广东
存量房贷利率降0.5个百分点，银行含泪让利1500亿？真相恐怕没那么简单。
9月24日，央行行长表示要指导银行对存量房贷利率进行批量调整，平均降幅大概在0.5个百分点左右。注意是平均，很多人忽略了这两个字，以为都降0.5。
因为每个地方的存量房贷利率不一样，现在全国平均在4%以上，但有些地方是低于4%，如果也降0.5%，那就有可能低于新发房贷利率。所以，还是看每个地方的情况，有的可能降0.3，有的可能降0.7。
那到底能够减少多少利息支出？有人算过了，假如贷款100万，期限30年，大概可以节省10万的利息，平均每个月280元左右，还是不少的。
央行说这次给存量房贷降利率，平均每年减少家庭的利息支出总数大概1500亿元左右。怎么说呢？1500亿确实不少，起到了安抚情绪的作用，我看不少网友拍手叫好。
但说是银行让利1500亿元，那就有点想多了。银行不是慈善机构，它是不会吃亏的。几乎每一次房贷利率下调，都伴随着存款利率的下调。
从2022年4月存款利率市场化调整机制建立开始，六大国有行的存款利率已经经历了五轮下调，2022年一次，2023年3次，今年是在7月。
1年期，2年期，3年期，5年期定期存款利率总共下降了40个基点、80个基点、100个基点、95个基点。到今年7月，六大国有银行定期存款利率进入了“1时代”，5年期利率也才1.8%。
国有大行降息了，中小银行立即就会跟进。今年8月，广西，河南的一些中小银行就下调了存款利率，降幅在5个基点~40个基点。有些银行年内已经三次降息，比如广西柳城农商行，整存整取3年期利率从3.25%降到2.6%，五年期从3.35%降到2.6%。
最近，来自浙江、新疆、广西、贵州等地的数十家中小银行，又来了一波降息，下调幅度从5个基点至50个基点不等。比如广西武鸣农信社五年期定期存款利率下降30个基点，如果和年初相比，那更是下降了60个基点，而云南石屏北银村镇银行这次5年期定存直接降50个基点，力度非常大。
所以，别看银行一直在卖惨，说现在也好难，给存量房贷让利1500亿，感觉做了多大的善事一样。用不了多久，存款利率还得降。
简单算一笔账，给存量房贷降0.5个百分点，损失了1500亿元。但是银行存款利率下调0.1个百分点，就可以赚回来。到今年8月末，人民币存款余额是297.14万亿元，下调0.1%就是2900亿，不就回本了吗？这就是让利1500亿的真相，别以为他们真的会吃亏。
不要看银行说什么，要看他们的实际数据，2024年上半年商业银行累计实现净利润1.3万亿元，同比增长0.4%，说的再难，利润没降，还是涨了。
老百姓叫苦，是真的收入大幅下降，有些失业了，收入直接没了，这是真的难。银行所谓的难是之前赚上万亿，现在赚9000亿，少赚了一点，福利少了一点而已。
这次降低存量房贷利率，说有助于促进扩大消费和投资，也有利于减少提前还贷行为。大家想一想给你一个月减少几十块到一两百的利息，你就愿意把钱拿出来消费和投资吗？再想想你现在去投资，能稳定获得3%以上的收益吗？能覆盖房贷利率吗？如果不能，是拿出来消费和投资，还是提前还贷呢？
不过，这次降存量房贷利率，诚意确实很大，能减轻一定的利息负担也是好。
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