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杭州月咏新辰轩售楼处电话☎：400-8815-114✔✔✔楼市向上的逆转时刻里，绿城总是能站在第一身位。

以今年上半年为例，绿城旗下的绿汀春晓和宸岸印月分别成为春节及“59新政”后首个拼社保的项目，极具风向标意义。这是市场对绿城的信任，也是绿城品牌实力的印证。

新盘交付同样如此。即便是在二手楼市相对低迷的时期，绿城不少项目在交付后立刻成为区域内的“王者”，局部行情超过板块均值。在市场向上的周期内，绿城二手房价远超周边的案例更是数不胜数。

这一次，绿城把这面“向上”的旗帜插到了未来科技城2.0的热土之上。

位于菜鸟总部附近的交控绿城·月咏新辰轩今天正式交付。项目以蓝灰玻璃为立面、以大量弧形要素柔化边界为区域赋能，由表及里地刷新板块认知，成为夯实区域价值的新锚点。

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月咏新辰轩交付实景

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一场面向“未来”的呈现

2022年夏天，月咏新辰轩低调入市，两次开盘的综合中签率只有20%左右，首开时有房家庭更是低至8.45%。

临开盘前的几天，那个空间有限、物料简洁的售楼处里总是坐满了人。眼看着墙上那个“平平无奇”的效果图，没人能想到月咏新辰轩已经为“未来”埋藏了多少彩蛋。

随着脚手架的拆除，第一个彩蛋逐步呈现。效果图中的“灰色玻璃+浅色铝板”有了更直观和具象的展示。

从整体上来看，月咏新辰轩的立面与西侧的新里程中心、港郦中心等商业体风格接近，大气时尚。项目四面都被铝板覆盖，包括时常被忽略的北立面墙体，南面则是大面玻璃和铝板的组合，细节处还有金属线条勾边，让建筑整体更加流畅。

但细一揣摩，又能发现月咏新辰轩多了几分住宅的柔美。项目使用了大量弧形元素，在阳台的转角、部分玻璃与铝板的连接处、入户大堂房檐的转角以及景观花坛的转角等处都能看到，试图用柔化边界的方式达到项目与周边、建筑与生活、当下与“未来”的全新融合。

类似的审美和配置，放在全杭州300万级的交付项目中都堪称一绝。

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月咏新辰轩交付实景

第二个彩蛋，来自于街巷间的“转角芯生”。

在传统商铺一字排开的基础之上，绿城把道路规划和街面景观、商铺排布进行了有机整合，为逗留增加了更多可能。灰空间穿插于商铺之间，以全新“松散几何”的排布方式取代传统的“平铺”，一个原本只是“匆匆路过”的街角就变成了鲜活有温度的空间。

第三个彩蛋是“让渡”。

每一宗地块本身总是同时有优劣势的，开发商的任务就是要通过规划设计“扬长避短”、扩大优势。所以，月咏新辰轩在设计时就做出了楼栋数最少化和北侧退让的决定。

如此一来，项目内部不仅可以做到景观最大化，还能进一步降低凤新路主干道对生活的影响，同时与对面的沿山港公园形成良好互动，达到生活与环境的融洽。

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沿山港公园效果图

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一次“确幸”的品质兑现

除了外部呈现，内在品质上同样“彩蛋”不断。

由于地块分为南北两个区块，两区各自的园区面积有限，没有打造当下流行的超大公区的前期条件。但绿城依然想尽办法，尽可能为南北两区设置可互动的节点。除两边都有的景观大堂、入口水景、光影廊架外，还在偏静的北地块做了中央草坪和林下花园，偏动的南地块做了假日泳池。

而且，所有业主可以共享两区配套。南区的业主可以到北区草坪上踢球、露营、看电影，北区的业主也可以到南区的泳池里畅享“海豚计划”和夏日清凉。

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月咏新辰轩南区（上）北区（下）

架空层内还设置了更多邻里互动的休闲节点。比如1号楼的架空层内，植物造景与休憩场所完美结合，软包沙发、观景吧台、室内秋千等，随手掐一张都是出片的美照。

4号楼的架空层则是小小星际迷的空间，那些可可爱爱的IP雕塑和银河系一般绚丽的装饰画环绕四周。而长者将会更喜欢在5号楼相聚，因为这里做了迭新的康养设计，又设置静谧的喝茶、下棋空间，让新一代长者找回年轻时的活力与回忆。

此外，还有运动、休闲、潮玩、阅读、办公等多种主题空间。在与外部景观的互动中，住宅小区该有的松弛感扑面而来。

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杭州月咏新辰轩售楼处电话☎：400-8815-114✔✔✔月咏新辰轩架空层实景

户内设计同样能看出绿城的用心。不同于纯改善的尺度感，绿城深知刚改楼盘更在意空间的合理利用。因此，月咏新辰轩使用了大量的超大开间、大尺度阳台、一体化餐客厅等元素，满足采光、通风、收纳等多方面诉求。

在绿城体系内，这些或许算不上“彩蛋”。因为品质兑现一直都是绿城的核心竞争力，丰富的园林绿化、场景化的架空层、不断优化的户型空间等等都是“标配”。横向对标，这也是绿城在一次次大浪淘沙后能越站越稳、越站越高的原因。

月咏新辰轩今天的交付场景，可能就是未来宸岸印月、云咏明月等一批在售新盘的未来。自始至终，绿城都致力于在框架内将业主的“小确幸”最大化。

3

中轴之上的全新未来

说完项目本身，终于可以说点跟“运气”有关的话了。说实话，不管是月咏新辰轩这个项目还是业主，都算是有点运气傍身的。

首先就是“59新政”和房贷政策的利好，让杭州楼市热度回温。比起前两年的观望市场和周边项目接连交付的冲击，现在这个温度回升、“板块唯一”的状态对业主显然更有利。

与此同时，早先被视作未来科技城边界的运溪路现在成为了区域间的南北大动脉。一侧连接着菜鸟总部、阿里达摩院和之江实验室，一侧连接着杭州西站、西湖大学和梦想小镇。项目交付后，业主只要走南侧的城南路就可以丝滑进入运溪高架、畅达云城。

月咏新辰轩交付实景

与开盘时相比，年轻人喜欢的盒马已投入营业，旁边的市民之家已开始服务，门口的凤新路提升工程正在进行，对岸沿山港公园也已亮相，当初那些“规划配套”都已兑现。周边先行交付的项目也已聚拢了不少人气，水果店、小吃店、小超市、快递站、宠物店应有尽有。十足的烟火气，在交付前已氤氲散开。

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这套房源的户型图，大家可以看下：

◆ 独立玄关，餐客厅一体带6.1米飘窗，U型厨房，操作方便，主卧为套房设计带阳台，隐私性较差，书房面积略小。

室内实拍（图源法拍网站）：

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之前非常难抢的菜鸟盘

基础信息回顾

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凤玺云著府占地约2.9万方，体量稍小于杭语蓝庭，规划建设9幢17-18F高层和一幢公共配套建筑，整体容积率2.2，总户数588户。主出入口面向杭语蓝庭，开发商为金成，物业也是金成物业。

从户型分布来看，除了1#楼王有129方大户型，其余楼幢中间套均为95方，整盘以小户型为主。

开盘回顾：

2020年年初的时候，科技城2.0菜鸟网络总部旁开启了一场购房狂欢，杭语蓝庭为开场嘉宾，它4个月内完成3次开盘，报名人数一路增多，中签率一路走低：

2020年1月，204套房子有2290户报名，中签率8.91%；

2020年4月，280套房子有4784户报名，中签率5.85%；

2020年5月，284套房子有7400户报名，中签率3.84%；

杭语蓝庭匆匆收官退场后，隔壁的凤玺云著府稳稳地拿过“接力棒”，开盘成绩同样亮眼：

2020年4月，192套房子有3741户报名，中签率5.13%；

2020年6月，191套房子有5052户报名，中签率3.78%；

2020年8月，140套房子有3375户报名，中签率4.15%；

2020年9月 ，64套房子有1926户报名，中签率3.32%。

从开盘到清盘，凤玺云著府仅仅历时5个月，可以说是非常有效率了。

更多户型图：

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95方三房两厅两卫：

◆ 三开间朝南，南向面宽9.6米，餐客厅一体带生活阳台，主卧为套房设计。是典型的滨江楼盘起步户型。

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98方三房两厅两卫：

◆ 独立玄关，餐客厅一体带5.9米飘窗，U型厨房，操作方便，主卧为套房设计，但生活阳台位于南次卧，隐私性较差。

129方四房两厅两卫中间套：

◆ 两房朝南，餐客厅一体朝南，南北通透，各卧室面宽较为舒适。缺点是无独立玄关、主卫为暗卫。

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