小编来聊聊最新的房地产市场数据。截至2024年7月，全国住宅的“已开工未售库存”达到了25.2亿平米，竣工未售的库存也有3.8亿平米。这出清周期，也就是把这些库存卖完需要的时间，大约是3.4年。有趣的是，这个数字和2016年的库存差不多。那时候，全国累计商品住宅销售面积是118亿平米，新开工住宅则是144亿平米，已开工未销售的库存大约是26亿平米，现房库存4亿平米，去化周期大约是1.9年。
2016年，房地产市场可谓是狂飙突进，但到了2024年，除了库存接近，其他方面已经大不相同了。
中指院给出的是全国的整体数据，但具体到每个房企，库存情况又如何呢？哪家房企的库存大，哪家的去化周期长？小编查阅了克尔瑞的数据，做了两个表格来分析。
第一个表格比较了2023年房企的土地储备建筑面积和2024年1-8月的销售面积。克尔瑞的排名是TOP100的，但小编只选取了土储前20的房企进行对照。通过土储建面除以单月销售面积，我们可以得到去化周期。去化周期较长的是富力，需要629个月，也就是52年；融创559个月，大约46年半；金科500个月，38年半。而去化周期较短的是招商，41.9个月，大约3年半；华润46.3个月，3年半多；万科48.4个月，大约两年。
第二个表格则是2023年末土储权益货值和2024年1-8月份权益销售额的关系。同样，小编只选取了土储权益货值前20的房企。去化周期较长的前三名是珠江投资692.3个月，57年多；富力668.7个月，55年半多；融创336.8个月，28年。而去化周期较短的前三名是绿城34.6个月；华润38个月；招商39.2个月。
特别提一下绿地、万科、碧桂园。绿地的土储权益金额去化周期是304.5个月，25年多，土储建面的去化周期是248.7个月，20年半多；万科土储权益金额去化周期64.3个月，5年多点；碧桂园土储权益金额去化周期199.5个月，16年半；按照销售面积计算是172.4个月，14年多。
小编计算了一下，权益货值前20房企的平均去化周期是192.5个月，大约16年；以土储建面计算的平均去化周期是200.9个月，大约16年半。这两个数字和中指院给出的全国“已开工未售库存”的出清周期3.4年相比，差距还是挺大的。
这篇文章虽然简单，但也能反映出一些问题。房企的库存和去化周期，对于理解当前房地产市场的状况至关重要。希望这些数据能给大家带来一些启示。
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