王府中環求变 北京高端商业巩固自我标签

王府中環开启调改加速度。9月19日，北京商报记者专访王府中環相关负责人获悉，运营六年，王府中環针对负一层、主力店完成了调改，接下来将发力西座餐饮品牌的升级。如今，王府中環强化了自身珠宝腕表的强项，北京其他高端商业也在内部调整中找寻个性化标签，彼此之间形成差异化发展。诚然，随着消费趋势的变化，单一的高端专卖店已不适应市场发展的需求，高端商业项目需要寻求差异化发展方向，通过多元化的品牌矩阵提升项目核心竞争力。

开启品牌调整

山河万朵租约到期后，让王府中環加速了西座商业的调整速度。北京商报记者在走访中看到，九十葉北京首店、北京首家青青·泰国料理和西庭·秀色土耳其餐厅等餐饮品牌正处于内部装修状态，据王府中環相关负责人介绍，上述餐厅将在今年下半年开业，王府中環将陆续开启西座高端餐饮品牌布局的调整。

不久前，王府中環迎来了Van Cleef & Arpels梵克雅宝精品店、IWC万国表精品店、制表大师积家全球旗舰店开业，王府中環的高奢珠宝腕表品类占比日益提升。记者获悉，位于王府中環首层的腕表品牌沛纳海、GRAFF的新门店也将于今年下半年陆续开业。

据不完全统计，截至目前，王府中環已经引入了Audemars Piguet爱彼华北地区唯一精品店、BVLGARI宝格丽、Cartier卡地亚、Chaumet尚美巴黎、ROLEX劳力士专卖店、Vacheron Constantin江诗丹顿等23家高端珠宝腕表品牌。

对于强化高端餐饮及珠宝腕表业态的调改，上述负责人向北京商报记者表示，目前北京的高端商场尚未有以高端餐饮和珠宝腕表业态为主的商业项目，王府中環可以凭借上述高端品牌的旗舰店凸显项目差异性从而形成错位发展。

竞逐高端商场

相较于2023年B1楼层内更趋向于年轻潮流方向的改造，今年王府中環的改造更加注重品牌调性的升级。据不完全统计，今年上半年，王府中環已经引入了CELINE思琳、Aesop伊索北京首店、ROLEX劳力士、Van Cleef & Arpels梵克雅宝精品店、thom browne精品店、ICICLE之禾旗舰店等品牌店铺。

对于王府中環的本次调改，中际远大（北京）国际投资管理有限公司总裁赵理明坦言，王府中環坐落于王府井大街，是王府井大街较为有代表性的商业项目，具有较高的号召力，叠加王府井大街的历史渊源，强化高端珠宝腕表业态有助于项目形成差异化特色。但在发力高端珠宝腕表业态的同时，赵理明进一步指出，王府中環还应注重品牌导流作用，利用高端珠宝腕表品牌影响力同步提升场内品牌层级，形成多元品牌矩阵，在辐射本地客群的同时，利用王府井大街的文化优势，吸引外来客群到访。

不仅王府中環，北京的高端商业项目都在进行调改以提升项目的核心竞争力。其中，国贸商城在高端生活方式上发力，引入高端珍珠品牌御木本、全国首家阿玛尼咖啡、BIRKENSTOCK勃肯等品牌，在餐饮方面引入莉莉海棠、蟹仙画苑等品牌；北京SKP更注重品牌的多元化，通过引入不同层次的品牌扩大客群覆盖范围，联同SKP-S进行双馆联动，引入昂跑等运动品牌丰富品牌矩阵；三里屯太古里北区也将引入蒂芙尼、LV路易威登和DIOR迪奥的独栋门店，首店、旗舰店标签明显。

强化自身标签

今年7月，波士顿咨询公司BCG与腾讯营销洞察（TMI）推出《2024年中国奢侈品市场洞察报告》指出，随着中国出境游市场加速回暖，今年上半年，52%的奢侈品消费者曾出境购买奢侈品。按目的地分，其中57%去过港澳台地区，32%去过日韩，29%去过东南亚，海外市场承接了部分中国奢侈品消费。同时，更多消费群体对品质生活方式的兴趣显著提升，以高端运动、户外为代表的品牌受到市场欢迎，与奢侈品行业之间的跨品类竞争加剧。

对此，赵理明直言，随着当下消费趋势的变化，只做单一的高端专卖店已不适合当下商业发展的需求，高端商业项目需要借由奢侈品品牌的影响力和号召力吸引消费者到访，同时需要寻找差异化的项目定位，通过合理配置其他类型的品牌强化竞争优势。

中国百货商业协会秘书长杨青松也表达了相同的观点。在杨青松看来，高端商业项目越来越多，想要脱颖而出，一方面项目要树立自己的优势，即使是小众的发展方向，但在北京这样规模的城市中，其特色被消费者认知后，也足以支撑项目发展。另一方面要强化服务质量，从商品本身去提升消费力可能有些困难，但从提升服务质量方面入手，就有较大的发挥空间，"可以说贴心周到的会员服务是提升销售业绩的关键"。

北京商报记者王思琦