这次台风摧毁了上海多少小区的房价

想不到，台风贝碧嘉，竟然成了上海房屋质量的质检员。

这次台风过境，让上海多少小区的建筑质量现了原形，又摧毁了多少小区的房价。

西北标杆外立面被吹落

嘉定南翔标杆，xx中央公园的外立面被吹掉了。

要知道，这可是南翔板块的标杆小区，西北房价高地，最贵的时候单价接近10万，就这也没经得起“贝贝佳”的考验。

不过，据说这栋楼是一期人才公寓房，质量比商品房次一点，是很有可能的，其他几期没出状况。

浦东内环内花木板块的标杆，浦东星河湾，也出现了问题：

在三期26号楼西面的外墙上，一块约10平方米的墙皮脱落，露出水泥墙，楼下的路边放着隔离桩和警戒线。

浦东星河湾建造于2009~2020年，花木标杆，很多人的梦中情房，小区今年6月份成交的一套，均价还在14万元/平方米以上，189平户型成交总价2766万元。

不过据现场工作人员说，外墙脱落是在台风登陆上海之前发生的，期间做了加固工作。

上面视频是青浦赵巷板块的崧文苑小区，建于2014年的动迁安置小区，外立面也被吹掉了，差点砸到人。

台风天，尤其考验外立面。

几类外立面的成本：玻璃幕墙/石材>铝板>真石漆/涂料。

而通常是成本越高，越牢固。

成本越低，越容易出现问题。

这次台风，出问题的基本都是真石漆外立面，除了容易被吹落，平时也要修修补补，经常维护。

大宁瑞仕花园，外立面出问题，脚手架一搭就是三年，严重影响了房价，一度单价持平金茂府，现在只能看齐宝华现代城。

普跌时代，老破房子最难卖，如何置换核心区的好房子？

要不要学习最先进的“换房宝理念”和实操卖房成功方法

现在扫码优先帮你解决置换卖房难题？仅剩5个名额！

空调外机是个大隐患

这次台风，把很多空调外机吹落了。

很多老小区的空调外机的确是个很大的安全隐患。

为了节省空间，直接挂在外墙上，掉到楼下，砸穿窗户，砸到车辆，砸到人，后果都不堪设想。

其实空调外机乱装的现象非常普遍， 就连黄浦“豪宅”永业公寓，也有这样的问题。

只有新造的房子，外机封闭在隔栅内部，才能彻底杜绝。

这场台风过后，该出台专项整治了。

极端天气考验建筑质量和物业水平

极端天气越来越多，考验小区建筑质量，包括外立面，保温层，排水系统，物业水平。

这次台风，有些小区的物业，表现就很一般，完全不敢恭维。

有网友爆料：

“小区外墙被台风吹走了，空调进水导致房内墙壁全部湿了，开关插座都进水了，不敢用，物业昨天看了一下，没来解决，今天又去找了物业，说午饭后过来，到现在也没过来，这要物业干什么。”

三块钱以下的物业，基本是没什么服务的，这样的小区也不太建议买入。

小区有违建，不符合安全标准，面临极端天气也很容易出事，这次好多搭出来的阳光房或者违建之类的，砸在车上的也不少。

这也可以归为物业管理水平的一部分。

关注魔都财观

教你当下买房卖房的核心逻辑，让资产保值！

老房子不要侥幸

台风天，郊区风大，市区风小：

宝山气象站出现最大风，宝山游轮港出现了13级的极大风。

市区由于建筑的削弱作用，风力大大不如郊区，大概只有8~10级。

所以这次市区老破小反而没出什么大事情。

但也不要沾沾自喜，老房子的问题是显性的，各种毛病比次新商品房只多不少。

就拿上文的南翔标杆来说，被吹落的是保温层，而很多老房子都没有保温层，也就没有被吹落的说法。

再举个例子：

松江塔湾新村1号楼，楼栋家家户户的阳台，用钢管支撑十多年了。

不少钢管的接口处，已经锈蚀、脱落，房屋也渐渐开裂、倾斜。

去年面对台风，小区居民惶恐不安。

塔湾新村是上世纪80年代建造的老公房小区。

十多年前，1号楼加过两层，因此当时才增加了钢管。来分散墙体的承重。

当时打地基的时候是造三层，也不知道怎么回事多造了两层，所以才会插钢管，怕房子塌。

为此有关部门请专业机构对房屋安全做了检测，得出的结论为一般性损坏，存在倾斜、开裂等一系列问题，建议修缮。

而由于房屋没有维修基金，只能由财政托底。

事情闭环了，随着很多小区步入高龄，大保养大维修的时代来临，考验房屋维修金的时候到了。

最近置换的房东焦虑了！挂牌没带看？降价没客户？

要不要学习最先进的换房宝理念，平均卖房周期41天

现在扫码免费1V1诊断你的买卖房问题，仅限5名！

买房启示

台风天，受影响的主要是高层和边套。

但也不是说高层和边套不能买了，那就是因噎废食的，毕竟这次台风是真正的七十五年一遇的级别。

事实上，高层和边套因为采光和通风好，常常比低楼层和中间套贵，这才符合市场定价。

另外低楼层，容易灌水，阳光房和花园容易被楼上掉落的晾衣杆和别的东西砸到，也是一个不利因素。

台风天，不同小区的表现是不一样的，有的小区墙皮脱落漏水，有的小区门框被吹走，这都是质量不过关的表现。

而15年高周转以来的新房，肉眼可见的质量差，交房即wq。

再加上新房限价，一二手倒挂，完全不愁卖。

开发商极限压缩陈本，到了买房人手里，很多时候就是一堆建筑垃圾。

买房，建议避开高周转时期的房子，尤其是那些口碑比较差的开发商的产品。

不过，随着楼市转向买方市场，现在开发商也开始卷质量，卷得房率了。

如何判断小区质量，最简单的就是看外立面，因为造价差距大；

二看物业费，相当于小区维护保养费。

接下来还有台风，大家做好防护准备。

如果你准备在上海置换买房，不知道该选哪个板块更保值，搞不清哪些地方房价更坚挺？可以扫码领取一份《2024年上海买房最全板块涨跌榜》，哪些板块可以闭眼入，哪些板块赶紧割肉抛掉，一目了然。

「魔都财观-房外房旗下矩阵号」

不仅可以提供优质内容，

还为粉丝提供定制选房方案和卖房落地执行服务。

有买卖房需求扫码添加观观老师咨询