2024年倒数百天，北京房价的转折时刻

2024年9月，这个不寻常的年份倒数百天的时候，我们迎来了北京房价的转折时刻。

没想到，众人的预期如此之迷离。就在这个数，高知男性中，认为房价还要连跌10年的人比例突然升高。

“至暗预期”大可不必，但也形成了“集体无意识”。

海淀区万泉新新家园，9月最新二手房成交价跌破10万，虽然说业主比较着急，但也是标杆事件。蜂鸟家园可以是小户型书包房破位，但万柳改善住房下跌，对人们心理冲击大。

大家知道，有时人们就是被个别的一连串的、节点性的新闻形成预期传导。

北边新房，北5.5环（其实北七家）的硅谷ONE房价，54000降到去年的45000，今年是36000，这也是个标志性的事件。

没办法，库存还有200套，断臂求生，或许明年看就是决策果断，可以写进教科书了。

我5月份预测第二波新房降价潮在九月，也应验了。

而且，头部房企ZH迎来了新的城市营销负责人，他如果大刀全平台降价，将会对楼市有显著影响。

历史，从来没有脆弱到紧盯一位营销总监的决策上。

看南城。丰科园新地皮，在首科华润城地以北两个街区的地块，延期出让了。

这边的中建云境价格降到了7万多，与丰和三号院档次差太多，7万多不离谱，价值回归。

还有大家可以看到君礼著，跌破8万，之前买入的人算是糊涂接盘了。

和颂九里，除非2026有大机会，否则只能6万多，处于僵化的状态，这也是大家所意料之中的。

东铁营新地块，预计是金茂来拿，限价10.75万。南侧是两年前的单体盘元熙华府。

金茂之前在宋家庄枢纽站南侧做了北京金茂府二期，取得了成功，做了小户型，但是他能不能征服南3.5环以北的项目，是未知数，这一片是大量的地名都是横X条+竖X条，人文底蕴更差——周边大量技校，孩子在这学吸烟，包TA学会。

今天西红门6030地块出让，国资企业兴创托底，未来西红门东的房子套数是一万四千套左右，妥妥的“南城房仓”。有人怪他们降价带了节奏，那也是无奈啊。

目前北京指标性新盘，会对楼市预期有力挽狂澜影响的，也是北京宸园（）。

北京目前二手房成交均价，相比于去年最高峰下跌了23%，挂牌价下跌了18%，中间的5个点是谈价空间。如果悲观预期不收场的话，可能最终的下跌幅度要达到33%。

9月20号，也就是明天，LPR能否下调20个基点是重要的参数。第二是存量利率，我之前的预测，是本周能出现平均50个点的下调，（）这也是利好。另外五改3等，也应该及时跟上。

转折来了，咱们都不希望走势再次下探。

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