摘牌倒计时 上置集团公布了最后两份财报

观点网 9月23日上午，上置集团连续刊发了2023年年度业绩以及2024年中期业绩，共计两份延发财报。

根据财报内容，2023年全年以及2024年上半年，上置集团收入都较上年同期有所增长，分别是5.986亿元、1.52亿元，涨幅约为116.95%、3.64%。

尽管收入增长，但依旧止不住亏损的缺口。2023年公司股东亏损约16.18亿元，每股亏损由2022年的0.013元增加至0.079元；2024上半年，公司股东应占亏损约1.65亿元，每股基本亏损0.008元。

然而，相较于账面上的亏损，退市大限将至才是上置集团真正面临的问题。

自2023年4月3日以来，上置集团因未能按时公布2022年全年业绩而停牌，至今已近18个月。

根据港交所规定，停牌18个月未能复牌的企业都将被强制摘牌退市，而仅剩的7个工作日，是上置集团能抓住的最后一根稻草。

停牌一年半

想要复牌，也并未一件易事。

早在2023年5月19日，上置集团就收到了香港联交所发来的复牌指引。

复牌指引包括以下条件，一是公布上市规则规定的所有未公布的财务业绩，并处理任何审计修改；二是证明公司遵守上市规则第13.24条；三是公布所有重大信息，以便公司的股东及投资者评估公司的情况。

简单而言就是，首要的事公布所有年报、半年报；其次要证明集团尚有持续经营的能力；最后一点是透明度，公布所有重要信息，包括但不限于财务报告、业务发展、重大合同或交易等信息，以及可能涉及的债务重组、管理层变动、业务调整等措施。

目前，上置集团延期财报已悉数发布，已经完成了复牌的最关键指标。

从最新经营状况来看，根据2024中期报告，今年上半年公司收入较去年同期增加3.67%，毛利也较同期增加0.05%至0.64亿元。同时，亏损也由3.96亿元收窄至1.65亿元，显示出财务状况有一定的改善迹象。

然而，放眼到现金流表、资产负债表，却是另一番面貌。

从现金流量表情况来看，2024年上半年，上置集团经营活动所得的现金从2023年同期的0.50亿元，减少至负0.22亿元；用于经营活动的现金净额也从负0.27亿元增加至负0.95亿元。

截止2024年6月30日，现金及现金等价物，期末余额，代表银行结余及现金为0.44亿元，去年同期是1.30亿元。

截止2024年6月30日，上置集团流动资产为50.05亿元，非流动资产为79.93亿元，流动负债为63.02亿元，非流动负债为41.95亿元，资产净值为25.01亿元，资产负债率约为80.78%。

但也有积极消息传出，重大事件方面，上置集团完成了上海金心置业有限公司51%股权及相关债务权利的出售，回笼约为34.1亿元资金。

上置集团在财报中也写道，为了扛住现金流压力，集团已与金心银团银行贷款的相关贷款人沟通，希望能延长还款时间。同时，集团亦正与金心其他股东磋商安排向金心提供额外股东融资以偿还利息。

至于复牌指引的最后一点要求，上置集团原定于7月16日向股东寄发有关主要交易的通函，但因需额外时间编制相关资料，预计推迟至9月30日或之前寄发。

目前，集团已向联交所申请并获批准豁免严格遵守上市规则第14.41(a)条的规定，即上市公司发生的或者与之有关的事件没有达到本规则规定的披露标准，

距离退市倒计时仅剩7个工作日，上置集团的复牌计划亟需加速推进。

停牌潮下

潮涨潮退，潮水褪去，谁被搁浅，一目了然。

上置集团不是第一家因发不出业绩而停牌的企业。据观点新媒体不完全统计，2023年4月同一时间，因业绩延发而暂停交易的房企及物管企业就多达24家，主力军是房企。

其中，房企包括力高集团、大唐地产、中国奥园、大发地产、祥生控股、佳源国际、上坤地产等，物管企业则有彩生活、佳源服务、力高健康生活、康桥悦生活、佳源服务等。

同一日，港交所也发布消息称，在财政年度截至12月底的1883家香港上市公司中，有59家公司因未能公布经核数师同意的全年业绩而需要停牌，上述数字已撇除长期停牌公司。

这59的数字中，房企在其中的占比就超过了四成。直至今年，情况也没未发生好转，房企依旧是领头主力军。

据观点新媒体不完全统计，未按时刊发2024年中期业绩的房企就包括了碧桂园、中国恒大、融信中国、中原建业、正商实业、亿达中国、大发地产、上坤地产、景瑞控股等十余家。

通过梳理发现，更换核数师，核心管理人员及财务部门员工离职，需要更多时间收集必要资料来完成审计工作，成为主要原因，而今年延迟刊发的原因还多了条债务重组，以及年报仍有待刊发及寄发。

其中，受更换核数师影响需要延迟的有银城国际控股、新明中国以及亿达中国等；因年报仍有待刊发及寄发的有上坤地产、正商实业、大唐集团、中原建业等；而碧桂园则是因为债务重组。

有市场人士认为，“停牌潮”只是将更多问题放到了明面而已，背后折射出的是房地产市场不确定前景。

2024年4月初，据Wind数据显示，港股Wind行业类下房地产上市企业有304家，已披露2023年全年业绩的274家企业中，139家归母净利润为亏损，占比超50%。

截止7月16日，据Wind数据显示，已披露2024年上半年业绩预告的62家房企中，41家房企归母净利润预计亏损，占比66%，亏损总金额在269-340亿元之间。

因此，为了剥开阴霾，提振房地产市场信心，进入2024年以来政府出台了一系列利好政策。

在土地出让方面，部分城市也进行了调整，如合理设定土地起拍价格、取消土地出让限价设定、降低土地出让参与条件等，以吸引更多开发商参与土地竞拍，增加市场供应。

在金融端方面，降低首付比例，取消房货利率下限，以及下调公积金货款利率。例如：首套房最低首付比例从不低于20%调整为不低于15%，二套房最低首付比例从不低于30%调整为不低于25%。

在地方政策优化上，多个城市取消了住房限购政策，不再限制购房套数和购房者的社保缴纳记录。同时，将购房贷款政策由“认房不认贷“调整为“认贷不认房”。而优化征收安置模式，推行房票征收安置和货币征收安置模式，也是重要举措。

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