2024一文读懂盘古箐峰华庭优缺点!分析一下盘古箐峰华庭值得买吗?

青浦·新城 重磅新盘

17号线青浦新城站约500米

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将推约75-122㎡2-4房

共计468套房源

房地联动价4.3万元/㎡

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鸟瞰图，仅供参考

项目推荐 · 理由

项目推荐理由丨展开动画

内容提要：

＊01.基本信息

＊02.推售信息

＊03.周边配套

2021年12月12日，上海盘谷房地产有限公司以底价109615万元竞得青浦区夏阳街道中横泾路东侧06A-01地块，楼板价17100元/㎡，房地联动价43000元/㎡！

去年3月，项目规划设计方案已公示，根据公示，项目为住宅+商业用地，限高50米，住宅套数下限511套，需配建5%以上的保障性住房，全装修比例100%，中小套户型不得低于80%。

据最新爆料，项目由6栋18F商品住宅（其中1栋包含部分保障房）、2栋酒店以及部分商业配套组成。总规划502套房源，其中包含商品房468套，保障性住房34套。

社区内部设置有儿童活动场地，部分楼栋首层架空或者局部架空设计，多个规划配套用房未来将配置健身点、便利店、社区食堂、老年活动室、文化活动室、生活服务点、居民休闲设施等。

项目优势

01

活力界面，汇聚共享

商业沿达慧路与中横泾路以及北侧华纺路西侧布置,并且沿达慧路按退红线5米控制，扩展城市活力空间界面；地块东南侧设置公共开放广场，以及街角广场设置，空间感觉上起伏变化，”错落有致”。

02

功能复合，业态互补

沿达慧路界面设置沿街商业，城市展厅，酒店，街角广场，社区配套等，形成多业态复合功能,提供便捷服务。

活力街区效果图，仅供参考

03

安全互联，智慧社区

将各周界报警设备，视频监控以及各种传感器共同加入智慧社区平台后，各设备可以互相联动，相互进行补充，做到当小区住户家中一旦发生任意紧急状况，可以自动联动相关设备，将家中的实时状态传递给用户，并及时通知物业及相关部门。

04

绿色生态，健康低碳

选用绿色装修材料、节水灌溉、预装光伏太阳能板、雨水回收系统、场地风环境满足要求、海绵城市专项、建筑及照明设计、合理配置绿化、全区无障碍系统等技术体系，打造绿色低碳、生态建筑。

05

相互协调、个性鲜明

住宅、酒店、商业、配套用房，公共开放空间互相协调布置，设置的合理性，使得土地利用率最大化。景观设计简洁大气，特色显著，具有东南亚的景观特色，又谐调融入地方特色，相得益彰。

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据悉，盘古箐峰华庭将推约75-122㎡2-4房，共计468套房源，房地联动价4.3万元/㎡，目前售楼处已开放，预计8月中旬入市；

从目前流出的效果图来看，未来项目将会打造一个活力现代氛围的生活社区。据悉，在整个地块的东南侧，将设计公共开放广场，以及街角广场，形成互融轻松的沿街氛围。

未来将形成由沿街商业、城市展厅、酒店等丰富配套环绕的生活氛围感。

未来，一层将主要由便利店、咖啡店、汽车展厅等元素组成。

二层将汇聚健身、足浴、SPA、教育、艺术等多元化的生活元素。

建筑方面，主要呈现出现代感的建筑立面。色彩以白色与灰色为主，塔冠以铝板和金属网作为主材料，立面选用真石漆及石材，呈现出端正优雅的建筑气质。

采用智慧社区安心系统，通过打造智慧通行、智慧安全、智慧设施、智慧服务4大维度社区场景，全方位守卫业主生活。

全套户型图发布

「约98㎡ 3房2厅2卫」

「约75㎡ 2房2厅1卫」

「约122㎡ 4房2厅2卫」

「约85㎡ 2房2+1厅1卫」

「约92㎡ 3房2厅1卫」】

「约104㎡ 3房2厅2卫」

「约104㎡ 3房2厅2卫」

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交通方面：

项目距离最近的轨交站为17号线青浦新城站，直线距离约360m，步行即达。

17号线可直达大虹桥，并与2号线/10号线无缝对接，便利通达整个上海高能商圈！

未来还有示范区线（在建中）和嘉青松金线（规划中）的布局！未来三轨交汇，出行高效便捷！（信息来源：《青浦区综合交通“十四五”规划》）

除了便捷的轨交资源外，项目周边更有崧泽高架、上海绕城高速、北青公路、外青松公路、沪青平公路等干道，构成立体交通路网，自驾出行也十分便捷。

商业方面

项目不仅自带商业，旁边就是青浦绿地缤纷城，可近距离满足购物、休闲、娱乐等日常需求。

此外一条17号线更是通达海量商业中心！从项目出发，1站可到青浦宝龙城市广场/百联青浦购物中心、5站到上海天空万科广场、6站到上海蟠龙天地，吃喝玩乐一应俱全！

教育方面：

青浦新城中央商务区共规划了7所幼儿园、3所小学和3所初中；另外，新达路和新技路东北还规划了1所高中。（信息来源：《青浦新城“十四五”规划建设行动方案》）项目东侧即是一所规划初中，东北侧还规划了一所复旦大学创新学院。（免责声明：周边学校等相关教育设施仅为介绍周边已建、在建或规划教育资源，并不承诺为划片学区，学校划分以官方公示为准。）

休闲方面：

周边规划了约100万方的上达河中央公园，目前上达河中央公园一期项目正在建设中。

此外，整个中央商务区内还规划众多高能文娱配套，紧邻上达河公园将打造约8万方的长三角演艺中心，未来将是一座既有国际范，又具江南韵的艺术中心。

医疗方面：

周边医疗资源配套充足，现有复旦大学附属中山医院青浦分院、青浦中医医院、“红房子”医院青浦分院等，未来区域内还有长三角智慧医院、约3.5万方的青浦公共卫生中心将陆续建成启用，优质医疗资源的落地让健康生活更有保障。（数据来源于：绿色青浦）

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