敬过往、迎未来，上海妇女用品商店的建筑保护与空间焕新

来源|百联股份

20世纪20年代起，霞飞路（现淮海路）逐渐发展成为上海著名的商业街，成为上海的“时尚之源”。2021年，淮海中路启动焕新规划，商圈将围绕“高雅时尚”的整体定位，聚焦“更人文、更未来、更融合”三大主题进行转型升级，从西至东设置“海派风尚集”“品质生活坊”“复兴艺文聚落”“全时弄潮街”四大主题片区，助力打造国际消费中心城市。

上海妇女用品商店位于“衡山路复兴路历史文化风貌区（衡复风貌区）”东端，是规划“全时弄潮街”主题片区中的重要节点。项目希望通过本次装修修缮设计，保护并复原其历史特征，提升其使用性能，达到匹配创新的服务消费模式、业态和场景的目标，再次唤起消费者的热情。项目根据上海市历史建筑保护事务中心的保护要求，秉承活化利用理念，抱着尊重历史的态度，通过精湛的技艺，实现历史与现代的融合，让商店内外焕发时代活力，得以继续讲述它的故事。

历史溯源

淮海中路451-477号设计之初是由中国建业公司投资，赉安洋行设计的培文公寓的沿街多业态商铺的一部分，兴建于1930-1931年，1945年以后业态逐渐向时装业相关方向集中。1956年上海市百货公司将这些私商租用的商铺改造撤并为妇女用品商店并营业至今。

1947年行号路图录

秉承保护为先、修旧如旧的理念，项目启动了自1992年以来最大规模的一次修缮，在过程中处处遵循历史建筑保护修缮的“真实性、完整性、可逆性、最小干预、可持续利用”原则，让经典Art Deco风格光彩重现的同时，引发街道活力，不断提升这座百年建筑的空间创造力与年轻力。

风貌特征

综合1929-1934年的历史图纸，以及1990年以前的建成照片，上海妇女用品商店所在的培文公寓整体呈现出装饰艺术派风格，淮海中路451-477号凹进的入口，外墙，镶嵌了艺术玻璃杯的雨篷，几何母题的雨篷前缘、室内梁、天花、地坪等细部带有装饰艺术派特征，同时立面采用的大面积玻璃橱窗又体现着设计师开始了对框架结构下现代主义风格的探索。

首层大样图纸

室外近处历史照片

室内历史照片-重庆南路4号

随着上海妇女用品商店的历史变迁，商户的内部格局也一直在变化。为最大程度体现“真实性”原则，在整体外立面的修缮设计上，项目邀请多位专业专家一起挖掘考证，以三十年代建成原状为历史锚点和设计依据。

对比历史图纸、综合公寓其它细部、各面清洗剥除后判断，首层商店沿街整体立面材料为水磨石，雨篷前缘檐口及无雨篷处线脚为水刷石，所掺石料主要为小粒径（1-2mm左右）白色方解石；勒脚位置采用粒径较大的石料（3-5mm左右）。

历史照片

修缮理念与目标

▶▶保护特色部位，恢复历史原貌：通过真实、精确、深入地研究历史资料、建筑现状和使用目标，团队确认了项目的历史、艺术、科学价值和社会情感价值，最大程度地保留特色部位，恢复首层沿街立面风貌，让公寓底商的历史韵味和时尚魅力重现于世。

▶▶创造舒适环境：在保护的前提下，尽可能降低出入口高差以满足无障碍通行条件；提升室内净高和物业条件以满足现代商业营运需求，也为顾客提供更舒适的环境；同时整治商店内外的线缆、管道，也使得培文公寓的居住环境更加舒适。

▶▶提升使用安全：根据功能需要，在尊重历史风貌和保护要求前提下，使建筑整体性能得到明显的改善和提高。

修缮设计要点

//外立面修缮

经过前期研究和拆除后的研究，历经近百年风霜变迁，淮海中路451-477号的外立面均已有不同程度的损坏和改变。按照完整性原则，沿街出入口位置除沿用妇女用品商店的大门外，还恢复了上世纪30年代雁荡路兴安路转角和兴安路两处。

雁荡路兴安路转角历史照片

除大楼结构没有变动外，历史原物现水磨石仅存雨篷梁下局部和几处勒脚、水刷石仅存于雁荡路局部线脚，嵌玻璃杯雨篷板有近半破损。由此本次修缮沿街外墙面装饰全为新做，其基层满足现行最新规范要求。按照真实性原则，设计按照原式样，尽可能贴近原材质、原工艺进行修缮。雨篷前缘的装饰物、与雨篷同一标高的无雨篷处的跌级线脚、墙面水磨石的凹凸、分隔条的材质和尺寸也按照原式样原工艺进行复原。

修缮打磨照片

修缮后的水刷石照片

在水刷石和立面水磨石的制作过程中，项目寻访近百年前的工艺，通过反复配比称重、分析推论，再实践多轮的手工修缮。

雨篷板历史照片、修缮前

本次外立面修缮的最大亮点在于将重现雨篷下光影的精彩变化。修缮采用了水钻取芯，排版重浇的方法，将雨篷按照上世纪30年代建成时的式样修复。由于玻璃和混凝土材质不同，难免会产生缝隙进而漏水，设计在上部增设便于维修的轻质耐火透明罩、可调光装饰照明和不锈钢天沟，在展现了新旧玻璃杯的风采同时也延长了雨篷的使用年限。

雨篷板修缮后图片

基于装饰艺术与功能性的结合，项目通过特定工艺复原雨篷上世纪式样，重现光影的精彩变化，同时延长其使用年限、提升落水管的修缮设计。室内的修缮同样以保护特色装饰为主，并修缮了墙体、结构柱的局部缺失，在保护的前提下，为顾客创造更加舒适的购物环境。

//室内修缮与周边环境提升

由于室内经历了多次装修，本次室内修缮以保护特色装饰为主，还修缮了墙体、结构柱的局部缺失。室内留存的原物为局部破损的梁和天花上的特色装饰，局部留存的Z字型水磨石地坪。本次修缮按满足现行规范要求的机电设施所需最小高度实施吊顶，避免二次装修破坏特色装饰。

入口修缮效果图

在建筑的适应性设计原则中，关怀设计是个极重要的元素。为方便老年居民通行，团队在进门设计的部分进行标高数据梳理，遵循“可逆性原则”，本次修缮在其上整体铺设隔离层，再在隔离层上做垫层、防潮层、找平层和水泥砂浆面层，预留二次装修面层高度。保护原始地坪，设计无障碍缓坡去消化进门的高差，便于推车轮椅的通行。

管道设计修缮后图片

在保留社区历史记忆的基础上，商店还整治了商店内外的线缆与管道，持续提升水电消防性能，并巧妙将管道设计融入原有的建筑风格。淮海中路451-477号的水、电、消防均从培文公寓小区接入，楼上居民的管线又穿过商业接入市政，商店后场直接面对小区，所以本次修缮的时候也经物业协调，多次听取居民意见，除疏通、更换途经商业的管线外，还调整了局部设计，整理了小区内部的架空线缆，清洗了项目中间的沿街公寓入口立面、并将其防盗门更换为带装饰艺术风格、与商店门窗框颜色一致的防盗门，提升了公寓居住的舒适度，也提升了大楼风貌的完整度。

让美好商业更可持续

在建筑的适应性设计中，“可持续理念”至关重要。简而言之，则是利用既有建筑的结构、空间，按照城市或社区发展的需要，更新它的使用功能，由此对建筑进行适应性改造，使原先的建筑被持续利用，能够在保留社区历史记忆的基础上激活新的发展机会。

对于上海妇女用品商店而言，“修旧如旧”原则不仅仅是对上世纪经典建筑风格的艺术延续，更蕴含对上海百年商业文明的热爱与传承。在更加多元包容的叙事背景下，全新绽放的LADY淮海将携手更多年轻品牌，从女性视角出发，探索传统零售空间的多元社交互动玩法，在建筑外观上打造更加统一、通透的呼吸感，呈现更包容开放、更具创新气质的生活及消费态度。

“如今上海商业版图正在发生天翻地覆的变化，我们旗下许多中型百货商厦，不少也是响当当的商业老字号。但因为经营面积、建筑结构、配套设施的局限，加之业态老化，调整改造已势在必行。上海妇女用品商店的焕新延续了历史建筑的独特韵味与文化底蕴，同时融入现代审美，在空间与内容的对话中，着力女性社群运营以体现当代女性的多元风采与精神力量。”

——百联股份董事长张申羽

品牌概念图

在项目引进的全新品牌阵容中，覆盖潮流零售概念店、定制香氛店、沙龙主题艺术空间、轻奢咖啡等餐饮社交空间等多个业态。从品牌理念及风格看，可持续理念在新的商业空间中随处可寻。在内部装修部分营造建筑的自然质感，将水磨石、回收木屑、天然石子等材料并置， 使用天然材料让整体氛围更具有生命力。

意大利设计和生活方式品牌SELETTI在这里开出了全新旗舰店，其作品把对自然的热爱与绿色可持续的倡导与都市人的精致生活相结合，并曾与诸多顶尖艺术及设计品牌展开过合作，带来致敬唐朝金缮修复工艺Kintzugi系列、赞美生命呼吁生态平等的动物灯具Animal等系列作品，呈现时尚与历史、自然的和谐。一一联合主理沙龙作为全国首家女性沙龙艺术空间，在店内以1:1的模式复原了项目体内部100年前的ART DECO水磨石地面，其店内灯光也呼应了此前建筑雨棚内嵌的玻璃圆柱，复刻经典之美。

品牌概念图

除此之外，来自西班牙的女装品牌Desigual、美国户外品牌GRAMICCI、精品融合概念空间OK²也正探索可持续理念在线下空间的传递。GRAMICCI则以白色及回收木屑花瓣板为基调，通过曲线与直线的对立，悬浮与重力的对比，既强调了可持续理念，又体现了女性刚柔并济的特质。OK²的局部墙面采用天然大理石，地面采用天然石子颗粒水磨石块，墙面与顶面使用环保艺术涂料，展现新型空间里的绿色态度。

品牌石材概念图

在建筑节能部分，檐廊部分采用古老的玻璃透光折射技术，在白天也可以打造明亮效果；同时建筑整体设计采用高性能外门窗、可调节建筑遮阳、空调分区控制、高效循环水系统等减少能耗。

檐廊概念图

从建筑中读懂商业的衍变，看到未来城市空间的更多样可能。即将于金秋归来的上海妇女用品商店，在本次修缮升级中将空间建筑、商业文明融入到城市肌理中，让这座百年老建筑的历史基因在新时代中再续美好。在新旧文化的凝望对视中，期待它能够为街区注入更多新鲜活力，为上海城市更新带来更丰富独特的零售景观。

相关资料供稿： 实施单位：百联股份 设计单位：上海江欢成建筑设计有限公司 施工单位：上海建工一建集团有限公司 监理单位：上海市工程建设咨询监理有限公司