西安房价为什么不能下跌？

先是几个月前高新CID几个楼盘打价格战被叫停，接着是这段时间软新有楼盘推出工抵房、特价房价格下降引发业主维权。

房价上涨的时候大家一片狂欢，当房价一旦开始下跌一系列的问题就开始出现。

实际上，ZF、开发商、已经买房的购房者、准备买房的购房者，每个人站的角度不同，对于房价下跌这件事情的态度就不同。

西安房价也并不是没有跌过，但如今我们回过头来再看，就会发现当年买入的业主资产也都实现了升值。

买房子，要用更长远的眼光、逻辑来评判其价值。

谁不希望房价下跌？

几个月前，高新CID的那轮价格战，主要是由于瞳南的几个纯新盘同时入市，均是品牌开发商、均是四代住宅、面积段相差不大、价格相差不大……由此产生了激烈的市场竞争，打起了价格战，不但低于备案价销售，并且还送这送那。

当时其实就引发了一波舆情，很快据说相关部门介入，叫停了这种价格战，目前几个楼盘都处于不温不火的平销之中，有楼盘推出工抵房1万7、8。

丝路软件城的价格战，是最近才开始的。先是“软西”某楼盘推出了特价房18000多（备案价约2.3万元/㎡），而起之前的售价在2万2，由此引发了老业主的维权。接着是这两天，“软东”某楼盘特价房价格砸到了17000起（备案价2.45万元/㎡左右）。

实际上，除了高新CID、丝路软件城的一些楼盘以特价房、工抵房的名义降价销售之外，西安其它板块很多楼盘也推出了“买房送车”之类的活动，有送特斯拉的，有送小米SU7的，有送比亚迪驱逐舰05的，有送比亚迪宋pro的，有送问界M7购车券的……实际上，送车也是一种变相的房价降价，只是与工抵房、特价房相比，要温和一点罢了。

接下来，预计会有更多的楼盘加入到价格战之中。

有人愿意看到房价下跌，就有人不愿意看到房价下跌。

没买房、准备买房子的准购房者，当然愿意看到房价下跌了。在庆幸自己没有买房的同时，毕竟谁都想以更低的价格买房子。即使不打算买房，也会收获心里的安慰，心想“看你们买房的人亏惨了吧~”。

当然，还有人总想抄底，看到房价下跌就希望进一步下跌，但问题是这种底到底是什么时候？没人能知道，谁要能告诉你“底”在哪里，那九成是吹牛逼。

房价下跌，首先已经买了房子的老业主不高兴了。毕竟对于工薪阶层来讲，短短半年时间一套房子跌去了几十万元，甚至近百万元，这搁谁心里都不爽！特别是对于加了杠杆的投资购房者，看到这种情况更担心自己暴雷的风险。由此也就引发了维权。

房价下跌，也是ZF不愿意看到的，毕竟这会影响到土地市场。同一个板块，房价砸到1万7、8，准备出让的土地楼面地价则是1万2、3，你让这些地块怎么出让呢？并且房价的下跌还会引发其它问题。

对于开发商来讲，谁都希望自家项目卖出一个高价，实现更高的利润，这是一个美好的理想。但现实是，现今的市场行情之下，面对今年前8个月成交量和成交额的下跌，开发商需要业绩，并且需要现金流。特别是现金流，非常重要，这直接关系到按时偿债、工程进展进行、公司运转正常，开发商关心的是“活下去”，只有“活下去”才能看到明天！以价换量，必然成为一些房企的选择。

这两年，西安一些楼盘实际上是在亏损销售的。这一点，很多购房者不相信，但却是事实，帐是能算出来的。亏损的原因在于拿了高价地之后，遇到限价、市场下行，项目总得开发、总得销售。这个项目亏损了，在其他项目上赚回来。

房子既然是一种商品，价格有涨就有跌，没有只涨不跌的市场。

西安房价曾连续下跌1年

其实，西安的房价并不是没有下跌过。

国家统计局每月会发布一份70个大中城市房价变动指数，目前能够查到的是从2012年2月份开始发布的数据。

在过去12年多时间里，西安新房价格曾经出现过连续一年时间的下跌。

2014年5月至2015年5月，这13个月时间里，除了2014年6月份西安新房价格环比与上月持平之外，其余12个月全部为环比下跌，其中2014年8月份、9月份环比跌幅甚至达到了1.4%、1%。

同比方面，2014年9月至2015年12月，连续16个月同比下跌，最大跌幅是6.4%。

在西安从事地产行业的朋友，一定很清楚记得2014年、2015年是西安楼市最难的两年。

当时，曲江二期由于有中海、保利、天地源、金辉、招商等大牌开发商的项目同时在售，因此价格战最为激烈，价格当时砸到了5000多，特别像今天高新CID的情况。

现如今，10年时间过去，曲江二期这几个小区的二手房价格基本在2万左右，前两年市场火爆的时候价格要更高一些。

所以说，对于房价这件事情，要用更长远的眼光和逻辑来看待。前两年西安市场火爆时期房价快速上涨的时代已经结束，那是一个不正常的市场，如今西安楼市开始回归到了正常的市场行情之中。

一座城市房子的价值，最终还是要看城市本身。当一座城市发展有潜力、有产业支撑、有人口支撑的时候，其置业价值必然是存在的。反之，当一座城市发展低迷、人口持续流出的时候，楼市必然会越来越难。

一线城市、强二线城市，由于聚集着更多的就业机会、更多优质的资源，因此其置业价值是毋庸置疑的。也许这些城市的楼市会经历短期的回调，但站在更长远来看依然拥有属于自己的机会。

虽然说西安这几年的经济发展一般，但西安在整个中国西北地区的地位、对于产业和人口的吸附力，再加上优质的教育资源，是其最大的支撑。

毕竟，对于任何一家大型企业来讲，要进入西北，首先就要进入西安，要设立西北总部必然在西安，这会给西安这座城市提供更多的就业机会，从而吸引更多的人才。

有人才，就有未来。

当然，我们需要注意的是，从过去20年时间的楼市来看，不管是回调还是开启上涨模式，西安一般节奏都要比一线城市、东部强二线城市慢半拍，这也正是过去1年多时间当杭州、武汉、南京等城市楼市回调之时，西安依然保持稳定与上涨态势的原因所在。

如今，西安在2024年才开启了回调模式，但这一轮的持续时间会有多久，目前未知。

毕竟，如今很多东西已经与10年前不一样了。10年前有一轮创业热潮，如今呢？10年前2014年的GDP增速是7.43%、2015年是7.04%，今年上半年是5%！10年前，西安房价6千左右，如今均价在将近2万……

市场上肯定还会有卖的比较好的项目，热销会依然存在。但对于八成以上的楼盘来讲，真正的考验才刚刚开始。