郭梓文把中国奥园卖给阿联酋人

打开中国奥园的官网，在董事会成员介绍页面，“头顶一块布”的阿联酋人——Mohamed Obaid Ghulam Badakkan Alobeidli作为非执行董事、董事会主席替代集团创办人郭梓文，排在了第一位。

9月20日，中国奥园发布公告称，公司主要股东Ace Rise与中东投资集团Multi Gold订立一份协议，Ace Rise同意转让6.22亿股公司普通股予Multi Gold。

转让事项完成后，Multi Gold将成为公司的单一最大股东。郭梓文将不再是控股股东，董事会主席的职位由Alobeidli获任。

资金窘迫的中国奥园突然迎来中东土豪入局，一时间调动起投资者的情绪。9月23日，中国奥园股价狂飙，盘中一度暴涨超147%。

郭梓文退场

在房地产行业，出险房企都在翘首以盼自己的白武士，中国奥园也不例外，在历经山东国资尽调、广东国资接手的传闻后，终于迎来中东资本战投。

不过，援军的到来也不得不令郭梓文让位。公告显示，此次转让事项完成后，Multi Gold将拥有中国奥园6.22亿股股份的权益，持股比例达16.48%。

而Ace Rise及郭梓文将分别拥有5.02亿股、6.18亿股，持股比例降为13.31%及16.38%。由此，Multi Gold将成为公司的单一最大股东。

但关于股东Multi Gold的具体介绍，公告里并未提及。据“中国房地产报”报道，Multi Gold是阿联酋的专业投资机构，专注于中东和北非地区的项目投资，整体的投资风格偏重可持续性和社会责任感。

引入战略投资者后，中国奥园的管理层也发生了变动，郭梓文已由执行董事调任为非执行董事，并不再担任董事会主席、公司提名委员会主席及公司授权代表；Alobeidli获委任为非执行董事及董事会主席。

新的董事会主席今年45岁，教育履历颇为丰富。于2001年—2022年，分别获得阿联酋大学、乔治华盛顿大学、巴黎第二大学、ESCP欧洲高等商学院等高校的多个领域的学位。

与此同时，也于科技、房地产及战略谘询领域拥有超过20年的经验。自2023年以来，担任Magnuvest Investment的总经理，据悉，该公司已参与阿联酋多个房地产项目。

中国奥园也对这位新的“带头人”充满信心，并表示，“预计Alobeidli先生将为公司引入潜在投资人，为公司带来更多发展机遇。”

资不抵债

有业内人士表示，当前中国奥园处于化债关键时期，引入战投或许就意味着资金注入，缓解公司的资金压力。

事实上，中国奥园于2021年就开始陷入流动性危机，并于2022年1月宣布境外美元债违约并进行债务重组。

2023年7月，中国奥园拿出重组方案，主要采取“债转股”形式，并与债权人小组就方案主要条款达成协议。

2024年1月，境外债务重组计划获得相关法院认可，于3月达成所有重组条件，生效日期为3月20日。随着境外债务重组完成，中国奥园未偿还金额约为450.83亿元的支付义务被解除。

得益于完成境外债务重组录得重组收益，中国奥园2024年上半年实现扭亏为盈，归母净利润为223.12亿元，2023年同期则亏损约29.45亿元。

值得注意的是，在9月，中国奥园突然宣布境外债务重组计划的持有期延长6个月至2025年3月20日。对于持有期延长的原因，并未在公告中说明。

总的来看，中国奥园已经处于资不抵债的困境，截至2024年上半年末，企业资产总额约为1886.34亿元，负债总额约为1904.07亿元，与此同时，还有534亿元的短期借款，而现金及银行存款仅16亿元。

房地产开发为中国奥园的主营业务，上半年并不理想，销售物业实现收入约为39.94亿元，同比减少56.9%。交付物业的总楼面面积为41万平方米，同比减少64.3%。

未来，引入资本的中国奥园能否走出困局，还有待观察。毕竟对于接盘方来说，打好翻身仗并不轻松。