衡山路2号、东平路12号优秀历史建筑修缮实录（下）

衡山路2号、东平路12号

优秀历史建筑修缮实录

衡山路2号与东平路12号所处街角鸟瞰

地处衡山路、东平路交汇处的衡山路2号与东平路12号，成自然的围合之势，此次修缮改造工程将围墙拆除后，这个开放式街角城市界面，经合理利用与精心的设计，成为衡复历史风貌区又一处精彩的城市公共空间。优雅端庄的优秀历史建筑融合诗意浪漫的花园，再结合符合现代人需求的购物休闲功能模式，迅速得到了市民和游客们的关注与喜爱，本文将继续对该工程中的东平路12号的保护修缮工作进行介绍。

东平路12号 修缮前

东平路12号 修缮后

东平路12号的修缮，旨在全面恢复建筑历史风貌，呈现建筑的功能价值与美学价值，同时确保其结构的安全性。在修缮过程中，充分考虑建筑的历史价值和文化内涵，以“修旧如故”为原则，注重细节处理和材料选择。

修缮要点

屋面修缮

屋面 修缮前

东平路12号主楼坡顶屋面，上铺红色机平瓦，屋架形式为木屋架，根据现场检测，屋面覆盖红色机平瓦部分损坏、缺失，屋檐木构件、木搁栅存在腐朽开裂情况，屋面铸铁雨水管、天沟、斜沟等有锈蚀变形现象。

屋面木骨架 修缮前

为完整保留屋顶的历史风貌，本次修缮保留原木屋架，并对屋面破损处进行翻修，替换檐口木板等构件，重新修补防水，尽可能利用原屋面机平瓦，对损坏部位按原样仿制，屋面白铁天沟、泛水、檐口等全部调换。其中，根据设计要求恢复烟囱的同时保持其原有样貌、材质、细节等，在砌筑时于烟囱内壁衬入钢筋混凝土或钢结构内胆以保证牢度，并控制每皮砖和灰缝的高度；烟囱的墙体灰缝应横平竖直，宽窄均匀，头缝砂浆饱满，灰缝厚度一般控制在8-12mm。

屋面 修缮后

外立面修缮

外立面 修缮前

东平路12号外立面采用水刷石立面及斩假石勒脚，是本次修缮的重点。根据历史图纸、修缮图纸，结合前期现场勘查，该建筑墙面和线脚材料原状均为水刷石，原前廊部分门窗洞经改造和封堵，东立面一层部分被封堵，北部辅楼和露台为后期重建，非历史原状。

西立面可见原前廊门洞形式

东立面辅楼部分

对于水刷石墙面的修缮，遵循真实性原则。为保证修补的水刷石与原始水刷石一致，在修缮工作开始前，将严格对整个水刷石墙面的原始部位和后来修补部位的级配进行分析研究，确定待修部位应采用的石子品种、粒径、比例，并通过对原来的色彩和现状色彩的比对，在墙面上做出多块小样，经专家和管理部门确认后，开始大面积施工。

新做水刷石样板

在修缮过程中，首先剥除后期施加涂料的表面涂料，采用中性清洗剂，中低压水射流清洗机进行旋流冲洗剥离，从3mpa 水压开始，逐渐加压清洗，最高不超过6mpa。对于厚实坚固部位应用人工进行逐一凿除，拆除墙面残存金属构件用专用冲击钻、钢凿、云石割锯、液压拔起钳拆除所有临时性金属构件（空调、管线支架等），拆除构件时不得扩大对墙体的破坏。

修缮中

在修复过程中，对于表面装饰裂缝等墙面问题，用防开裂纤维修补砂浆，填补构建拆除留下的损坑和其他坏损部位，后用批补纤维将其表面批补平整，再用近似配方的修补面层，恢复完整的墙体和饰面。对于缺损较小的部位，直接修补；对于缺损较大和原水刷石饰面层缺失的部位，在整块剥除、清理至基层后，用水湿透，用1:3水泥砂浆刮糙。根据去除涂料后的水刷石原物，按不同比例做样，待专家确认后大面积实施。

水刷石墙面 修缮后

对于该建筑门窗套及木窗的修缮，首先清洗去除现有涂料，参考清洗后的面貌，恢复门窗套的原有材料、质感和颜色。仿照原有样式新做的木窗和百页，木材采用柚木，刷清漆，木窗采用5+12ar+5中空玻璃。

外立面 修缮后

室内修缮

室内 修缮前

一层室内 修缮后

针对室内楼梯修缮，保留楼梯形式，仅修缮楼梯木望柱、木栏杆、木扶手、踏步及踢步。一层门厅、走道、活动室等空间更换现有瓷砖并去除后更换为木地板，二层木地板部位保持原状。

二层室内 修缮后

修缮成果

衡山路2号与东平路12号修缮工程是对上海历史建筑保护利用形式的新探索，这些跨越世纪的建筑瑰宝不仅延续了生命力，也为激发城市活力作出了贡献。同时，通过对历史风貌的修复，不仅提升了周边环境的整体品质，亦为市民和游客提供了与历史建筑空间对话的新体验。