广州二手房源新规落地首日：中介称可代办编码，放盘流程未变

南都讯 记者魏凯 廖艳萍 据此前广州市房地产中介行业协会发布的《规范存量房房源信息发布的通知》，从9月23日开始各中介发布的二手房房源信息需增加存量房网签系统核验编码并取得卖家书面同意。而在9月23日规定落地实施首日，南都记者也连续走访了荔湾和海珠区的多家中介门店，受访中介均表示这一规定对二手房买卖双方影响不大，业主委托中介卖房依然只需要提供“两证一书”（身份证、房产证和中介委托书），只是中介在上传房源信息的过程多一个帮业主获取房源核验编码的环节而已。

走访：中介表示业主放盘流程没有变化

9月23日，南都记者走访海珠区昌岗街附近的链家门店，门店发布的二手房房源信息并无明显变化。

在海珠区昌岗路和江燕路附近的德佑地产和链家门店，南都记者以二手房卖家身份向中介咨询放盘流程，得到的答复都是只要提供“两证一书”资料即可。一位中介表示，确实从9月23日起二手房房源信息发布需要获得核验编码，没有编码的房源无法上架，但这主要针对9月23日之后新增二手房房源信息而言，在这之前已经发布的二手房房源信息则并不强制这么做，只需要在成交网签环节取得核验编码即可。此外，房源信息发布需要取得卖家书面同意也是原本就有的，卖家和中介签订的中介委托合同其实就是书面同意。

他还表示，对于9月23日起新放盘的卖家，如果委托中介发布信息，中介就会凭卖家的“两证一书”资料代业主在网签系统办理核验编码，办下来之后卖家可以把核验编码打印保存即可，全程不用自己动手，因此这个规定对卖家没什么影响，就是中介在代办的时候多了一道核验手续，房源信息上架时核验编码也不会对外展示，仅在系统内部备注。

而在荔湾区桥中街的一家德佑地产门店，当南都记者以买家身份进行咨询时，该店中介表示房源编码并非新鲜事，之前已经有部分卖家在发布房源信息的过程中就已经拿到了，主要是一些把房源信息发布后想再买房的卖家。他向南都记者展示了自己早前为顾客申请的房源编码，表示整个操作过程并不复杂，只要在二手房网签系统里申请即可。

随后南都记者又来到了附近的链家门店，该门店中介表示目前业主新放盘之前需要先到二手房网签系统申请房源编码才能正式在平台上线，签署中介委托书之后这个过程会由中介帮忙办理，无需业主动手，此前门店也就如何申请房源编码对中介做过培训，

他还向南都记者展示了内部系统上附近的房源信息，系统显示共有182套房源正在出售，但普通顾客只能看到133套，“不展示的房子有些是顾客要求不向外展示，有些是资料不全。”

分析：“只卖不买”的多套房业主需申请房源编码才能放盘

今年2月份，广州市房屋交易监管中心关于发布办理房屋租赁登记备案和存量房屋交易房源信息编码指引的通知，指导中介和业主如何申请房源信息编码。

南都记者注意到，早在今年2月份广州市房屋交易监管中心就在市住建局官方网站上发布了《存量房屋交易房源信息编码获取指引》，指导中介和卖房业主如何申请二手房房源编码。当时的背景是1月27日广州市政府办公厅发布进一步放松住房限购的通知，明确凡是业主在存量房交易系统取得房源信息编码并将房源挂牌出售，新购买住房时核减相应的住房套数。

在此之后，市场上改善型需求业主一般都会为挂牌房源申请编码以方便“卖一买一”，但是也有一些手里已经有多套房的业主，在计划“只卖不买”的情况下当时还没有动力去申请房源编码，而新规发布后，这部分业主如果想通过中介把新房源放出来，则需要委托中介去申请房源编码，委托流程跟此前也基本没差别，都是凭借“两证一书”办理相关手续。

此外，对于新规下有业主担心房源编码信息泄露的问题，在南都记者走访过程中各家门店已上架的房源信息都未包括房源编码，同时目前包括贝壳app在内的各大二手平台上的房源信息也未显示房源编码。