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南京能建·博悦府

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能建·博悦府，作为能建城发在鼓楼的第五子，为区域带来了全新的迭代新品，有着对望千万级豪宅的超纲配置。

大门超纲配置

博悦府效果图，以实际交付为准

和市场大多数社区大门不同的是，能建·博悦府仅主入口，就带来与众不同的视觉冲击力：搭配星空顶的约52米精奢酒店式归家入口，更具标识性和身份尊崇感，走进酒店式归家大堂，还有别有洞天的迎宾水景。

博悦府效果图，以实际交付为准

园林超纲配置

以“一轴一环多花园”为设计理念，打造全龄段、全年段、全时段的高品质自然诗意花园。

核心礼序轴上，是艺术连廊、艺术会客厅、亲子主题乐园等等高雅、童趣的社交空间；

社交内的漫步游园环，与集林中漫步、草坪聚会、品茶会客、亲子乐园等为一体的花园一起，打造沉浸式游园生活，都市之中的艺术园林。

立面超纲配置

作为主城四大区的第一区，鼓楼既需要人居新想象，更需要焕新的城市界面。

在奔流绵延的万里长江旁，在葱绿高耸的幕府山旁，在摩登霓虹的现代化都市里，建造人居新标杆，来塑造都市新封面。

博悦府效果图，以实际交付为准

能建·博悦府，立面是简洁干练的灰色金属线条+米色一体板，搭配造价成本更高的南向阳台全玻璃近落地窗设计，入目即有河西超级豪宅中宁府的既视感，沉稳低调的同时，更显现代时尚、艺术。

博悦府效果图，以实际交付为准

更难得的是，能建·博悦府，还做到了鼓楼唯一、甚至是主城四大区唯一！

鼓楼唯一，建面约89㎡精奢小户型

稀缺，是市场可遇不可求的置业机会！而差异化的稀缺，才是真正的稀缺！

项目规划3栋11-26层住宅，主力建筑面积约89-115㎡轻奢改善三房户型，创造性的打造了89㎡精奢“小”户型，南京主城四大区唯一的“少数派”，打破了全面豪改超大户型的楼市格局。

以能建·博悦府建面约89㎡三房户型为例，无论是面积段、实用性还是居住舒适度，在南京主城四大区都是独此一家！

市场主流的三房两厅一卫格局，但在此之上又做了明显的创新升级。

社交空间升级

标准的方正布局，LDK一体化设计，将客厅餐厅厨房原本独立的功能空间整合，实现一体化布局。

博悦府样板间，以实际交付为准

在很多高端住宅中，岛台是实现高级LDK一体化的终极纽带，没有岛台，妄称LDK。

而在能建·博悦府，建面约89㎡同样实现了高级LDK一体化，户型通过开放式厨房、岛台、餐厅、客厅相连接，整合原本独立的空间，扩大视域，消弭界限，提高家人的交流频率。

博悦府样板间，以实际交付为准

搭配约5.8米宽景双阳台，近落地窗设计和270°的环幕视野，超越传统半窗半墙的阳台的居住体验感，拥有更强的通风采光的宽绰感。

博悦府样板间，以实际交付为准

最重要的是，传统的建面约89㎡户型，标准的三房是不可动的，能建博悦府，却有着非常强的“可扩容性”，南向次卧与阳台、客厅相连，后期改造空间大，真正的多功能房。

未来如果是两口/三口之家，只需要两个卧室，那么这个空间就可以设计成通透的书房，也可以与阳台和客厅互通，形成洄游社交聚厅空间。

收纳空间升级

让“小”户型，也有越住越大的“空间”和潜力：

博悦府样板间，以实际交付为准

入户约2.7米超长玄关柜，在市场“小”户型中非常罕见，大大增加储存空间，下方鞋柜空间满足一家人的收纳需求，外出的大衣随手便可以在这里挂上；

同时开发商还为房主预留了继续延长玄关柜的空间，如果业主有需求，可以将柜体一直加长到电视背景墙的位置！

同时厨房旁预留了双开门冰箱和西橱柜的空间，非常难得。

洗漱空间升级

不再拘泥于传统的卫生间，而是做到干湿分离，洗漱互不干扰，盥洗台盆放在了卫生间外面，与房间距离更近，早上洗漱和上厕所不用尴尬排队，设计更科学。

装修标准升级

除去中央空调、地暖、新风三大件配齐之外，交付标准较之板块前期产品明显升级：

玄关柜里的挂钩；厨房内的洗碗机、末端直饮水、岛台；升级为岩板的电视背景墙；阳台近落地窗配的三玻两腔玻璃；主卧皮革硬包的床头背景墙……全是交付标准！

博悦府样板间，以实际交付为准

可以看出，从实用设计到装修细节，从居住舒适度到整体档次调性，能建·博悦府此次的迭新升级，给项目又镀了一层又一层金，处处都藏着细节，经得起严苛考验。

博悦府样板间，以实际交付为准

顶级城市资源云集，博悦府填补区域小户型空白

“小户型”，南京主城四大区真正的宠儿！尤其是带“鼓楼学区”的小户型，几乎可以说是南京市场流速最快、最受欢迎的房子。

例如金陵湾，即使超高层、即使低得房率、即使价格较高，却依旧有着其他二手房赶超不及的流动率：

这背后的购房逻辑，就是优质学区+鼓楼+小户型。

一方面，入住南京主城四大区，是很多南京人乃至新南京人的梦想。

鼓楼作为南京房地产开发最早、发展最快区域，在约54平方公里的土地上，拥有着南京大学、河海大学、南京师范大学、南京工业大学等20所高等院校，拥有15家大学科技园、120家科研机构、13个国家重点实验室、46名“两院”院士和2.2万名在校硕博研究生……

可以说，凭借着其他区域望尘莫及的雄厚教育、医疗、自然等早已成熟的城市资源，成为南京置业群体心目中的“白月光”。

也因发展渐趋成熟，鼓楼土地开发已超95%，仅剩不到约5%的可开发用地（数据来源：《南京市鼓楼区总体规划（2013-2030）》）

主城成熟的配套和土地资源的稀缺，导致这里成为当前南京市场毋庸置疑的置业热土：

鼓楼新房市场，创造了2024年南京唯一日光盘，创下了2024年最低中签率；

鼓楼土地市场，也创造了2024年一级市场最高溢价率，7月最后一天，主城鼓楼G16地块，最终经过41轮竞价溢价成交，溢价率达到了20.62%，成为南京多年来罕见的超高溢价率地块。

南京人对于主城、对于鼓楼的追捧，是来源于骨子里的。

另一方面，是鼓楼优质学区+小户型长久以来对于买房人的吸引力。

人所共知，江苏省是教育强省，省会南京是教育强市，而南京的教育强区，首提鼓楼。一直以来，无论是区内名校数量、成绩、师资，鼓楼都是南京遥遥领先的存在。

民间备受追捧的9大名小-“拉力琅芳银金南北游”，其中6所都在鼓楼区；

初中汇集树人+汇文+29中初中的公办强校以及鼓实+求真+育英的民办强效享誉全市；

就连高中，四大中占了两——南师附中+金陵中学，还有29中、宁海、田家炳等四星高中。

雄厚教育资源下，对应低总价的小户型房源，不仅天价，更对应着高速的流动率，备受市场青睐。

可惜的是，建面约90㎡以下新房，主城四大区不仅没有成交，更没有供应！数据显示，鼓楼上一轮“小户型”成交高峰，还要追溯到2015年！

好在，能建·博悦府来了！

拉小已定！博悦府家门口的名校

能建·博悦府，位于鼓楼新发展级·幕府创新区核心区域，自然资源绝佳。

近瞰南京山水城林新名片之一的幕府山，浩瀚的长江在旁边奔腾而过，坐在自家阳台，还能遥望不远处的紫峰大厦……

项目东侧7号线幕府山站、西侧3+7号线（北段）交汇的五塘广场站，近两大中轴线，出行交通非常便利。

目前7号线北段+南段均已建成通车，中段刚刚完成工程验收，届时从能建·博悦府，将可直达河西新城！

商业方面，湖南路、中央门、万寿等繁华商圈环伺左右，周边还有建面约17万方上鼓中心、绿地缤纷广场商业体等，生活消费均可一站式满足。

最令南京家长忧虑的学区问题，早早便已得到明确：拉萨路小学幕府分校（暂定名）已在建设中！

拉萨路小学幕府分校，是南京TOP级教育资源拉萨路小学的集团直属分校，博悦府，已确定位于其施教区范围内。

图源网络

除去拉小之外，距离项目不远处还分布有二十九中幕府山初级中学。自此，能建·博悦府未来的教育资源已然明牌，潜力新名校就在家门口！

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