上海
闵行浦锦「大华星樾」高性价比新房-大华星樾房价-大华星樾简介！4站前滩，地铁350米！单价仅6.44万/㎡的洋房！
闵行浦锦「大华星樾」样板间已开放！预计600万+4站前滩
闵行浦锦高性价比新房
8号线江月路站直线350米
「大华星樾」首推143套约109㎡洋房
均价64389元/㎡已过会！
已经开放示范区+样板间即将认购！
闵行浦锦「大华星樾」高性价比新房-大华星樾房价-大华星樾简介！
售楼处热线：400-8800-703
加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）
洋房官方户型图：
因为是7-8层的洋房，所以这个户型没有连廊。加上这是一个南北通透的飞机户型，所以整个户型几乎没有走廊，这意味着室内的空间利用率非常高。
其次，四开间朝南的设计，让整个南向采光面更加出众。
并且横向的客餐厅+超大的阳台，可以实现业主更多的生活场景。
主卧方面，全系标配套房的设计，保证了主人的私密空间。同时，边套的主卧还拥有约270°的瞰景飘窗，尺度感拉满。
据了解，项目将推出建面约109㎡3房2厅2卫（洋房），预计总价约700万上下；多层住宅则为叠墅产品，其中上叠建面约135㎡，下叠约158㎡，中间大平层约143㎡，预计总价约900-1200万左右！
户型分布示意如下：
4站前滩，地铁350米！单价仅6.44万/㎡的洋房！闵行浦锦「大华星樾」样板间已开放！
闵行浦锦「大华星樾」高性价比新房-大华星樾房价-大华星樾简介！
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口令：大华星樾
根据方案显示，该地块位于闵行浦锦街道，东至浦泉南路、南至用地红线、西至浦申路、北至立跃路。
用地面积50293㎡，容积率1.2，绿地率35%，总建筑面积98626㎡，地上计容建筑面积60352㎡，地下建筑面积35292㎡，停车位649个。
大华星樾的产品优势，其实是与生俱来的。
要知道，这是一个容积率仅约1.2，由洋房+叠加产品组成的低密住区。
上海今年的出让的26块宅地中，容积率低于1.2的住宅只有两幅。
一幅是大华星樾，另外一个位于松江广富林街道，属于无地铁和配套的生态居住项目。
也就是说，在如今的上海想住1.2容积率的社区，只有在远离轨交的生态居住区。
像大华星樾这样4站前滩、繁华配套加持的轨交低密新房，全上海也就这一个。并且未来或许也不会再有。
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其次，比起上海主流的高层产品，大华星樾的“1.2容积率的社区+7-8层洋房+5层叠加”，这个产品类型的居住体验遥遥领先高层产品。
更低的楼层，采光更优异，即使一二楼也都有不错的阳光；
垂直空间住户少，隐私性更好，等电梯的困扰也少。无连廊、一梯两户，私密性好。
小高层独有的“亲地性”，站在高区的窗台、阳台，可近享花草树木探入窗台的惬意，眼前就是四季变幻，与住别墅的感觉十分相近。
综上所述，上海目前值此一座1.2容积率的低密社区，天生置换塔尖产品，错过不会再有！
当然，这只是天赋。接下来还会有大华集团赋予这个项目更多的产品力。
当然，项目目前还未有更多的产品信息流出，但从目前曝光的一些细节来看，这个社区的产品力，或许将卷出天际：
- 四重归家礼序，星级酒店同等礼制；
- 社区内将运用到奢石纹理、弧线石材、花岗岩花砖等奢侈用料；
除此之外，大华在浦江还打造了一个项目，就是主力总价约400万级的大华星曜。
超55米的门头展面，两边景墙选用高端的爱马仕灰奢石打造。
泛星坡道的地下车库入口。
还在社区内打造了大量的水景。
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在今年4月一批地次轮中，该地块吸引了包括中海、金茂、中铁、大华等在内的12家竞买人，经过18轮报价触达地价上限25.56亿进入高品质建设指标竞报环节。最终由大华摇中，成交楼面价42350元/㎡，溢价率10%，联动价6.9万/㎡。
从地理位置上看，该项目一路之隔8号线江月路站，自驾可由浦星公路上南北高架；周边配套有卜蜂莲花、浦江城市生活广场，上海仁济医院南院等。
从各方面来看，大华闵行浦锦街道项目都应该算是2024年值得重点关注的楼盘之一。
地理位置可谓优越，基本实现步行即达地铁站、商场、医院等硬性生活配套；洋房+叠墅的产品，3000元/㎡的装标，涵盖高端改善；对比西侧次新房保利锦上，容积率更低，价格上也相对有一定优势。
预计600万+4站前滩
闵行浦锦高性价比新房
8号线江月路站直线350米
「大华星樾」
首推143套约109㎡洋房
均价64389元/㎡已过会！
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