房成交均价22485元/m²，苏州主城五区的成交均价如下：

园区均价37232元/㎡

姑苏区均价 35288元/㎡

新区均价 27106元/㎡

吴中区均价 24796元/㎡

相城区均价 23065元/㎡

作为掌握苏州经济脉络，以及汇聚科技产业、高端品质社区的园区毫无悬念登上榜首。

苏州园区实景图

再看上海，2024年6月新房成交均价57366元/m²，TOP5成交均价区域如下：

黄浦均价156125元/m²

长宁均价 130000 元/m²

静安均价 125119元/m²

虹口均价 123900 元/m²

杨浦均价 116586 元/m²

（数据来源：安居客）

被誉为上海的“心脏、窗口和名片”，承担着上海中心城区“核芯区”历史使命和责任担当的黄浦区稳居第一。

纵观苏州和上海房价领衔区域，无不是中芯地段与城市门面，凭借优越地理位置和繁盛配套资源，构建高质量生活圈，推动着城市发展，演绎国际生活方式。

在张家港，亦有这样一片中芯热土，西起西二环路，东至东二环路，汇聚着市政府、体育中心、市美术馆、中医院北部医疗中心（在建中）、塔尖地标-双子塔、实验学校（原外校）&常青藤学校等高配城市资源，在城市中芯的集萃之地，以繁盛城市资源，吸引无数高知入主，圈定港城的雄芯。

项目区位图

这片本就有着繁盛资源的热土，随着山姆的官宣入驻，正式迈向新的高阶。

山姆以其国际化的生活风尚，建成后将与万达广场、曼巴特、览秀城等繁华商业聚合成新商业群落，为城芯高知带来与世界同频的生活方式。

张家港山姆会员店效果图

如此国际化城芯，除了山姆等高端配套不断落地，更聚集一众高品质社区。

星公元与山姆(建设中)仅一路之隔，周边一平方公里涵盖城芯塔尖商务、高端商圈、优渥教育、艺术文化等城市配套，俨然已成为城芯“地标群”中的一部分。

此为项目效果图，以实际交付为准

户型全部大面宽朝南，迎接更温暖的阳光。

布局合理得房率高，飞机户型，长辈间与之分离，彼此不打扰、更好地休息。

总结如下：

核心地段：经开核中核+国际示范区

‍学区：锡师+湖滨+市一中（在侧）

品质住区：高品质住宅+稀缺叠墅+低密小高层

高奢会所：恒温泳池+健身房+私宴厅

户型教科书：奢阔尺寸+定义理想户型

建面约189㎡样板间实景图

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