天津
8月份，宝坻区新房成交285套，环比7月相差无几。
成交均价10173元/平米，环比下降11%。
价格下降这么多，发生了什么？有些楼盘以价换量了！
【宝坻城南】
宝坻城南板块在8月份新房市场中，为津城销量排名第一的板块，共成交201套。
占宝坻区70%的新房份额！
马太效应太强了。
珺悦峰签约51套，排名第一。
签约均价8144元/平米，单价进一步下探。
目前该项目在全面奋力出货，又是特惠房，又是清尾特惠，又是工抵房。
其实都是营销手段，就是以价换量。
一期高层79平米，55万起；88平米，65万起；97平米，75万起。
二期高层95平米，86万起；112平米，90万起。
小高层87平米，76万起；95平米81万起。
国企现房，并且送车位。
不得不说，项目这一波属于有效降价。
但是面对这么多新产品，珺悦峰的二代产品确实落伍了。
想要求生，只能砍价格。
第二名是新城玺樾潮鸣，签约28套，与7月份无异。
签约均价11323元/平米，环比增加了6%，居然涨价了！
因为是第三代产品，又是准现房状态，对买房人很有吸引力。
目前小面积有特惠房源，95平米约90万。
大面积价格很坚挺，毕竟该项目以改善为主。
第三名为建投君诺壹號府，签约27套，签约均价12494元/平米。
销量与价格很稳定，主要是产品好。
项目由19栋6-11F洋房组成，是宝坻首个架空层社区。
户型做了创新，得房率比之前项目高。
中秋特惠：108平米114万起；128平米150万起步。
第四名为南城拾壹方，签约19套，签约价格12759元/平米。
连续多个月上榜，并且价格一直很稳定。
该项目洋房121-143平米，平墅177-202平米，2025年交房。
其中177平米平墅户型几乎售罄，总价约240万。
说明该项目妥妥的改善盘，越大越好卖。
第五名为农垦含章宝邸，签约16套，签约均价10692元/平米。
项目为现房在售，规划85-169平米洋房产品。
目前项目有特惠房源，169平米总价162万起步。
一梯一户、双阳台、双落地窗、7米8宽厅，确实很诱人。
目前宝坻区域尤其是宝坻城南板块的第三代产品越来越多，几乎霸榜前十名。
对于二代产品很不友好，卷不动产品只能卷价格。
好在宝坻城南板块一直不缺销量，二代产品降价就有量，也算是良性市场。
对于买房人来说，是好事儿。
至于其余板块，几乎没有声音。
最近郑州买一套实地常春藤的房子，就送一套宝坻高铁新城实地海棠雅著的房子，还可以帮助落户。
听着很诱人，但是营销大于实际意义。
毕竟除了高铁没有别的配套，怎么留住人？
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