北京市的房价随着政策效应的减弱，市场出现了以价换量的新走势

北京市的房价随着政策效应的减弱，市场出现了以价换量的新走势。各个区的房价按照 2024 年 8 月份中指研究院的数据，总体来看，不论环比和同比都是下跌的。但各区房价的最新情况又怎么样呢？用几分钟时间和鹏鹏来做一个盘点。

首先，我们说一个总体的印象。在 8 月份，北京二手房的平均价格如果环比 7 月份，大概跌了 0.87%；如果同比去年同期，大约跌了 7.6%。应该说，不管环比还是同比，房价的跌幅都比在此之前和朋友们分享的中指研究院的十大重点城市以及百强城市的平均跌幅要大一些。所以北京的房价总体来看，当下调整压力还是比较明显的。

另外，我们再来看一下成交量。在八月份，二手房的成交量一共是 14363 套。如果同比去年 8 月份，还是上涨的，涨了 31%，但是环比 7 月份，这个成交量降了 7.8%。其实我们在关注房价走势的时候，环比的数字更能够反映当前房价的边际走向。之所以 8 月份二手房的成交套数环比 7 月份减少，这主要反映的是房地产在此之前的所谓政策效应在逐渐减弱。如果没有新的政策出台，预计进入到 9 月份，可能二手房的成交套数和价格甚至会进一步有所收缩。

下面我们具体盘点一下各个区县房价的最新情况。先说环比，刚才说了平均跌幅在 0.87%。跌幅比较大的主要是房山，八月份的二手房价环比跌幅达到了 1.33%，在北京市各个区里面，环比跌幅排在第一位。另外，密云环比跌 1.08%，昌平环比跌 1.07%，海淀环比跌 1%。环比跌幅超过 1%的就是刚才几个区了。

另外，朝阳和通州、大兴跌幅也不小。环比来看，朝阳跌了 0.98%，通州跌了 0.97%，大兴跌了 0.95%。以上这些区域总体来看，像房山、密云、昌平、大兴、通州这些地方，总体稍微偏远一些，房价环比跌幅似乎有明显放大的苗头。

我们再来看一下同比。同比跌幅最大的仍然是房山，房山同比去年同期跌了 9.87%，将近跌幅达到 10%。也就是一套房子如果去年是 500 万，那么今年就变成 450 万了，这个同比跌幅还是比较大的。密云跌了 9.61%，昌平跌了 9.22%，顺义跌了 9.08%。这几个区域都是同比跌幅超过 9%的，明显跌幅比较大。

你有没有发现？房山、密云、昌平、顺义总体来看是北京市的远郊区，同比跌幅明显有所放大。

所以在整个北京市我们看到，相对于全国其他城市来说，北京市的房价环比和同比的跌幅都还是比较大、比较显著的。但是在整个北京市内观察，总体来看是远郊区的房价环比和同比的跌幅都要明显更大一点。