降了！大招来了，卖房建议再等等

期待已久的楼市重磅利好终于来袭！

前面闹的沸沸扬扬的小作文，终于靴子落地。

早上9点，GXB发布会重磅宣布，简单说：

1）存量房贷利率，近期要降！预计平均降幅在50个BP左右；

2）统一首套房和二套房贷款最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调至15%；

3）央妈宣布降低ZC利率，将7天逆回购操作利率下调0.2个百分点，从目前的1.7%降为1.5%，同时降准50个BP。

降息、降准、降存量房贷利率、降首付，你想要的都来了，力度不可谓不猛，甚至有点超预期了！

除此之外，关于JR市场的刺激动作也很多，平准基金正在研究，互换便利收齐规模5000亿等等，一系列动作，大家都亢奋了，迎来了久违的暴涨，让大家狠狠回了口血。

从今年430新政之后其实一直没有太大的利好ZC出台，730后LPR象征性的降了10个BP，但力度远远不够。

为什么这次力度这么大了？之前就说过，只有老鹰开始进入降息通道了，我们才会有大的动作，果真如此，11月是老鹰大选，接下来不到2个月时间是我们的窗口期，应该还会陆续有动作发布。

短期市场肯定是有利好的，无论是股市、还是楼市，但还是要看持续性，要快速改变信仰估计很难，仍然需要时间。但我觉得一步步会发生好转。

存量房贷利率降了，能促进消费，让收入的降低，用开支的减少去逐渐抹平。

二套房首付降低，能刺激改善购房需求，因为现在更多的买房需求还是在改善端。

降准50个BP，能释放流动性，粗略计算，能释放1万亿RMB。8月增持了5070亿国债。

以旧换新政策。今天发布会还提到，此前创设的3000亿元保障性住房再贷款中的央行资金支持比例将由60%提高至100%，即资金全部由央行给，速度也进一步加快了。

同时延长两项房地产金融政策文件的期限到2026年，之前房企白名单再贷款就已经支持了近1.4万亿。

降息20个BP，那么下个月LPR大概率也要降20个BP。

那针对重庆呢？

个人做一个预判，目前存量房贷的利率是4.2%，近期大概率会降40个基点（因为重庆目前首套房利率是3.45%，减了40个BP），到3.8%，一般的房贷利率的重新定价日是每年的一月份，24年LPR降了35个基点，也就是说明年1月份可以最终降至3.45%，与现在首套房的利率一致。合计降幅75个百分点，以贷款100万举例，每个月少还约427元，那这个就要少不少了。

如果下个月还要降20个BP，那就要少还约538元，想着就爽。

综上，在大放水+大刺激的趋势下，叠加我之前分析的4重底，估值底+ZC底+情绪底+市场底，租金回报率可期，持有成本又这么低，成交量就会慢慢起来，到时候就是市场反转之时。

那么如果你现在持有的是优质资产，真心不是很建议卖掉，可以再等等，也许柳暗花明又一村
，再一次的下跌确认也快了，幅度也不会太大，不要为了赚最后一个铜板，丢掉一个金元宝。买房的朋友可以行动起来了，当然也
不必过于着急。