山东这两家知名房企的“至暗时刻”

济南天桥区，有一个比较热门的楼盘，未来城市｜协宸熙岸。老城区，还是有稳定需求的。

谁能想到，这个盘，竟然成了山东旭辉银盛泰在今年上半年的NO.1。

在旭银的大本营青岛，该房企的多个楼盘深陷交付困境，销售业绩一落千丈。

更让人唏嘘的是，旭辉银盛泰在山东的几个盘，已经完全弱化了房企形象，连案名都在去“旭辉银盛泰”。

仿佛一夜之间，“旭辉银盛泰”成了累赘。

1、四年时间，几乎“毁灭”

坊间有传闻。多年前，银盛泰任总和旭辉林总，是某商学院的同学。

后来，机缘巧合，旭辉要规模，进山东，银盛泰在齐鲁大地存在感一直很强。于是，两位老同学走到了一块。

2017年10月，旭辉和银盛泰签署《全面战略合作协议》，山东旭辉银盛泰由此诞生，总部位于青岛。

在青岛，旭辉银盛泰拥有星河城、锦悦都、博观御品、星悦城等众多项目。

巅峰时期，光在青岛的项目，就遍布城阳、胶州、即墨和西海岸等重点区域。山东范围，就更广阔了，济南、烟台、临沂、淄博、济宁等众多项目拔地而起。

那几年，旭辉有资金，银盛泰有资源，双管齐下，很快就巅峰了。2020年业绩冲高至265亿。

但两年前，伴随旭辉暴雷及战略转型，扩张节奏骤停，旭辉银盛泰业绩急速坠落。

2023年，是旭辉银盛泰最灰暗的一年。据说先后裁了500多名员工。银盛泰当年的老员工，高管，离职了很多。这其中，很多跟投的离职员工经济损失较大。

到了2024年1月，矛盾彻底公开化。双方都发了声明和公开信。

基本上就是旭辉的人和银盛泰的人决裂了。旭辉派驻的总裁耿旻黎和银盛泰原有的管理团队在人事安排、项目运营、业绩考核等方面矛盾重重。

整个上半年，旭辉银盛泰在青岛几乎就是忙着处理延期交付、停工和被供应商起诉，还有商票逾期等棘手问题。

在济南、济宁、临沂，旭银所剩项目也不多了，且去化难度不小。唯有济南的协宸熙岸，还有不少追随者购买。

如今，山东旭辉银盛泰集团的法人代表杨熙文，已经被限制高消费111条……

很感慨。十年前，银盛泰在青岛，可是优秀的三好学生。而面对这次地产行业最长的熊市，三好学生也难以幸免。

至少在地产行业，银盛泰这个品牌已经垮掉了。

当然，旭辉的状况也好不了哪去。两者，算是同病相怜。

2、业绩继续下滑，亏了近50亿！

某媒体在阐述旭辉上半年业绩的时候，竟然说旭辉半年报透露了旭辉“持久战”的信号……

这真让人无语。数据显示，上半年旭辉上半年实现营业收入202.1亿元，同比下降约35%；毛利约49.64亿元，同比减少约45%；毛利率下降至13.4%；归母净利润亏损49.4亿元。

上半年，旭辉的状况，明明就是：

不尽如人意。

对于房企来说，销售和资金哪一端出了问题，都会非常危险。销售出了问题会影响融资，融资出了问题也会影响销售。

旭辉，恰好就是都出了问题。业绩继续下滑，亏损继续，且数额巨大。债务危机依然存在。

其实，旭辉还能扛多久谁也无法保证。销售额上不去，旭辉的危机依然会加剧，接下来可能会更加被动。

另一边，银盛泰不是上市公司，且任总早把重心转移了。

可以想象，山东旭辉银盛泰集团，几乎是没有未来了。

当然，这不是旭辉和银盛泰单独存在的问题。目前的局面大概就是大家都看不到任何复苏的迹象。

不少房企债务压力仍然不容乐观，按照这种低迷走向，估计还会有房企加入到“危险”行列。

3、还记得儒辰集团吗？

山东的本地房企，在这一轮洗礼中，能扛下来的，多数都是小范围深耕的那种。比如，新东升、金鼎、青特等。

而进入“黑暗时刻”的，其实都是前几年大跨步前进……说句安慰话，至少曾经有过辉煌。

比如，儒辰集团。如今的法人代表，也是创始股东之一，王霞，已经被限制高消费了……

时光回到几年前。2018年，儒辰集团提出“深耕齐鲁、布局华东”战略，2020年前后将总部迁至济南，同时启动山东、上海双总部，积极布局长三角。

最辉煌的时候，儒辰在临沂、淄博、滨州、枣庄、济宁、聊城、日照，以及的徐州、盐城、常州等地均有业务开展，2020年，实现了200亿销售目标。

仅仅几年功夫，痛失临沂大本营，长三角亦深度套牢，业绩断崖式下滑。

前不久，山东儒辰集团，低调将公司注册地变更为临沂兰山区，从济南“撤回”临沂。

昔日临沂这家最大的房企之一，没有征服齐鲁大地，更没有站稳长三角。

除了儒辰集团，潍坊最大房企恒信建设集团的日子也不好过。恒信，也是被多个供应商起诉，多次被执行。

恒信的法人代表张玉强被限制高消费1条，股权冻结1条。

在青岛，老牌房企天泰集团，疯狂裁员，借员工的钱都还不上了，更是已经日渐西山……

目前看，以上这些处于困境的知名房企，想渡过难关，需要很强的行业回暖支撑才行。

没有持续的造血功能，是不行的。

就连房企中的扛把子，万科，为了自救，也是各种资产大甩卖。

截至目前，万科还没走出泥潭。

大家都在关注着。