房子没人买，贝壳这个中间商赚大发了

8月13日，贝壳找房公布了2024财年第二季度的财报。

总营收同比增长19.9%；归母净利润同比增长44.57%；现房交易服务同比增长14.3%；房屋租赁服务同比增长167.1%......

放眼望去，一片红色的增长数据，令人不禁感叹：房地产的春天又来了？

事实是，房地产还在经历寒冬，只是贝壳的春天来了而已。

如今的房地产行业，用“哀鸿遍野”来形容完全不夸张。

自从2021年某房产集团暴雷，导致万亿窟窿无法填补，留下一地鸡毛后，人们发现：

房地产行业就像个被半路痛击的老鹰一样，自己急转直下的同时，也让无数嗷嗷待哺的幼崽们饿的不轻。

远的不说，曾在房地产行业叱咤风云的万达集团，自2023年起，就不断出售自己旗下的万达广场，以换取流动资金供集团周转。

大名鼎鼎的碧桂园就更不用说了，资金链断裂、营收亏损严重、股市暂停交易，无力偿还债务，今年屡被爆出以资抵债，庞大的房产帝国，如今已经岌岌可危。

最重要的是，纵观整个房产市场，这还算挺得久的。

根据不完全统计，截止到2023年12月22日，当年被A股强制退市的公司一共有43家，其中，房地产企业就有8家，属于行业重灾区。

而根据今年《财富》最新公布的世界500强企业来看，2024年的中国民营房企全军覆没，完全被清退出了榜单。

仅有的几家中国房企，保利、华润、万科等企业，或多或少都沾点“国”字边，大后方稳定的同时，也没有被恒大连累到，故能得以安定发展。

不过，如今传统房地产泡沫一个个碎掉，这个曾经捧出了无数首富的行业，即便有企业依然屹立，但也不妨碍它正在往夕阳的道路上行驶。

而相较这边乱成一锅粥的情况，贝壳找房的发展，算得上是出类拔萃了。

8月13号，贝壳发布了截止2024年6月30日的第二季财报后，低迷许久的两地股市迎来了久违的上涨，尽管涨幅不大，但也算是给投资人吃了颗定心丸。

从财报中能看出来，目前，贝壳延续至今的主打业务都在赚钱，房屋租赁的净营收更是达到了32亿元，较去年同期增长了167.1%，整整翻了一倍多。

与此同时，贝壳还发布公告，称公司将股票回购计划扩大至30亿美元。

“股票回购”，尤其是如此大额的股票回购，是一个非常大胆的举动。

不过，贝壳此举完全表现出了企业对自家发展的信心，也向外界传达了良好的经营情况，算是一举两得的计划。

其实，“贝壳找房”并不属于传统意义上的房地产企业，它更多的时候是作为一个平台中介的模式存在，和58同城、安居客是一个赛道的。

但近年来，房地产的不稳定，让这些依托于传统地产存在的平台不免也被泼了一波又一波的冷水。

贝壳找房联合创始人彭永东在2023年7月，发布了一封名为《翻越第二座山，吹响集结号》的信。

信中表示，贝壳将启动“一体三翼”的战略升级，并进行组织架构调整，“一体”其实就是经纪事业线，“三翼”则是家装、惠居和贝好家。

与以往相比，这次的计划新增了“贝好家”事业线。

而所谓的贝好家，简单来说，其主要业务就是房地产开发和经营。

换句话说，贝壳找房，这个做了5年房产搬运工的中间商，终于要去自己“生产”商品了。

房地产行业的特殊性，注定了它即便被啃食的七零八落，依旧是块大蛋糕。

结合如今市场和消费者的双重变动，贝壳的传统经营模式说到底已经不符合如今的发展方向了，再在平台上“动刀子”也是治标不治本。

当然，如果贝壳想的是安家守业，随意而安，大可不必碰“房地产”这块荆棘地。

但贝壳如今身上的压力实在是太重了。

没错，即便如今贝壳找房数据亮眼，但也不证明它的发展就一帆风顺。

第二季的财报纵然亮眼，但其并未将2024上半年的营收扭亏为盈。

原因无他，第一季度的财报，实在有些“惨不忍睹”。

贝壳找房2024财年第一季度的营收为163亿元，同比下滑约19.2%，净利润为13.92亿元，同比下滑约61%。

因为第一季度的“拖累”，上半年整体收入下滑了0.25%，净利润更是跌了31.04%。

如此反复的营收数据对企业的经营不是好事，更何况贝壳近几年这种情况屡见不鲜，甚至已经影响到了股票市场。

2022年4月，多家在美上市的中概股公司被美国证券交易委员会（SEC）列入基于《外国公司问责法案》的认定名单，其中就有“贝壳找房”。

根据规定，若连续三年被认定，SEC就会禁止企业在相关范围内进行股票交易。

彼时，贝壳正值风雨飘摇之际，2021年营收虽有上升，但净利润降幅明显，再加上疫情、楼市调控升级、反垄断调查舆论等原因，企业在连续打击之下，虽然都有惊无险的度过了，但依旧身心俱疲。

为挽回颓势，贝壳转身洄游港交所，通过“介绍上市”的方式在港交所上市，达成了“双重主要上市”的成就。

“介绍上市”为已发行证券的企业申请上市的方式，因为流通量足够大，所以上市时无需再发行新股。

而其最大的特点，就是“快”。

可见，贝壳当时情况已经到了非常紧迫的地步。

港交所上市后，贝壳暂时稳定住了股市，但与此同时，双重主要上市的压力也牢牢压在了企业身上。

这对于创始人刚刚去世仅一年的贝壳来说，无疑是致命的。

2021年5月20日，链家创始人左晖因病去世，年仅50岁。

这一消息不仅在互联网上引发了轩然大波，也为链家和贝壳的发展打上了“不确定”的标签。

对业内人士来说，这场意外有点太“意外”了。

作为创始人，左晖是链家和贝壳的领路人，甚至即便着眼于整个房产经纪行业，左晖也可以称得上是绝对的灵魂人物。

2001年，左晖创立了链家，在整合房产经纪的同时，也为其定下了初期的统一标准。

2014年，链家在北京的市占率就突破了55%，在上海、成都、武汉等城市也达到了绝对的市占第一的地位。

4年后，面对网络的飞速进步，左晖决定利用链家的优势，建立线上平台，于是，“贝壳找房”上线了。

作为从“链家”脱颖而出的品牌，贝壳在成立之初最原始的任务就是“缔造平台”，缔造一个线下网络和线上流量相结和，集房产交流、转租、买卖于一体的平台。

彼时，链家已经成为了市面上最大的房产经纪公司，垂直领域做到了极致。

但链家的一位高管表示：“你在垂直领域做得越成功，你的敌人也就越多。”

左晖本人也表示：从垂直领域走向平台领域，确实是一种风险。

做平台，招揽经纪公司和房源，就意味着要给竞争对手大开方便之门，但与此同时，同行之间交流经验，也更利于平台整合信息，扩大优势。

这个想法，其实是左晖将近10年前就有的想法了。

链家高层也曾有过讨论，但最终因技术和发展还不成熟，并未付诸实践。

选择在2018年重新捡起“做平台”的想法，是因为链家面对日渐复杂的市场，有了很强的危机感。

当时，不少链家的高层认为，如果他们不能形成门店、经纪人、客户和同行的“圈”，那就很有可能被抓到空子击破，这是很危险的。

因而，做平台，迫在眉睫。

既然已经拍板决定了，那之后的事情也就理所当然了。

2020年，成立不过两年的贝壳在美股上市，左晖在北京“云敲钟”，开盘当日，股价暴涨，较发行价大涨75%，当天收盘市值为422亿美元。

意气风发之时，生命截止终点。

对左晖来说，这是一大遗憾，对链家和贝壳来说，这更是一场“灾难”。

扎根房产经纪行业20年，左晖早已成为了许多老员工心目中的精神支柱和领军人物。

突如其来的噩耗，让当时正值风雨之中的企业动摇的更加厉害，彼时，一位业内人士甚至直言：“失去左晖的贝壳，失了定力。”

就连贝壳的接棒人彭永东都毫不掩饰的承认：“2021年为贝壳‘空前艰难’的一年。”

但幸好，失去了左晖的贝壳依旧不缺背水一战的勇气。

这几年，贝壳动作频繁，许多政策大胆且风险巨大，在诸多无力创新和创新过头的企业中，它走出了一条新路。

左晖在贝壳找房上线之初，就曾说过：他们已经做好了最坏的准备，那就是贝壳没做成功，链家也没了。

如今，至少不会比那时更坏了，不是嘛。

参考资料：

财经杂志：《从链家到贝壳，左晖的野心与恐惧》

中国企业家：《后左晖时代，贝壳艰难守业》

盐财经：《房子没人买，贝壳这个中间商却发财了》

北京商报：《贝壳找房“翻山头”》

作者：又又双

编辑：一乙木