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北京宸园：世界心·山水意。

注意，画面正中心的葫芦。

葫芦是中国传统文化中有非常美好寓意的象征物。来源于北京宸园连接在一起的大小地块。‍‍

『世界的东四环——全球资源的汇聚地』

东四环国际住区5年之后再供地，北京宸园距东四环直线距离约1km，作为珍罕在售新品地脉，云集世界精粹资源。

• 位置优越：北京宸园地处东四环使馆区内，紧邻多个知名公园，如朝阳公园、将府公园等，享受着得天独厚的自然环境。

• 建筑风格：项目采用现代风格的建筑设计，并结合宋风元素的社区入口，体现了中国传统美学与现代生活的完美融合。

• 精装交付：所有住宅均采用高品质装修标准，选用旭格、嘉格纳、美诺Miele、劳芬等国际知名品牌家居产品，确保空间美学与功能性的统一。
• 园林景观：园区内精心设计有山水林瀑景观，包括崇峦起伏的山峰、环绕的水系以及气势恢宏的瀑布，营造出一种远离尘嚣的宁静氛围。

• 会所设施：配备有五星级酒店级别的会所设施，包括共享厨房、私宴定制、商务会客、行政酒廊、星光泳池、健身瑜伽等功能区域，满足业主的多样化需求。

北京宸园售楼处电话：400-168-3161【官网】项目分为两个地块，07地块145-160-220-255㎡大户型，06地块145㎡小户型产品！145-160㎡户型占比80%，预测价格10-11.5万/㎡，220-255㎡大户型占比20%。预计价格更高。

【户型展示】

1、北京宸园的得房率很高，即便没有赠送面积，得房率在78.5%-83%，但165平米83%产权面积得房率是值得商榷的，这种得房率只会存在11层以下的洋房；

2、四种户型的面宽进深比优选顺序为：220平米、249平米、165平米和145平米，但249平米也有一个优势，客厅东面是一个巨幅落地玻璃窗。145平米和165平米是典型的四叶草，户型比较平淡些；

3、北京宸园如此高的使用空间，大概是加上了门厅的面积和飘窗的赠送面积，一般来说，14层以上的高层住宅，产权使用得房率是很难超越80%。

一、达观 | 建筑面积约145㎡

四房两厅两卫宽幕落地窗，拓宽视野，放怀山水；

约4.7m宽境客厅，从容尺度任由清风光影驰骋；

创新玄关空间，入户独立收纳兼顾礼仪有加；

开放式西厨岛台，集烹饪、社交互动于一体；

二、遐远 | 建筑面积约165㎡ 四房两厅三卫

约13.3m南向超大面宽，朗阔视野，光影游走；

约5.9m社交宽厅，舒朗尺度欢叙恬适时光；

LDKB一体化空间，洄游式家庭起居动线；

南向双卧套房，舒阔尺度各自安然私密；‍

独立西厨，超大中心岛台，高级烟火升华情感；

三、骋怀 | 建筑面积约220㎡ 四房两厅三卫

朗阔社交空间，知交雅聚，天地入怀；

约19.1m超距面宽，峰丘林溪，映照山水园居；

约6.6m宽幕观景巨厅，轩阔开朗，拾趣山水；

南向阳光双卧套房，起居、卫浴、观景阔绰舒适；

专属电梯厅，步入式独立玄关，开阖间礼序蔚然；

约3.6m珍罕层高，延展视野、采光旷达尺度；

四、旷游 | 建筑面积约249㎡ 四房两厅三卫

殿堂式十字厅设计，礼仪轴线，秩序不彰自显；

约100 ㎡LDKB一体化设计， 赋新无限家庭场景；

270°寰幕转角客厅，视界流转，山水观心；

独立中西厨，超大中心岛台，全球美味蔓延舌尖；

IMAX全景视野阳台，每个角度皆有风景相遇；

约3.6m珍罕层高，重构视野、采光旷达尺度；

效果图

北京宸园肯定能畅销。原因有四：

1，项目高举豪宅定位，打造豪宅产品，但主力户型145，165，作偏改善型豪宅四居，对客户非常友好，比较贴合市场。

2，偷面积很多，南面偷三个阳台，北面偷设备平台，门厅还偷电梯厅空间，实得面积大，得房率更高，有顺义、丰台项目的特点，给购房人更多的实惠。

3，全石材立面，厚重大气，宋式三进庭院设计，园林景观花了大价钱，项目讲究堪舆风水，符合中国豪宅购房人的心理偏好，装修档次也很高。

4，楼面地价低，价差足够大，（早期分析过北京宸园的土地成本，可私信）开发商有精雕细作，也有精雕细作的必要。同时也给项目开盘价格调整预留了空间。

在【北京宸园】的展示中心，还布置了一场中国国画展厅。非常贴合宸园宋风园林的意境。

喜爱爱国画等传统文化的戴哥还请美女给我详细介绍讲解。下面看看开发商的介绍，既介绍了国画，也介绍了园林：

北京宸园营销中心，百年巨匠艺术真迹特展同步献映，所展画作市场估值约人民币1.3亿元，领略齐白石、张大千、钱松喦、傅抱石、李可染、陆俨少六位大师的传世画作。在自然之境，看见中国审美；在山水之间，宸启风雅。

北京宸园售楼部实拍图

北京宸园售楼部实拍图

此次，近距离欣赏近现代最具影响力的六位艺术大师山水真迹，沉浸中国山水的瑰丽壮阔。

作为近现代中国画坛首屈一指的大家，齐白石将浓艳的红色花团、变化中的墨色荷叶和水中一对相依相伴的鸳鸯融为一体，绘制成《荷花鸳鸯》，流传于世。

北京宸园售楼部实拍图

张大千的作品《黄山鸣弦泉》朝夕孕育，体会物情，将山水意融会贯通；傅抱石所作的《峡江图》，画意深邃，章法新颖，表现山水的壮伟感。

北京宸园售楼部实拍图

现代著名画家陆俨少，画重“墨块”与“留白”，勾云勾水，千岩竟壑，成就画作《宋人诗意图》极富变化的流走自如；李可染的《荷塘消夏图》漫写山林，形神兼备，一派水气淋漓、笔酣墨畅之感。

北京宸园售楼部实拍图

中国园林与山水画有着不解之缘，北京宸园取意传世名画山水意境，以自然为本源，打造超万平山水中心花园，约2300㎡灵动水域，创造自在澄明的真山真水，一个可行、可望、可居、可游的山水世界跃然而成。

北京宸园示意图

从一进府门的高墙深院，二入厅堂的玉带飞桥，再到三进庭园的山水林瀑，飞鸟游鳞，园内山峰崇峦起伏，山水环绕；山顶飞瀑直下，气势恢宏；合抱银杏，古树紫薇；水韵诗意，青溪环绕，为客户淋漓展现真山真水的当代园居雅集。

北京宸园示意图

人至山水处，心游山水间。中国人的精神情怀藏于山水之中，回归中国文化的礼序与审美。

北京宸园售楼处电话：400-666-9925【官网】将中国礼序与园林意境相互映衬，园林的每一处都藏着山水意蕴，蕴含中国审美的底色。

北京宸园示意图

高山悬瀑，从山顶倾泻而下，飞流直下三千尺，既得古人山水平远之辽阔，高远之耸立，又得诗意山水景观。

自然水系蔓延，在群山环抱之中汇聚成天光静池。闲来无事静坐其间，让纷扰的尘嚣渐渐远去，回归静寂天地。

北京宸园示意图

采用大规格银杏组合拼栽形成自然山林，在山林水系之间，感受历经时间痕迹的自然；古树紫薇象征着紫气东来，以灵动的生命演绎一幅美妙的自然情境。

结合山体结构打造四季花园，无惧春夏秋冬的更迭，形成特有的山水之间的活动体验。

读懂中国山水画的形意，重构空间体系，呈献建面约143-249㎡精妆大平层：全面屏落地窗放怀山水，大尺度客厅让天地入怀，超大面宽眺望山水画卷，最大3.6m层高让生活停驻在山水隐逸中，表达山水之间的仪式感。

北京宸园示意图

复刻中国美学场景，尊享礼序空间布局。北京宸园营销中心也以传统园林意蕴为基调，探寻现代东方生活方式。

北京宸园售楼部实拍图

在设计上，提取文化基因中的“迎、礼、雅、悦”四个不同维度，展现中国审美的文化理念；运用“抵达”、“礼遇”、“款待”、“幽境”、“归宇”五进礼制，营造一种“可行、可游、可赏”的归家体验，开启一场游园观景的风雅之旅。

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