我从“中间户”搬到“边户”才发现：两者差别太大，妥妥的智商税

一屋两人，三餐四季；有了房，便有了家。

但是对于初次买房的人来说，买房也是一个特别纠结的问题，究竟是选“中间户”还是“边户”？两种户型都有其优点缺点，但是，我们从“中间户”换成了“边户”以后，才终于发现，两者差别太大，妥妥的智商税。

01、“中间户”和“边户”的区别

①户型差异

中间户户型方正，客餐厅一体化设计，不管是卧室、厨房还是卫生间，每个空间都比较方正，没有鸡肋拐角，利用率比较高，家具也好选不需要特意定制。

但边户的房型面积偏大一些，而且也会有比较多的拐角、墙壁，没有那么的规整，不仅影响利用率，而且有些角落添置家具还需要特意定制。增加了成本。

2. 面积与户型差异

中间户的户型设计通常比较紧凑，往往面积较小，适合单身人士或小家庭居住。

而边户则面积更大，可以提供了更多的空间，同时户型选择也更多，更适合改善型购房者。

如果按购房成本来算，同一层楼，中间户89㎡，边户130㎡，房价16000元/㎡，两者相差了60W+，对于年轻小夫妻来说，购房压力较大。

2.采光通风差异

中间户有一个致命的缺点，就是很难实现南北通透，采光也只有一侧的采光，对于中间户而言凹进去，阳光难免被遮挡。

另外，由于其主要窗户朝南，而走廊通常位于房屋的北侧，导致中间户南北不通透，通风不畅。

长期生活在这样的环境当中，住户的身体健康势必得不到更好保障。

而边户就没有这样的烦恼，不管多高的楼层，边户的室内通风性都非常好，空气流通更加畅通；而且边户可以实现两面采光，视野也更佳，通常能够欣赏到更加多样化的景色，居住体验也更加舒适。

4.隐私差异

中间户的设计布局有助于创造更为私密和安全的居住环境。其位置相对隐蔽，可以减少外界的干扰，同时也增加了家庭的私密性。

而边户则不同，因为位置原因，边户较为开放和暴露，受外部环境影响较大，隐私相对较差，很容易被外界一览无余。

5.价格差异

中间户和边户的价格差异因地区、户型等多种因素而异。一般来说，同地区同品质的中间户价格比边户低一些，因为边户的采光和通风条件更好，更得广大消费者的喜爱。

此外，同样是边户，东边户具备比较明显的优势，所以，西边户的房价会比较便宜一些。

02、为什么后悔买边户？

边户优点诸多，为何反而后悔了？主要是当初忽略了边户的几个缺点，住着太烦人。

1、噪音问题

由于边户通常靠近道路、公共设施或其他噪音源，如交通噪音、人声噪音等。这些噪音可能会对居住环境造成干扰，影响居住质量。尤其是深夜，因为道路行驶车辆不断，家中老人更是睡眠难安。

2.保温效果差

边户最大的问题就是保温性差，不论是东边户，还是西边户，都会存在这样的问题。只因为，边户与外界的接触面积更大，所以它的温度也会更接近室外，从而就形成了人们口中常说的“冬冷夏热”。

关键是边户的这个问题还是个无解题，只要一买上这样的房子，一辈子改变不了。

尤其是在北方城市，因为一些小区外墙保温做的不好，甚至每到冬季就会“透寒”，即使坐在家里也能感觉到阵阵寒气。

而且夏天也好不到哪里去，长期太阳炙烤外墙的温度，更会加剧住宅的闷热感，尤其是靠外的那间房，更是让人闷热难耐。

因此，很多住在边户的家庭，每到夏季，也只能通过空调来调节温度，但如此一来，也大大增加了耗电量。

而中间户的情况却与之相反，整体的保温效果比较好。冬天如果两个边户的取暖温度比较高，自己也能受益。

2.外墙容易渗水

边户有个硬伤，就是外墙容易渗水，因为边户的房子外墙直接暴露在外面，如果外墙防水没有做好，施工质量差，那么，一旦边户外墙长期受到雨水的侵袭，就会很容易出现渗水情况，导致墙壁发霉。

更要命的是，即使边户安装了防水措施，但总也防止不了不下雨，只要有长期的风吹雨淋下，最后防水的效果都难以长期保证，结局就是，每隔一段时间就要做外墙防水，而且也总难避免出现墙体发霉、鼓包、掉皮等一系列问题。

墙壁滋生的细菌和霉菌，对居住者的健康也不利。

这种情况物业不会负责，需要我们自掏腰包修缮，无形中增加生活成本。

3、西晒问题

边户分为东户和西户，像是西户，夏天的时候阳光直射非常严重，不仅房间内会闷热，而且家具、家电长期遭受阳光的直晒，过快老化不可避免。

所以，这也是对比中间户，西边户的房子价格更便宜的原因所在。

当然，东边户也有类似的烦恼，比如，每天清晨五六点钟，家里就已经阳光普照了，每天准点被晒醒，周六周末想睡个懒觉都不行。

03、边户和中间户如何选择？

中间户和边户各有优劣，怎么选择，还得看个人需求。但为避免踩坑，给大家提供几个参考技巧：

1. 中间户挑选技巧

①优先选择双阳台设计，可以在一定程度上弥补采光不足。

②尽量选择南北都有窗户的连廊中间户，这种住宅通透度、采光会更好；

2. 边户挑选技巧

①尽量远离路边户，以减少噪音和空气污染带来的影响。

②横厅户型，尽量不要购买低楼层和楼间距过小的房子，会使得室内光源不够充沛。而且，为避免放大朝向问题的瑕疵，建议选择南向的横厅。

②竖厅户型，尽量选择南北方向距离不要过长的户型，距离越长，采光就越差。

总之，买房不仅要看自身的经济实力，同时也要考虑到位置因素，房子的质量，周边配套，包括一些户型以及细节上的问题也特别重要！