国内对中产的定义,其实是一个比较宽泛的概念,中等收入群体,其实内部也是有细分的。
而中产,大致处在中等收入群体的最上流,也是最接近富裕阶层的人群,在中产以下,还有小康、普通工薪等阶层。
中产最重要的就是那个“产”字,拥有一定的生产资料,不完全依赖劳动性收入,财产性收入占到整个家庭综合收入的一定比重,甚至有些富庶的中产家庭,财产收入远高于劳动收入。
能够为中产带来财产性收入的资产当中,房产往往是占到大头的,因为其价值相对稳定,而且还有居住、增值属性,不像股票那样,股票除了炒之外,没有其他使用功能,而房子不仅能够增值,还能自住、出租。
就贵阳而言,贵阳的房价其实并不高,甚至可以称得上是同等级别、同等人口规模、经济体量的省会城市里面的房价洼地,根据项目定位的高低,平均单价大致在8000~1.2w左右的跨度。
也就是说,在贵阳,一套100平方米的刚需户型,总价也就才80~120万左右,这对于大部分贵阳普通工薪家庭而言,都是在可负担范围之内的。
毕竟首付只需要12~20万左右,但凡是个城市家庭,拿出这点钱来,都不是太大问题,月供也就3000~4000左右,普通工薪阶层,一家三口2个成年人的收入水平,完全能够负担得起,有的双职工光是靠公积金都绰绰有余。
在工薪阶层往上一层,是城市的小康家庭,大致就是指那些住120~180㎡的房产,而整个家庭名下没有更多房产用于对外出租的家庭。
这类家庭主要还是靠劳动性收入作为收入大头,和中产不一样的是,他们往往不掌握生产资料,没有这个“产”。
寻常的日子衣食住行等生活开销,基本是不成问题的,基本实现了吃喝自由,换车自由,家境相对还是比较殷实的,这类小康家庭,常见的是以城镇非私营单位在岗职工为主,同样是双职工类型的。
根据《贵州省2023年人力资源和社会保障事业统计公报》,2023年,贵阳市全口径单位就业人员年平均工资是99864元,在岗职工年平均工资101477元,其中,非私营单位就业人员年平均工资113829元,私营单位就业人员年平均工资61469元。
也就是说,只要两口子都是在贵阳的非私营单位就业,家庭年综合工资收入起码都是在22万元以上的。
一个小康家庭奋斗10年的积累,也至少是要来到200万以上身家的水平。
小康家庭再往上一个阶层,就来到了中产的范畴,中产的居住条件,通常都要比小康家庭更优越,住的要么是200㎡的大平层,要么是叠拼别墅、后者近远郊区的联排、合院别墅。
在这其中,小部分住在联排、合院别墅里的中产,很可能都已经实现了低层次的财富自由,与富裕阶层为伍了。
而且,大多数中产家庭,名下不会只有1~2套房,一般来说,自住的有一套,拿出去对外出租的一般都在2~3套的规模,这就是中产的“产”,也就是能够带来租金现金流和其他财产收益的资产。
毕竟,按照贵阳的房价,一套200平方米的大平层,或者叠拼、远郊别墅,总价也不过200万上下。
这也只是因为贵阳这样的二线城市,比国内的其他新一线省会、二线城市经济实力偏弱一些,所以 判断标准才降标到200万,可以拿来作为中产的居住分水岭。
如果真要按照胡润对中国中产的定义,那200万的房产,是远远达不到全国平均中产水平的。
当然,在贵阳能够住上200平方米以上的大平层,大概率名下的资产不会低于200万,毕竟很少有人买第一套刚需,就直接上车200平大平层或者别墅的,往往都是名下有了好几套刚需之后,进一步寻求改善的需求,这样的家庭,身家还有可能超过500万甚至更高。
因此,在贵阳,如果自住都没有住上200平的房子,充其量只能算是奔了个小康,还谈不上中产。
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