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【别名】：越秀·大学·星汇锦城

【用途】：住宅，产权：70年

【户型】：70-98㎡/3-4居

【装修】：精装修

【交房】：2025/10/31-2025/12/31

【位置】：广州市·番禺·南村

【容积率】：3.22

【绿化率】：35%

【车位配比】：1:1.03

【项目特点】：智慧小区，人车分流，封闭小区

【占地面积】：260000平米

【建筑面积】：220000平米

【规划栋数】：17栋

【规划户数】：2577户

【物业费用】：3.5-3.5元/月/平米，

【得房率】：95-100%

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Part.02

交通配套

项目距离地铁7号线是有点距离了，约3公里左右，步行需40分钟基本上不现实，公交接驳也要1小时，如果是骑小电驴去地铁板桥站，10多分钟还能接受，也可以通过小区楼巴接驳，直达地铁板桥站，自驾的话周边有兴业大道，南大干线等主干道，去往万博、大学城还挺方便。

去珠江新城或是去琶洲可以直接开车去，半小时左右能到达；所以，在珠江新城上班的话选择开车通勤半小时左右会相对舒服一些。

Part.03

医疗配套

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✅【越秀·大学·星汇锦城营销中心电话✅：400-990-9752】✅楼盘周边3公里范围内拥有一所一级及以上的医院，其中广州市番禺区第六人民医院距离楼盘仅有1.9公里，小电驴7分钟就能到达，医院看病也算比较近。

Part.04

周边配套

虽然星汇锦城自身规划配建了底商和商业街，但是目前周边配套和城市界面比较一般，大型的商业体要去到万博商圈。

除了星汇锦城自建的建面3000㎡的社区底商，和直线距离200米处6000㎡成熟街区之外，还有附近还有万博天河城、山姆、万达、华润万家等大型商业综合体，满足日常生活所需不成问题。

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Part.05

小区配套

项目总共规划17栋楼，容积率仅3.2，目前在售1-3-4栋，户型为70-76-84-98平三四房，园林上，建面约8500㎡的时光慢闪公园，已经初见其形，大草坪上，扎了露营天幕，隔壁的儿童活动区，滑索、滑梯等多个儿童游乐设施已经建好，可以看孩子在上面快乐玩耍。

占地约8500㎡的城市公园，已经展现出苍翠生机，通过漫步环线，你能随时走进绿意里，将来，越秀还将打造出5个公园，4条车行/人行环线，加上周边占地约62万平大公园，含园量直接爆棚。

3

户型鉴赏

星汇锦城目前在售的有76㎡2+1房2卫、84㎡2+1房2卫、98㎡3+1房2卫户型，以及后续即将加推的3栋01、02单元70㎡2+1房1卫的户型。户型是南向开间+蝶形设计，每个房间的通风采光得到了保证，同时使用率达9成。

70平

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