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琶洲南TOD的亮点，远比大家想象的还要多。

广州的中国故事，琶洲南TOD

每一次出手都在创造传奇

从中国首个“CBD+TOD+POD”超级综合体，到蝉联两年全国销冠项目，琶洲南TOD自入市以来，一直都在创造传奇。

从当前来看，这里是全国最热销的豪宅项目，从宏观来看，这里是高级科技企业云集、高精尖人才出入的超级公园大城，是扛鼎粤港澳大湾区GDP、问鼎世界的极核都会。

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在这抛出几个读者常问到的问题：
1、琶洲南TOD，是否是单一住宅区？

不是，琶洲南TOD是一个综合体，集合了多种业态，多到要两只手才能数得过来：

轨道、商业、办公、住宅、产业、科研、学校、公园等。

正如航空母舰的威力，在于战斗群。琶洲南TOD，也是集群发力。

项目分为南北两个地块：

北地块是住宅区；而南地块，规划了约30万㎡建面的商办建设量，与北地块和轨道交通，一起组成琶洲南TOD。

琶洲南TOD规划图（注：最终以政府公布为准）

2、打造CBD里的TOD，产品有何亮点？

要我说，越秀地产扎根广州39年，称得上最懂广州人。此次与广州地铁强强联手，给产品注入了颇多现代豪宅元素。
琶洲南TOD，拥有250米高地标商办大楼！她作为广州中轴线南部簇群，与琶洲西区超高层建筑群相互呼应，融入到一江两岸多峰簇群的城市格局中。

一江两岸多簇峰的城市格局

再看方案立面：对称式结构和三段式构图，是豪宅一直传承的设计理念。

琶洲南TOD外立面示意 来源：XAA

琶洲南TOD，完美的把经典对称理念与纯粹通透的公建化立面结合。外立面大气的外观，还有最大限度的视野和采光，都是顶豪标配。

据了解，楼盘还配置了日本系统门窗YKK，是爱马仕拉链同源品牌；其水密性、气密性和隔音性能，都是一流水准。

大户型才是二期的王炸产品

稍微研究过市场剧透的布局图就知道，从整盘的规划图来看，二期是补全琶洲南TOD完整形态的超级作品，这里除了有纯粹的国际住区，还有地标级商务办公，以及商业综合体街区，可以说是二期让琶洲南TOD不再局限在单盘价值中。

除了业态的完善，更为核心的就是二期在户型空间进行了全方面的升级。

从二期户型来看，二期针对空间的尺度和采光进行了全方位调整。在琶洲，大户型一直都是稀有产品，目前楼市供应的户型产品几乎都在建面约140㎡左右，而琶洲南TOD即将推出的建面约230㎡户型，必然会引起广州楼市的新一轮热抢。

一方面得益于全国认可的口碑，另一方面则是其惊艳的产品力。从我们了解的资料来看，该户型在几个维度进行了迭新升级：

首先，从住区布局来看，19栋板楼全部南瞰中庭园林景观，可以说是视野都是绝佳。

一层只有2户，住户不超过30，每一户都可以享受专梯入户的出入生活，这个配置放在琶洲稀贵的土地，真的十分奢侈。

再说一说户型，也是亮点颇多：双梯对开门采光电梯厅、内外双玄关、现代方厅设计、开放交流的厨房、南北对流双景观阳台等等，在现今豪宅市场上足够能打。

建面约310㎡户型亮点
从规划到方案，从多元的综合体，到CBD天际线，再到立面与户型，都能看出开发商很珍惜这块稀缺的宅地，在用心做好产品

再看建面约230㎡的户型，大面积采用玻璃幕墙设计，270°全景视野采光，空间明亮空气对流。

19栋户型图 创意展示非交付标准

再往里面走，就是超级宽敞的南北双阳台餐客厅，约72㎡的超宽餐厅既留有独立岛台空间，连通中西双厨，这个空间有多大不言而喻。

除此以外，建面约230㎡的阳台同样很大，尺度高达约9.4m，在这里不仅有对望中庭花园的极致景观，而且面积更大、尺度更宽。

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广州首个CBD无极亲水豪宅

还有双公园守静谧
广州这样的现代滨水城市商务区建设，将不会仅以高楼大厦为荣。

以新加坡为范本，广州以国际标准打造千里碧道。
而琶洲水域，是千里碧道系统中部片区的黄金水道线，将于2025年前完成建设。

图源：广州市碧道建设总体规划（2019-2035年）

而琶洲南TOD所在段，无论在规划还是设计上，都是广州千里碧道的旗舰示范段。

且根据广州市水上运动布点规划，这里还将是水陆运动赛场，以后在家里阳台，或许就能观看盛大的水上赛事，享受CBD亲水豪宅的便利。

阳台远眺黄金水道线示意 来源：XAA

在水岸碧道的打造上，琶洲南TOD引入了世界知名的纽约SWA景观设计团队，大胆以留白用地打造阶梯式滨河公园。

阶梯式滨河公园意境图

建设对标新加坡滨河景观带，设有水岸剧场、城市瞭望台和亲水活动区。建成后，将是广州首个无级亲水豪宅。

水岸剧场/城市瞭望台意境图

最让人期待的是：项目开放时，滨河公园，就会和大家见面！

除了滨河公园，高线公园也将给业主们带来惊喜。

高线公园设计理念源于纽约曼哈顿岛，一座由废弃铁路改造而来的线型空中花园。

曼哈顿高线公园局部
在琶洲南TOD，跨越小区道路的高线公园，无缝连接两大居住板块。既增加了业主活动和绿化空间，又做到了人车分流。

高线公园效果图示意 来源：XAA

建筑和公园相互呼应，浑然一体，赋予了琶洲南TOD更多慢行空间，既有CBD的繁华，又守住了居住区应有的静谧。

隐秘又繁盛的双公园，看到这里，你是否会联想到凯旋新世界、颐德公馆等豪宅呢？
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临水傍轴CBD，

永远是价值豪宅的土壤

刚过去的2021年，广州千万级豪宅成交2502套，相比2013年，上涨将近50倍：

2022年，将迎来广州豪宅的供需大年。
在滨水城市广州，豪宅要么临“水”，要么傍“轴”，并非所有高价产品，都值得选择。但观琶洲南TOD，位于CBD板块，且滨水而居，正是构筑价值豪宅的土壤。

看看同样临水傍轴的汇悦台就能明白：只有地处CBD核心地段，占有稀缺资源的产品，才拥有足够定价权。

琶洲板块稀缺的宅地、融入CBD的天际线、公建化的外立面、市场能打的户型、千里碧道黄金水道线、隐秘繁盛的双公园........

当然说远期，能比过琶洲南TOD的屈指可数，说近期，我们觉得同样如此。

比如之前琶洲南TOD二期低调开盘，据我们了解，这次开盘不仅又创造了领跑市场的记录，而且其中新推的三款户型全部迭新升级，，算是又在广州楼市创下一个传奇。

二期还规划有POD核心。这也将让琶洲南TOD成为全国第一个，并且体量最大的CBD+TOD+POD综合物业！

综合来看，正是这样的硬核实力，让琶洲南TOD二期成为新政下的“急先锋”。

（Architecture is the very mirror of life. You only have to cast your eyes on buildings to feel the presence of the past, the spirit of a place; they are the reflection of society.）

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