开发商陷资金困局，南通这家国企出手相救

开发商陷资金困局，地方国资出手相救。近日，位于启东蝶湖板块的五星级酒店——启东国瑞豪生大酒店成功拍卖，成交价2.856亿元。

该酒店原由启东市国瑞置业有限公司开发经营，现因开发商资金问题被法院拍卖，最终买家是隶属于启东国有资产投资控股有限公司的启东蝶湖酒店管理有限公司。

信息显示，本次拍卖资产市场评估价约5.1亿元，今年8月17日首次拍卖，起拍价约3.57亿元，未有买家出现，此次二拍起拍价下调了7139万元。

整座酒店包括其客户楼、主楼、地下室及所有室内装饰、设施设备，均被整体打包出售，确保买家能够无缝接手、持续经营。

笔者认为，在这场拍卖中，启东国资之所以愿意充当“白衣骑士”的角色，与资产本身较为优质、经营状况良好有关。

就地段而言，启东国瑞豪生大酒店毗邻蝶湖公园，近享吾悦商圈，出行便捷，可快速抵达启东各大景点。

就酒店自身而言，占地面积64000平方米，拥有277间豪华客房、大型宴会厅、会议室、全日制餐厅，另有宠物乐园、健身房、泳池等休闲娱乐设施，配置丰富，档次较高，属于启东豪华型酒店代表。

自2020年4月开业以来，酒店人气一直不错，口碑也可圈可点。翻看某点评网站发现，该酒店整体评分还是启东同类型酒店中最高的。

虽然酒店自身经营良好，但无奈开发商出现了资金问题。天眼查信息显示，启东市国瑞置业有限公司成立于2017年，是一家以从事房地产业为主的企业，注册资本3000万美元，实缴资本1000万美元，由通裕控股（香港）有限公司100%控股。

目前，该公司存在3条被执行人记录，被执行总金额为8999.43万元，公司股权被冻结，还存在多条开庭公告和立案信息。

另外，位于崇明岛的国瑞瀛台小区（又名御江湾花园），也是由国瑞置业开发。查询发现，该小区业主曾多次在人民网留言反映小区临水、临电、物业管理不到位等问题。

根据官方回复，开发商未向供电公司正式移交完整的内部电力配套设施竣工资料，无法对红线内电力配套设施工程进行验收，同时开发商由于资金问题，未推进小区外线工程。

种种迹象都表明，启东国瑞置业资金紧张问题十分严重。如今，启东国瑞豪生大酒店被启东国资接手，对于酒店而言也算一件幸事。

谈及地方国资在问题项目中的关键作用，不得不提下面这个案例。

炜赋集团接手润华国际中心

润华国际中心，也就是现在的炜赋大厦，楼栋高约238米，是开发区地标建筑之一。

该项目从2012年开始，经历了多次停工、复工、再停工的曲折历程。直至2019年，原开发商宣布破产，项目进入法拍流程。又经过了5次挂拍、4次流拍，终于在2021年4月被炜赋集团接手，成交价约1.96亿元。

2022年3月，炜赋集团与洲际酒店集团签约，官宣洲际酒店集团旗下五星级华邑酒店入驻炜赋大厦，这座烂尾超10年的地标建筑终于迎来新生。

除此之外，南通沿海开发集团在中南遭遇困境时时出手收购了金石国际大酒店，苏锡通园区国有企业在恒大爆雷后接手了恒大多个楼盘的开发建设工作。以上种种，都彰显了地方国资在关键时刻的担当与作为。

不过，放眼南通大市范围，仍有一些长期搁浅的问题项目，比如：北大街中筑大厦、通州富力大酒店、海门中骏世界城、如皋丁香花园、通州湾雍熙府邸、崇明岛大爱城等等。

这之中，最令人遗憾的大概是位于南通城市主轴之上、与市政府一路之隔的恒盛广场。

该项目原名为熔盛大厦，2006年拿地，2009年开工，原计划建成一座弧形双塔造型的大型综合体，包含一栋239米52层的办公塔楼和一栋204米48层的酒店塔楼。但遗憾的是，这个地标项目至今还处于“烂尾”状态。

这些问题项目何时才能等来“白衣骑士”？地方国资是否会出手相救？我们将持续关注。